Цены на вторичное жильё продолжают расти, но темпы замедляются

В Казахстане сохраняется тенденция удорожания вторичного жилья, однако рост становится менее резким. Согласно аналитике Krisha.kz, в июне 2025 года средняя цена на вторичное жильё по стране увеличилась на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем не менее, динамика показывает постепенное замедление.

Региональные лидеры роста

Наибольший прирост стоимости за год зафиксирован в Актау — здесь цены поднялись сразу на 18%. В столице страны, Астане, рост составил 11%, а в Алматы — 8%. При этом минимальные изменения отмечены в Таразе (1,4%) и Кокшетау (2%). Ни в одном из крупных городов Казахстана не было зафиксировано снижения стоимости жилья.

Цены на вторичное жильё в 2025 году: итоги полугодия

За первые шесть месяцев 2025 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 3,4%. Однако в июне темпы роста значительно снизились — всего +0,5% по сравнению с маем. Максимальные значения по приросту за полгода наблюдались в Костанае и Актау (по 7,6%), в Павлодаре (5,3%), Усть-Каменогорске (5%) и Атырау (3,7%). В мегаполисах — Алматы, Астане и Шымкенте — цены поднялись в пределах 3%. Единственным городом с отрицательной динамикой стал Кокшетау, где зафиксировано снижение на 0,5%.

Причины корректировки рынка

По мнению экспертов, владельцы квартир ориентируются на общую экономическую ситуацию: рост цен на новостройки, высокий уровень инфляции и ожидаемое повышение НДС с 12% до 16% с 2026 года. Эти факторы подталкивают собственников к пересмотру цен. Однако сниженный покупательский спрос и высокая конкуренция на рынке делают продавцов более сговорчивыми — они готовы предлагать скидки заинтересованным покупателям.

Вторичное жильё: изменения за июнь

В июне средняя цена одного квадратного метра вторичного жилья достигла 393 415 тенге. Это на 0,5% выше, чем в мае. Больше всего цены подскочили в Актау (+5%). Незначительный рост наблюдался также в Павлодаре, Атырау и Семее (от 1,3% до 1,7%). В то же время в Шымкенте, Актобе и Кокшетау произошло небольшое снижение. Эксперты связывают это с сезонным спадом и традиционным снижением покупательской активности в начале лета.

Таким образом, вторичный рынок жилья демонстрирует устойчивость, однако переходит в фазу умеренного роста. При сохранении текущих условий и дальнейшем влиянии налоговой реформы можно ожидать постепенного выравнивания цен на жильё по всей стране.

Читать также: Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Казахстане могут установить на уровне 20%