До конца 2026 года жилищный фонд страны должен заметно пополниться. Власти рассчитывают ввести около 188 тыс. квартир общей площадью 20,4 млн кв. м. При этом значительную часть годового плана строители уже выполнили. Несмотря на рост предложения, потребность в жилье в Казахстане по-прежнему остаётся высокой. Поэтому количество сданных объектов пока не позволяет полностью решить вопрос доступности недвижимости.
Страхование жилья от стихийных бедствий: сколько придётся платить казахстанцам
За восемь месяцев сдали около 106 тысяч квартир
Более половины запланированного на год жилья уже ввели в эксплуатацию. За январь–август казахстанцам сдали около 106 тыс. квартир. Таким образом, до конца года рынок должен пополниться ещё примерно 82 тыс. квартир, если строители выполнят заявленный план.
Наиболее активно новое жильё появлялось в крупнейших городах и прилегающих к ним территориях. В Астане за восемь месяцев ввели 2,715 млн кв. м, в Алматы — 1,832 млн кв. м, а в Алматинской области — 966,5 тыс. кв. м.
В целом к концу года объём введённого жилья должен достичь 20,4 млн кв. м. Однако количество построенных квартир — лишь одна сторона вопроса. Спрос продолжает расти, особенно в городах, которые активно принимают новых жителей.
Мегаполисы принимают основную нагрузку
Одной из причин устойчивого спроса остаётся внутренняя миграция. Казахстанцы переезжают из регионов в крупные города, где сосредоточено больше возможностей для работы и учёбы. Вместе с численностью населения растёт и потребность в дополнительных квартирах.
Особенно заметен этот процесс в Астане. Международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости Лев Тетин в комментарии телеканалу «24KZ» сообщил, что за последние четыре года в столицу переехало около полумиллиона человек — в среднем примерно по 120 тыс. человек в год. По его оценке, столь интенсивная миграция создаёт дополнительную нагрузку на городскую инфраструктуру.
Поэтому крупным городам необходимо не просто поддерживать высокие темпы строительства, но и учитывать постоянный приток новых жителей. Чем быстрее растёт население, тем больше квартир требуется рынку для удовлетворения спроса.
Токенизация недвижимости: квартиру можно будет покупать по долям
Почти миллион человек нуждаются в жилье
Масштаб спроса хорошо показывает и количество граждан, состоящих на жилищном учёте. Сейчас почти 988 тыс. человек нуждаются в улучшении жилищных условий. Из них около 459,5 тыс. относятся к социально уязвимым категориям.
При этом средняя обеспеченность жильём в Казахстане составляет около 23 кв. м на человека. Однако ситуация заметно различается в зависимости от населённого пункта. В мегаполисах показатель достигает примерно 24–25 кв. м, тогда как в некоторых регионах он находится на уровне 17–18 кв. м на человека.
Поэтому рост общего количества квадратных метров не означает, что потребность распределяется равномерно. В одних городах строительство активно расширяет предложение, тогда как в других населённых пунктах обеспеченность жильём остаётся значительно ниже.
Построить квартиру недостаточно — её ещё нужно сделать доступной
На возможность приобрести собственное жильё влияет и его стоимость. Цены на квартиры и аренду растут, поэтому часть семей не может решить жилищный вопрос даже при расширении предложения на рынке.
Одним из инструментов поддержки остаются льготные жилищные займы. В 2026 году планируется выдать 12,6 тыс. таких кредитов на общую сумму 175,1 млрд тенге. В частности, жилищные займы по ставке 2% предусмотрены для восьми категорий граждан при соблюдении требований программы. Доход на каждого члена семьи в этом случае не должен превышать установленного порога — 254 255 тенге.
Таким образом, государство одновременно увеличивает объёмы строительства и использует программы финансирования, которые должны сделать покупку недвижимости доступнее для отдельных категорий населения.
188 тысяч квартир — много или мало?
План на 2026 год выглядит масштабно: около 188 тыс. квартир и 20,4 млн кв. м жилья. Причём за первые восемь месяцев строители уже сдали примерно 106 тыс. квартир.
Однако реальную ситуацию определяет не только количество новых домов. Рост населения, переезд людей в мегаполисы, стоимость недвижимости и финансовые возможности семей напрямую влияют на доступность жилья. Поэтому даже при увеличении объёмов строительства спрос может оставаться высоким.
В результате главным показателем становится не просто число введённых квадратных метров, а то, насколько быстро новое предложение сможет отвечать потребностям населения. Именно от этого во многом будет зависеть дальнейшая ситуация с жильём в Казахстане.
Читайте также: Какие меры жилищной поддержки доступны в Казахстане в 2026 году
Будьте в курсе последних новостей недвижимости, находите интересные предложения и выбирайте жильё вместе с приложением Homsters
