Мурат Утемисов: Мы создаём полноценный “город внутри города”
Удачный современный проект всегда можно распознать даже на начальном этапе строительства: он нацелен на создание максимально комфортной среды для жизни. О том, как эта концепция реализуется в жилом комплексе Koktobe city, в интервью для Homsters.kz расскажет СЕО Kusto Home Мурат Утемисов.
— Мурат, расскажите вкратце о Группе компаний Kusto и её истории?
— Kusto Group — это международная инвестиционная группа, которая была создана в 2002 году. Компания работает в более чем 10 стран мира и специализируется в различных направлениях — строительство, сельское хозяйство, нефтедобыча и другое.
Я курирую девелоперское направление группы под названием Kusto Home. Мы работаем в недвижимости уже более 10 лет и создаем проекты не только в Казахстане, но и за рубежом. К примеру, в Киеве мы построили жилой комплекс Альпийский Городок, есть проекты в Москве, и, конечно, наша гордость — проект во Вьетнаме Diamond Island. Имея 1300 квартир, он был продан в рекордные сроки по высокой для Вьетнама стоимости — до 3500 долларов за квадратный метр.
В данный момент мы развиваем несколько проектов. В Казахстане это Koktobe city, и несколько концептов на разных стадиях развития. Одновременно во Вьетнаме проектируем новые жилые комплексы в Хошимине, добавили в портфель проекты для туристического направления в прибрежной зоне. Если вернуться к Казахстан, в ближайшее время мы сосредоточены на заключительной 4 очереди жилого комплекса Koktobe city.
— Качественный проект – какой он? Какие стояли основные задачи при строительстве жилого комплекса Koktobe city?
— Качественный проект — это проект, в котором люди проживают с удовольствием. Работая над его созданием, мы анализируем, что необходимо жильцам, чтобы чувствовать себя комфортно и безопасно.
Исходя из этой логики, 10 лет назад мы подняли вопрос сейсмостойкости жилья. Потребность в сейсмостойком строительстве всегда присутствовала, ведь мы находимся в зоне высокой сейсмической активности, но ранее застройщики Алматы не придавали этому большого внимания. Мы решили подойти к этому вопросу более системно и привлеки опытных мировых специалистов.
— Какой уровень сейсмоустойчивости Koktobe city? За счет чего он обеспечивается?
— 1-ая очередь Koktobe city стала одним из первых проектов в Казахстане, который прошел оценку по японским СНиПам безопасности сейсмостойкого строительства. Мы сделали полную экспертизу этого жилого комплекса и в итоге получили японский сертификат, подтверждающий 9 баллов сейсмостойкости.
Мы исходим из того, что у подножья гор нужно делать невысокие дома, хотя по регламенту строительства города мы могли бы поставить 9-15 этажей. Но мы понимали, что это не самый лучший вариант в данной локации, и в итоге ограничились 4-5 этажами. В строительстве использовались сложные конструкции для сейсмоукрепления здания. Естественно, это сказалось на стоимости, но для нас важно предоставить максимально качественное жилье, которое будет надежно стоять в земле, независимо от силы землетрясения.
— По какому принципу спроектирован ЖК Koktobe city? Как вы обеспечиваете комфортную среду проживания на практике?
— Идеальным примером сочетания комфортной среды и стоимости считаются мало- и среднеэтажные проекты комплексного освоения территории, построенные по принципу европейского пригорода: без шума мегаполиса и больших потоков людей, с домами, соразмерными человеку, с развитой инфраструктурой внутри квартала. Именно поэтому в Koktobe city мы предлагаем малоэтажное жилье с невысокой плотностью населения, но с максимально наполненной инфраструктурой.
Наличие всей необходимой инфраструктуры — один из главных факторов благополучия. Детские сады, школы, магазины, аптеки, должны находиться в пешей доступности. Мы позаботились об этом заранее и продумали полноценный “город внутри города”. В рамках нашего большого жилого комплекса мы построили инновационную школу High Tech Academy. На сегодняшний день ей нет аналогов в Казахстане как по оснащению, так и по методам обучения.
Вместимость школы – 540 человек. Поэтому все жители нашего комплекса будут обеспечены местами как в детских и предшкольных группах, так и средним общим образованием. А совместно разработанная гибкая система скидок станет приятным бонусом для наших будущих жителей комплекса.
Помимо школьных блоков, мы построили центр Спорта и Искусств Budokan, в котором доступны спортзал, бассейн на 25 метров, фитнес-центр, классы музыки, искусств, гончарный и швейный цеха, скалодром, центр боевых искусств. Этой инфраструктурой смогут пользоваться все жители комплекса.
Среди других удобств — собственные террасы на крыше. Их важной особенностью является наличие необходимых коммуникаций: света и воды. Террасы можно оборудовать для отдыха и в любое время наслаждаться видами на горы. Мы даем возможность нашим жильцам быть ближе к природе, что стало особенно важным в связи с пандемией.
— Уровень комфорта жителей во многом зависит и от месторасположения жилого комплекса. Мурат, как вы оцениваете локацию и транспортную доступность Koktobe сity?
— Наш проект является «благополучным» с этой точки зрения. Перспективность района «бывшего Компота» многие годы оставалась недооцененной. Но при проектировании ЖК мы провели большую работу по аналитике трафика и общей загрузки подъездных путей. Как результат, мы увидели отличную перспективу развития данного района.
Последние 10-15 лет застройщики считали, что нужно строить на западе. В итоге каждое утро в городе мы имеем пробку из запада на восток, а вечером — с востока на запад. На сегодняшний день житель Koktobe сity экономит до 1000 часов своего времени в год, перемещаясь против основного потока машин в час пик и не теряя времени в пробках. Вы только вдумайтесь, насколько ценен данный ресурс, и как важно иметь возможность расходовать его правильно!
— Насколько благополучна экологическая обстановка в данном районе?
— Экология — одно из наших главных преимуществ. Мы проводили аналитические расчеты и замеры датчиками чистоты воздуха, и показатели оказались лучше по сравнению с другими районами, даже если сравнивать с районами вдоль Аль-Фараби. Это объясняется тем, что наш жилой комплекс находится вдоль холма Коктобе, а через эту локацию постоянно движутся горные воздушные массы. Поток машин по Восточной объездной дороге также способствует циркуляции воздуха. На Восточной объездной дороге машины не стоят в пробках, а значит и выхлопов намного меньше.
— Koktobe city принадлежит к бизнес-классу. Насколько оправдана инвестиция в недвижимость этого ценового сегмента?
— Стоимость квартиры зависит от многих факторов: местоположения жилого комплекса, уровня проработки концепции проекта, выбранных строительных материалов и технологий. Чем больше в проекте дополнительных функций, пространств и инженерных решений, тем выше будет его стоимость.
Несмотря на свою значимость, ценовой фактор не во всех случаях является решающим для покупателя. Покупая лот с прицелом на будущее, правильнее выбирать объект, где будет выгодное сочетание качеств в рамках определенной ценовой категории. Проекты с продуманной жилой средой и хорошей транспортной доступностью, безусловно, стоят дороже, но сейчас спрос на них только растет. Покупатели готовы заплатить чуть больше за недвижимость, которая в будущем не потеряет ликвидность.
Koktobe city – пример выгодного инвестиционного проекта. Мы продаем бизнес-класс, но по таким характеристикам, как квадратура, ландшафтный дизайн, инфраструктура, плотность населения, наш проект даже ближе к элитному жилью. Я считаю, что у нас идеальное соотношение цена — качество в Алматы.
— Скоро начало продаж IV очереди Koktobe city. Какие финансовые программы и акции вы предлагаете покупателям?
— 22 апреля мы планируем провести онлайн-презентацию IV очереди в 19:00 на ютуб-канале Koktobe сity. В этот же день состоится официальный старт продаж. У всех, кто зарегистрируется на сайте start.koktobecity.kz до 22 апреля будет возможность приобрести квартиру по самой выгодной и привлекательной цене — от 675 000 тг/м2. Квартиру можно будет забронировать за собой на срок до 20 дней.
Что касается финансовых программ, мы предоставляем рассрочку до 3-х лет с первоначальным взносом от 30%. Также мы работаем с разными банками, которые предлагают лояльные схемы финансирования через ипотечные программы. Например, в сотрудничестве с банком “Аль Сакр Финанс” мы разработали “Исламскую ипотеку”, которую может оформить любой гражданин Казахстана на срок до 10-ти лет.
— В дальнейшем Kusto Home планирует какие-то проекты в Казахстане?
— У нас в собственности есть еще несколько хороших участков. В ближайшее время мы планируем новые проекты в Алматы, но их будет немного, четыре-пять. Мы не преследуем цель построить много, наша главная задача — сделать каждый проект качественным и по-своему уникальным.
