Какие параметры отпределяют цену квадратного метра в новостройке
Предстоящая покупка квартиры – событие, безусловно, долгожданное и приятное. Однако вместе с планами о скором переезде у будущих собственников возникает немало вопросов относительно выбора жилья. Пожалуй, лидирует среди них стоимость квадратного метра. Почему цены на квартиры порой отличаются в разы, в чем преимущество одного объекта перед другим? Предлагаем разобрать параметры, определяющие цену «квадрата».
Класс жилья
Сегодня рынок первичной недвижимости богат на предложения. Застройщики возводят дома эконом, комфорт-класса, бизнес или элит. Каждый класс определяется исходя из установленных параметров. Тип конструкции, архитектурные решения, инженерное оснащение, благоустройство придомовой территории (паркинг, детские площадки, спортивные зоны), наличие охраны, видеонаблюдения, закрытой территории — чем больше деталей, повышающих комфорт жильцов, тем, соответственно, выше и ценовой сегмент жилья.
Подробно о том, чем отличаются разные классы жилья в Казахстане, читайте здесь.
Локация ЖК и окружающая инфраструктура
Месторасположение новостройки — один из главных факторов, которые влияют на итоговую стоимость квартиры. Как показывает мониторинг строительных объектов, престиж района, близость к транспортной развязке, наличие метро поблизости повышает цену объекта в среднем на 15 %. Расположение рядом учебных заведений, торговых центров, медицинских и финансовых учреждений делает объект наиболее привлекательным для покупателей.
Технология строительства и материалы отделки фасадов
Самыми дорогими обычно выступают квартиры в кирпичных домах. Кирпич демонстрирует высокие тепло- и звукоизоляционные свойства, отличается долговечностью. На строительство таких домов уходит больше времени. Поэтому разница в цене может достигать 20 %.
Наиболее бюджетным вариантом являются новостройки из панельных блоков. Но здесь владельцам для сохранности тепла в зимние дни и свежести в зной придется позаботиться об утеплении фасада. Дополнительными расходами может стать выравнивание уровней.
Сейчас оптимальным компромиссом является технология монолитного строительства (или монолитно-каркасного). Монолитный каркас позволяет быстрее возводить объект, что уже снижает затраты, а устойчивость таких домов не вызывает сомнения, поскольку нагрузка на фундамент здесь минимальна.
Кроме этого, на стоимость квартиры может повлиять то, какие материалы используются для теплоизоляции и облицовки фасадов. Например, отделка клинкерным кирпичом, который считается одним из самых качественных и стойких стройматериалов, прибавляет к цене за «квадрат» дополнительную сумму.
Отделка квартиры
Играет важную роль и тип отделки: черновая, предчистовая, чистовая, наличие ремонта. Естественно, что квартиры с готовым ремонтом будут стоить в разы дороже. В среднем разница между квартирой без отделки и с ремонтом составляет 30%.
Планировка
Функциональность квартиры во многом определяет, насколько комфортно будет себя чувствовать человек дома. Просторный холл, вместительная кухня, увеличенный санузел – приоритеты для больших семей, за которые придется доплатить до 15 %. Цена за «квадрат» квартир с более эргономичными европланировками также обычно выше (до 5%), но покупатель получает возможность сэкономить за счет меньшей квадратуры подобного жилья.
Этап строительства дома
Не секрет, что выгодней всего покупать квартиру на этапе строительства. В таком случае можно сэкономить до 40%. Самая высокая цена на «квадрат» в домах, уже введенных в эксплуатацию.
Покупка квартиры в новостройке: на каком этапе инвестировать средства?
Этаж и видовые характеристики
Традиционно самая доступная цена на квартиры, расположенные на первом этаже. Далее с ростом этажности возрастает и стоимость. Связано это не только с инженерными особенностями постройки, но и с эстетическими моментами. Считается, что жильцы верхних этажей в полной мере смогут насладиться панорамой города в любое время суток.
Некоторые застройщики предлагают возможность двухуровневых квартир или мансард на верхних этажах. За оригинальное исполнение квартиры, панорамные окна, возможность созерцать ночное небо придется заплатить в среднем на 15 % больше.
Репутация застройщика
Несмотря на то, что этот параметр находится в конце списка, жертвовать им ради экономии уж точно не стоит. Репутация застройщика является гарантией, что объект будет возведен к указанному сроку, введен в эксплуатацию, а покупатели квартиры смогут в полной мере насладиться приобретением. Порой «имя» строительной компании может увеличить стоимость квадратного метра на 10 %.
Выбирая жилье важно сопоставить все эти параметры и определить для себя приоритеты. Ведь согласитесь, что вид из окна – не самое главное, если в доме царят тепло и семейный уют. А наличие инфраструктуры – зачастую вопрос нескольких лет.
Читайте также:
В какое время года выгоднее покупать недвижимость на первичном рынке?
