Программа «Молодая семья»: как получить жилплощадь?

Начиная с 2012 г. в Республике действует правительственный проект, призванный обеспечить молодые семьи недвижимостью. Так, у казахстанцев появился шанс арендовать жилплощадь с возможностью выкупа без первоначального взноса, с выгодными процентными ставками. Кто может стать участником проекта «Доступное жилье-2020», и что нужно делать для получения собственного дома?

Кто может стать участником проекта?

Чтобы получить жилье на льготных условиях, необходимо соответствовать ряду требований:

• супруги обязаны обладать гражданством Казахстана (пребывать в статусе оралмана);
• ни муж, ни жена не могут быть старше 29 лет. Планируется, что данный возрастной порог правительство в будущем увеличит до тридцати пяти лет (как сделали это для социально незащищенных слоев населения, стоящих в очереди на квартиры по линии КИК);
• супруги обязаны быть в браке не меньше 2 лет. Кстати, количество членов семьи повлияет на площадь будущей квартиры – на каждого взрослого или ребенка государство выделяет 15–18 м². Например, для семьи из трех человек выделят жилплощадь метражом от 45 м²;
• супруги не должны быть замечены в преднамеренном ухудшении жилищных условий на территории РК;
• супруги, а также их дети последние пять лет не могут быть собственниками недвижимости в городе (поселке), где они собираются получить квартиру;
• сумма доходов пары не должна превышать 230 тысяч тенге.

Если семья хочет получить квартиру в Алматы или Астане, от нее могут потребовать справку о регистрации в «столицах» на протяжении последних 24 месяцев. Если же супруги претендуют на объект недвижимости в других регионах, будет достаточно регистрации в выбранном городе.

Обратите внимание: стать участником программы может неполная семья, например, родитель в разводе или вдова с ребенком.

Что представляет собой механизм выкупа?

Единственный оператор «молодежного» направления – «Жилстройсбербанк». Процедура приобретения квартиры выглядит следующим образом:

1. На протяжении восьми лет супруги-участники программы бесплатно проживают в квартире, оплачивая лишь коммуналку.
2. Одновременно с этим участники проекта каждый месяц делают взнос на депозит, на который банк начисляет вознаграждение, а государство выделяет премию 20% (ежегодно).
3. По истечении восьми лет, когда участники накопят 50% стоимости жилплощади, они смогут получить оставшуюся сумму под минимальный процент и полностью выкупить недвижимость.

Куда необходимо обращаться?

Подать заявление можно в ЦОНе или в акимате (вам нужен «Отдел жилищных отношений»). Подготовьте такие бумаги:

• документ, удостоверяющий личность супругов (оригинал и копия, заверенная нотариусом);
• бумаги, подтверждающие вступление в брак (для неполных семей – его расторжение);
• если в семье есть дети – свидетельства об их рождении;
• адресная справка о регистрации участника;
• справка, подтверждающая доходы;
• справка, подтверждающая, что у супругов нет в собственности жилплощади.

Региональные исполнительные органы составляют списки участников нерегулярно. Стать реальным претендентом на жилье можно только тогда, когда по «молодежной» линии сдается в эксплуатацию очередной новый дом – это происходит примерно раз в год. Акимат сообщает о приеме документов на новостройку примерно за полгода до даты окончания строительства. Чтобы не пропустить это объявление, обязательно следите за обновлениями на сайте акимата. Там же будут размещены следующие данные:

1. Количество квартир, предназначенных для сдачи в аренду.
2. Условия участия.
3. Сроки, место и время приема пакета документов.
4. Технические характеристики объекта недвижимости.

Как проходит отбор претендентов?

Для определения «победителей» используется система баллов – в зависимости от количества набранных баллов участник будет занимать свое место в рейтинге. Чем больше в семье малышей, тем больше баллов ей назначат, тем выше будут ее шансы стать владельцем квартиры. Есть и другие тонкости:

Если семьям будет начислено одинаковое количество баллов, свое слово скажет жилкомиссия. Списки будут опубликованы на сайте акимата не позднее, чем через 5 дней со дня утверждения.

Этап № 2: оценка платежеспособности

Если вам удалось набрать нужное количество баллов и обогнать конкурентов, акимат направит вас в «Жилстройсбербанк» для оценки платежеспособности. Чтобы подтвердить свои финансовые возможности, вы должны будете предъявить такие документы:

• удостоверения личности супругов или паспорта (оригиналы и копии);
• направление на прохождение банковской проверки;
• свидетельство о вступлении в брак (оригинал и копия);
• справка о доходах с места трудовой деятельности;
• оригиналы и копии банковского займа с графиком погашения (если у гражданина есть обязательство по займам в других организациях).

Банк будет рассматривать пакет документов в течение недели. В случае положительного решения супруги получат уведомление и будут направлены в акимат. Явиться необходимо в течение 20 дней, чтобы попасть в окончательные списки заявителей.

Этап № 3: открытие депозита и оформление займа

Затем участникам потребуется явиться в банк с бумагой, удостоверяющей личность (ИНН), чтобы стать вкладчиком. Процедура займет не более 10 минут. После введения новостройки в эксплуатацию семьи заключат с акиматом договор аренды. На протяжении 8 лет семья обязуется предоставлять арендный платеж по нулевой ставке, накапливать взносы на депозит, а также оплачивать коммунальные услуги. Если платежи по накоплению взносов поступать не будут, акимат попросит арендатора съехать с занимаемой жилплощади.

После того, как 8 лет истекут, при условии накопления нужной суммы семья сможет получить в «Жилстройсбербанке» ипотечный кредит для выкупа жилплощади. Выкупаемый объект при этом предоставляется в залог банку.

Решив стать в очередь на жилье, будьте готовы к долгому ожиданию и бюрократическим издержкам. Если с первого раза вам не удастся пройти отбор, вы сможете участвовать на следующий год и претендовать на новые объекты, построенные в регионе. Наберитесь терпения и регулярно читайте новости на интернет-ресурсах акиматов.