Участие в долевом строительстве: преимущества для покупателей жилья (часть 1)

Долевое строительство довольно распространено на просторах СНГ. И Казахстан – не исключение. Для того чтобы понять преимущества схемы долевого участия для покупателей строящейся недвижимости нужно рассмотреть суть этой схемы и её отличия от покупки готового жилья.

Суть долевого строительства заключается то, что застройщик занимает денежные средства у будущих владельцев квадратных метров (дольщиков) для строительства объекта недвижимости. Соответственно, застройщик должен предложить какие-то бонусы инвесторам (дольщикам) для их привлечения на как можно более раннем этапе строительства.

Плюс для застройщика очевиден — беспроцентное привлечение денежных средств. А вот какие «плюсы» имеет в своём распоряжении дольщик — рассмотрим подробнее ниже.

Стандартный «пакет преимуществ» для инвесторов-дольщиков

• более низкая стоимость квадратного метра по сравнению с готовым жильё;
• удобный механизм инвестирования и возможность выплачивать стоимость квартиры поэтапно. Покупатель получает механизм рассрочки с низким первоначальным взносом, удобство инвестирования в национальной валюте, минимизирующее курсовые риски по отношению к обычному накоплению средств на покупку жилья;
• более широкий выбор этажности, расположения и планировки квартиры.

К преимуществам долевого строительства можно отнести и достоинства самого новостроя, среди которых возможность участия в сообществе владельцев жилья для последующей более эффективной эксплуатации.

Закона о долевом участии в жилищном строительстве

Долевое строительство подразумевает заключение договора долевого участия, в котором описаны права и обязанности всех сторон.

Любопытно, что первый закон о долевом участии появился в Казахстане ещё в 2006 году. Но за прошедшие 10 лет на рынке неоднократно выявлялись случаи мошенничества со стороны застройщиков, поэтому в закон неоднократно вносились изменения, направленные на усиление защиты прав дольщиков. В частности, 7 апреля 2016 года Президент Назарбаев подписал новую редакцию Закона о долевом участии в жилищном строительстве. И как раз в апреле 2016 года закончилось досудебное расследование дела по хищению средств дольщиков в особо крупных размерах при строительстве ЖК «Ак Жол» в Астане. Этот закон вступит в силу в октябре 2016 года. Он определяет общие обязательства застройщика, проектной компании, дольщика и банка-агента. В целом этот документ можно отнести к весьма прогрессивным законодательным актам, поскольку он защищает права дольщика. И этот факт тоже можно отнести к преимуществам для покупателя жилья.

Обновленный закон модернизирует существующую систему долевого строительства и предоставляет дополнительные гарантии дольщикам за счёт:

• создания Фонда гарантирования жилищного строительства;
• отбора банками второго уровня (то есть, коммерческими банками) застройщиков, отвечающих квалификационным требованиям;
• получения разрешения на привлечение денег дольщиков от местного исполнительного органа (в частности, это местные администрации городов).

В заключение отметим также развитость в Казахстане различных онлайн-сервисов, связанных со строительством м невижимостью, которые помогают покупателям (потенциальным дольщикам) делать правильный выбор застройщика. Это, к примеру, онлайн-проверка достоверности лицензии застройщика, государственная онлайн-база банков второго уровня, и прочее.

Соответственно, долевое участие в строительстве является прогрессивным и сравнительно безопасным инструментом (если обратить внимание на все нюансы грядущей сделаки и знать о всех рисках) инвестирования в будущее жилье в Казахстане.

О подводных камнях долевого строительства читайте в нашем следующем материале.