Какие документы нужны для разрешения строительства частного дома?

Частный дом у многих ассоциируется с пространством, свободой и личными границами. Это уголок, трепетно созданный по собственному представлению и потребностям. Желающих построить приватный особняк не останавливают расходы, сроки, сложности, связанные со строительством, оформлением и получением бумаг. Последних, кстати, можно избежать, если знать в какой последовательности действовать.

Для чего стоит получить разрешение?

Строительство частных домов в Казахстане регулируется на законодательном уровне. Нормы и требования к процессу изложены в Законе об индивидуальном жилищном строительстве РК, Правилах строительства индивидуальных жилых домов, Законе об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Согласно закону, каждый казахстанец имеет право на строительство приватного жилого объекта, вне зависимости от места его проживания. Однако, решив воспользоваться этим правом и возвести частный дом, не все граждане Казахстана знают, какие справки являются необходимыми для постройки.

Чтобы строение имело легитимный статус, следует получить разрешение. Документ обязателен для внесения информации в кадастр, регистрации прав собственности. Без него в дальнейшем будет сложно производить какие-либо операции с недвижимостью, либо, например, получить одобрение на кредит.

Как бесплатно получить недвижимость от государства в РК

Строительство жилого дома в Казахстане без необходимого разрешения влечет за собой штраф.

Порядок действий

Реализация строительства жилого частного дома в РК осуществляется поэтапно. В начале предстоит получение права на землю. Следующие шаги:

1. Определение исходных данных для разработки проекта.
2. Согласование эскизного проекта.
3. Проектирование и экспертиза составленного проекта.
4. Непосредственно монтажные и строительные работы.
5. Введение дома в эксплуатацию.

Какие документы нужно получить для строительства?

Вместе с заявлением на разрешение строительства частного дома застройщику необходимо предоставить:

• Удостоверение личности.
• Бумаги, подтверждающие право собственности на землю и уведомление о госрегистрации.
• Архитектурно-планировочное задание, полученное в управлении градостроительства.
• Схему организации земельного участка с межеванием границ.
• Опросный лист на техусловия (газо- и водоснабжение, электричество, канализацию).

Поскольку строительство любого объекта требует точных расчетов, застройщику понадобится изготовить топосъемку и получить инженерно-геологические изыскания. Игнорирование этих моментов при проектировании может привести к неблагоприятным последствиям.

Дополнительные расходы при покупке жилья в Казахстане

Одновременно с этим владельцу земли нужно подготовить дополнительные документы. Обратите внимание, что чертежи выполняются в установленном масштабе. Перечень документов таков:

• Ситуационный план с расположением близлежащих объектов и централизованных инженерных коммуникаций (масштаб 1:500).
• Генплан земельного надела (М1:1000, 1:200)
• План этажей и подвала. Поэтажная планировка выполняется в двух вариантах масштабирования: 1 к 1000 и 1 к 200.
• Проекты основного и бокового фасадов в масштабе 1:100, 1:50.
• Чертежи и план фундамента (1:50, 1:100), стропильной системы (1:100), кровли (1:100, 1:200).
• Сечение фундамента со строительными элементами в масштабе 1:20 и 1:10.
• Инженерно-техническую документацию по ТЗ и смету (в случае, если строительство запланировано в зоне с особыми геологическими или геотехническими условиями).
• Пояснительную записку с указанием экономических расчетов.

Когда разрешение не требуется?

Следует знать, что есть ряд построек, возведение которых не требует получения разрешения в Казахстане. К таким объектам относят:

• Хозяйственные постройки.
• Вспомогательные строения.
• Гараж (если он в дальнейшем не будет использоваться для осуществления предпринимательской деятельности).
• Реконструкции, не относящиеся к объектам капстроительства.
• Ремонтируемые строения без значительных изменений в конструкции и технических характеристиках.

10 способов снизить цену при покупке недвижимости

Куда подавать документы?

Когда пакет документов собран, застройщик должен предоставить его в акимат, находящийся по месту расположения земельного участка, либо в многофункциональный центр оказания госуслуг. Также есть возможность отправить его онлайн через портал госуслуг.

Как получить разрешение на строительные работы в РК и сколько это стоит?

Подать заявление на разрешение строительства может как сам владелец будущего дома, так и его законный представитель, обладающий соответствующими полномочиями. В последнем случае представителю потребуется предъявить нотариально заверенную доверенность и удостоверение личности. Процедура подачи бесплатна и не включает сборы и пошлины.

Получение разрешения означает, что акимат предоставил право заявителю на реализацию строительного замысла. При принятии заявки от заявителя требовать другие документы, не обозначенные в списке, запрещено. Таким образом, для получения разрешения обозначенного перечня документов будет достаточно.

Что делать после оформления бумаг?

Когда все справки собраны, а разрешение на строительство получено – можно приступать к покупке материалов и началу работ. Владелец земельного участка вправе производить строительные работы как самостоятельно, так и с привлечением подрядчика (но обязательно с наличием действующей лицензии на строительство).