Что нужно учесть и проверить перед тем, как вложить деньги в долевое строительство?
Долевое строительство – инвестиционная форма, при которой застройщик использует средства участников для строительства. Участниками могут быть как физические, так и юридические лица. В данной статье рассмотрим его нюансы для обычных граждан.
Юридические аспекты
Возведение жилых объектов, отношения сторон при долевых инвестициях регулируются Законом РК от 07.04.16 г. «О долевом участии в жилищном строительстве». Собираясь заключить договор долевого участия нужно знать, что сделка возможна лишь в случае, когда компания имеет разрешение акимата на привлечение средств участников или гарантии Единого оператора «КЖК» (Казахстанской Жилищной Компании). Список застройщиков размещен на портале АО «КЖК».
Непременно стоит учесть, что договором, подтверждающим сделку, является договор об участии в долевом строительстве. Если застройщик предлагает заключить договор бронирования, резервирования, инвестирования, предварительной покупки строящегося жилья и т.д. – это прямое нарушение. В таком случае гарантий на получение жилья участником дать никто не сможет.
ДДУ, составленный в соответствии с типовой формой по приказу министра нацэкономики Казахстана, обретает силу после обязательной регистрации в Казреестре. Заключается договор в трех экземплярах.
Практические аспекты участия в долевом строительстве
На практике ДДУ — достаточно распространенный способ покупки жилой недвижимости в Казахстане, поскольку имеет немало преимуществ. К достоинствам долевого строительства относят:
- Возможность купить квартиру по более низкой цене. На начале строительства можно сэкономить до 30% итоговой стоимости объекта.
- Широкий выбор квартир. На стадии котлована участник может выбрать то, что действительно хочет, а не из того, что осталось.
- Отсутствие существенного повышения цен и переплат, что часто встречается при долгосрочном кредитовании.
Минусами покупки квартиры по ДДУ могут стать:
- Вероятность банкротства компании и «заморозка» строительства.
- Риск некачественного строительства. Поскольку за просрочку застройщику грозит пеня, он стремится выполнить работы максимально быстро, что может сказаться на качестве объекта.
Чтобы избежать разочарований, важно подготовиться к сделке.
Что обязательно проверить дольщику?
В договоре должны быть четко прописаны основные положения, права и обязанности сторон. Проверьте чтобы документ содержал:
- Данные застройщика и проектной организации. Должны быть указаны не только названия, но и местонахождение, учредители, подтверждение госрегистрации, лицензия на осуществление деятельности.
- Предмет. Что именно строится, по какому адресу. Информация должна совпадать с данными проектной документации.
- Основание для сделки. Это может быть разрешение акимата на официальном бланке с подписью акима/заместителя или гарантия «КЖК».
- Сроки. Когда планируется завершение строительства, дата передачи квартиры дольщику.
- Финансовые моменты. Стоимость объекта, сроки оплаты, порядок внесения платежей, передачи денег, размер неустойки в случае нарушения сроков.
- Информация о первоначальном взносе. Наличие на депозите участника суммы, эквивалентной минимум 15% стоимости.
- Гарантии. Срок, в течение которого застройщик несет ответственность за качество сданного объекта.
Какие документы нужны для разрешения строительства частного дома?
Дополнительный договор на прием-передачу квартиры
Отдельным документом между сторонами сделки регулируется порядок передачи и приема объекта. Застройщик обязуется в установленный срок завершить работы по строительству и передать квартиру дольщику. В случае выявленных нарушений в течение указанного периода компания должна их устранить.
После того, как «бумажные» процедуры выполнены, дольщик вправе следить за ходом строительства. Для этого исполнитель обязан каждый месяц выкладывать на своем ресурсе фотоотчет.
Соблюдение этих рекомендаций поможет обезопасить дольщика и выгодно купить квартиру в строящемся доме.
