Төтенше жағдай кезінде мүлікті сатып алу
16 наурыз бен 15 сәуір аралығында Қазақстанда коронавирустық пандемияға байланысты төтенше жағдай жарияланды. Карантиндік шаралар елдің әрбір тұрғынына әсер етті. Жаңа ғимараттардағы тұрғын үйді әлеуетті сатып алушылар да ерекшелік емес.
Төтенше жағдай Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығына қатысушыларға қалай әсер етті
Төтенше жағдай жарияланғаннан кейінгі алғашқы күндерде жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенділік болжамды түрде төмендеді. Дайын транзакциялар асығыс жабылып, жаңаларын дайындау уақытша тоқтатылды. Азаматтар азық-түлік, қорғаныш және дезинфекциялық құралдарды жинақтап, қашықтағы жұмыс режиміне көшті. Баспана таңдау мәселесі уақытша екінші жоспарға түсті. Сайтқа сәйкес Homesters.kz , оның қатысуы 35%-ға азайды.
Төтенше жағдай кезінде Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдай
Жаңа жағдайларға бейімделген әлеуетті сатып алушылар күнделікті істеріне қайта оралды. Бұл жылжымайтын мүлікті таңдауға да қатысты. Қозғалыс бостандығына шектеулер, кеңселердің жабылуы және қоғамдық орындарға барудың мүмкін еместігі сатып алушылар мен сатушыларды желіде қозғады. Сондықтан карантиннің екінші аптасында мамандандырылған сайттарға трафик тұрақты өсе бастады. Мысалы, Homsters.kz командасы Google іздеу арқылы сайтқа келген тұтынушылардың трафигінің 20%-ға өскенін тіркеді. Бұл дегеніміз, мұндай клиенттер сайтқа мақсатты түрде кірген жоқ, бірақ іздеу жүйесіне нақты сұрауларды енгізді, яғни адамдар өздеріне қажетті баспананы қайдан сатып алуға болатынын қайтадан іздей бастады.
Сарапшылардың болжауынша, жақын арада сатып алушылар дайын баспананы тез алу, соған асығады. Пандемия мен мұнай бағасының құлдырауынан туындаған әлемдік нарықтағы тұрақсыз жағдай Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығына да әсер етпек. Құрылыс материалдарының құны көтерілетіндіктен, бастапқы нарықта жылжымайтын мүлік бағасы айтарлықтай көтерілуі әбден мүмкін. Сарапшылар 15% деңгейіндегі сандарды атайды. Осыны түсінген алғашқы нарықта сатып алуға дайын қазақстандықтар бұрынғы, карантинге дейінгі бағамен мәмілені жабуға асығады. Әзірлеушілердің несиесі бойынша, олардың көпшілігі карантинге дейінгі деңгейде бағаны тоқтатты.
Бекітілген баға бөліміне өтіңіз
Мамандар жылжымайтын мүліктің қымбаттауы құрылыс материалдары нарығындағы бағаның өсуінен де асып түсуі мүмкін дейді. Құрылыс қарқынын карантинге дейінгі деңгейде ұстап тұру үшін құрылыс салушылар құрылыс материалдарының ескі қоры таусылмай тұрып-ақ бағаны көтеруі керек. Бұл оларға қажетті көлемдегі құрылыс және әрлеу материалдарын жаңа бағамен дер кезінде алуға мүмкіндік береді, бірақ сатып алушылардың қалтасын қағады. Әрине, сала басшылары ескі бағаны барынша ұзақ сақтауға уәде береді, бірақ бағаның көтерілуі сөзсіз екені белгілі бола бастады.
Төтенше жағдай кезінде мүлікті қалай сатып алуға болады
Тұрғын үйді сатып алу Қазақстандағы және тұтастай алғанда әлемдегі жылжымайтын мүлік нарығындағы үнемі өзгеріп отыратын жағдайға сенімді инвестиция екенін ескере отырып, сарапшылар жоғары сұранысты болжайды:
- бастапқы тұрғын үйді несиесіз алу;
- «7-20-25» және Қазақстанның тұрғын үй құрылыс жинақ банкі несиелік бағдарламаларына қатысу.
«7-20-25» жаңа пәтер: ең тиімді ипотекалық бағдарлама туралы барлық мәліметтер
Билік енгізген карантиндік шаралар әзірлеушілер мен делдалдық компаниялардың сату бөлімдерін онлайн режимде жұмыс істеуге мәжбүр етеді. Кеңес онлайн беріледі. Сол сияқты сіз де мәміле жасай аласыз. Қалаға байланысты Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің бөлімшелері алдын ала онлайн жазылу немесе толығымен онлайн режимінде жұмыс істейді. Менеджердің қабылдауына жазылу банктің сайтында жүзеге асырылады. Онлайн режимінде филиалдар мен қашықтан қызмет көрсету қызметтері қалыпты жұмыс уақытындағыдай кесте бойынша жұмыс істейді. Барлық банктік операциялар, соның ішінде несиелер беру, несиелер мен депозиттерді өңдеу жүзеге асырылады.
Қызметі уақытша тоқтатылған жалғыз бағдарлама – «Бақытты отбасы». Сіз осы бағдарлама бойынша несие алуға өтініш бере аласыз төтенше жағдай аяқталғаннан кейін болады (күтілетін – 2020 жылдың 15 сәуірінен бастап).
Қазақстандықтар үшін тағы бір жаңалық мүмкіндік болды ай сайынғы төлемдерді кейінге қалдыру несиелік өнімдер үшін. «Баспана хит» және «7-20-25» ипотекалық бағдарламасының қатысушылары ұсынысты пайдалана алады.
Төтенше жағдайдың енгізілуінен немесе тікелей коронавирустық аурудан зардап шеккен қарыз алушыларға Қазақстан Ұлттық Банкінің бұйрығы негізінде 90 күнге дейінгі мерзімде:
- негізгі борышты өтеуге бағытталған төлемдерді кейінге қалдыру;
- өнімді айыппұлдар мен айыппұлдарсыз пайдаланыңыз.
Ұлттық банк өз шешімін жүзеге асырудың нақты тетігін ұсынбайды. Кредитор банктер жеке негізде жасалған келісімдер негізінде қолайлы шешімдерді әзірлеуі керек. Мұндай өзгерістер қиын қаржылық жағдайға тап болған қарыз алушылардың несиелік тарихын нашарлатпауы керек. Әзірленген кейінге қалдыру тетіктерін іске қосудың басталу күні 16.03.2020 – елде төтенше жағдайдың енгізілген күні.
Күн сайын вирустың таралуын болдырмау үшін қабылданатын шаралар күшейтілгендіктен, банктер мен әзірлеушілердің барлық дерлік қызметі онлайн режимге көшті. Мәселен, 2020 жылдың 28 наурызында Нұр-Сұлтан қаласының жедел штабы 30 наурыз күні сағат 00:00-ден бастап барлық ұйымдардың жұмысын, қоғамдық көлік қозғалысын тоқтатып, жеке көліктер мен адамдардың қозғалысын барынша шектеу туралы шешім қабылдады. , 2020.
Сарапшылар сатып алушылардың назарын қазіргі жағдайда бастапқы нарыққа қатысушылардың барлығы құрылысты мерзімінде аяқтай алмайтынын немесе оны мүлде аяқтай алмайтынын аударады. Олар үлестік құрылысқа қатысатын шағын компаниялардың қызметін мұқият тексеруді ұсынады, олардың ресурстары дағдарыс жағдайында жобаларды аяқтауға жеткіліксіз болуы мүмкін. Сарапшылар кеңес береді әлеуетті бастапқы сатып алушыларға сақ болу және шешім қабылдаудан тартынбау.
