Как выбрать ликвидное жилье в эконом-сегменте
По статистике в Казахстане наибольшее количество сделок приходится на жилье IV и III класса. Стоимость квадратного метра от 230 000 тенге на первичном рынке является определяющей для покупателя. Жилплощадь в эконом-сегменте покупают для жизни и бизнеса. Как совершить удачную сделку и по доступной цене купить хорошую квартиру, которая со временем только вырастет в цене, читайте в материале.
Жилая недвижимость эконом-класса: особенности
Квартиры эконом-класса сами по себе уже обладают высокой привлекательностью в силу стоимости. Как правило, такие объекты не отличаются большими комнатами или наличием нескольких санузлов, что отражается на общей «квадратуре». Чем меньше площадь, тем ниже расходы на содержание квартиры – и это один из главных аргументов покупателей жилья ІV класса.
Массовость застройки и наличие ЖК эконом-категории по всей республике делает такие дома доступными для покупателей. Стоит учесть, что около 70% сделок покупки жилья происходит с привлечением ипотеки. Лимит полученных средств ограничен, что также определяет выбор объекта в соответствующей ценовой категории.
Устаревшие тренды: что в 2024 году не стоит использовать в ремонте
Что влияет на ликвидность квартиры?
Если квартира в новостройке приобретается с целью инвестирования, ее ликвидность играет первостепенную роль. Чем выше спрос на объект, тем быстрее окупятся вложения и тем выше будет прибыль инвестора.
Базовые факторы, влияющие на ликвидность жилой недвижимости:
- Тип жилья. Новостройки пользуются большим спросом благодаря технологиям строительства, отсутствии износа здания и инженерных коммуникаций, организации жилого пространства и мест общего пользования.
- Транспортная развязка. Покупатели часто обращают внимание на близость остановок общественного транспорта, станций метро, состояние и загруженность дорог, оценивают время до центра города.
- Развитость инфраструктуры. Привлекательность объекта повышают расположенные рядом супермаркеты, медицинские центры, образовательные учреждения, кафе и спорткомплексы.
- Благоустройство территории и контингент жильцов дома. При выборе жилья часто обращают внимание на ухоженные дворы, детские площадки, зоны отдыха или парковки. Также люди интересуются соседством, чтобы оценить степень комфорта в будущем.
- Близость зеленых зон. Наличие рядом парка, сквера повышает не только спрос на жилье, но и его стоимость.
Как выбрать ликвидный объект?
Дальновидные покупатели всегда стараются наперед предусмотреть несколько вариантов развития событий. Например, в случае переезда и необходимости продажи жилья, насколько быстро удастся это реализовать.
Риелторы отмечают, что среди жилья эконом-класса до сих пор большим спросом пользуются объекты на средних этажах, а вот квадратный метр на первом и последнем этаже часто ниже в цене. Неохотно люди соглашаются на просмотры угловых квартир или тех, что имеют смежные стены с подсобными помещениями, лифтовыми шахтами.
На стоимость квартиры влияет утепление стен, размеры окон (в приоритете панорамные МПО, обеспечивающие максимум естественного освещения), планировка квартиры и соотношение общей площади к полезной. Особенно ценятся рациональные кладовые или гардеробные, которые не занимают много места, но при этом имеют продуманное внутреннее наполнение со стеллажами, полками или ящиками для хранения вещей. Узкие коридоры, длинные комнаты или тесный санузел, напротив, снижают привлекательность квартиры.
Вышеперечисленные критерии обязательно учитывать при покупке квартиры независимо от целей приобретения. Тогда при тех же вложениях вы получите лучшее предложение и останетесь довольны заключенной сделкой.
