Жилищный сектор Казахстана: чего ожидать в 2025 году

Жилищный сектор Казахстана продолжает демонстрировать устойчивый рост, обусловленный как экономическими изменениями, так и трансформацией ипотечных программ. В каких регионах жилье остается доступным, а где цены бьют рекорды? Актуальные тенденции 2025 года – в этом обзоре.

Подготовка к подаче заявки по ипотечной программе «Наурыз»

Жилищный сектор Казахстана: динамика цен

По данным Бюро национальной статистики, начало 2025 года ознаменовалось повышением стоимости недвижимости во всех сегментах. В среднем, цены выросли на 1,6% по сравнению с декабрем прошлого года.

Вторичный рынок

• Месячный прирост: 1,5%.
• Годовой рост: 6,1%.
• Средняя стоимость: 526,8 тыс. тенге за квадратный метр.

Новостройки

• Месячный прирост: 1,3%.
• Годовой рост: 4,1%.
• Средняя цена: 500,0 тыс. тенге за квадратный метр.

Аренда жилья

• Месячный рост: 2%.
• Годовой прирост: 10%.
• Средняя цена: 4,5 тыс. тенге за квадратный метр.

Эксперты связывают подорожание недвижимости с пересмотром методики расчетов Национальным бюро статистики, однако даже без учета этой корректировки тренд роста сохраняется. Колебания валютного курса, увеличение коммунальных платежей и повышенный спрос на рынке аренды также оказывают влияние на стоимость жилья.

Как повышение НДС повлияет на цены на жилье в Казахстане

Города с самой высокой стоимостью недвижимости

1. Алматы – лидер по дороговизне жилья. Средняя цена за квадратный метр составляет около 745 тыс. тенге. Город остается центром притяжения инвесторов и квалифицированных специалистов.
2. Астана – занимает второе место с показателем 513 тыс. тенге за квадратный метр. Развитие инфраструктуры и активное строительство поддерживают высокий уровень спроса.
3. Шымкент – на третьем месте, где квадратный метр стоит 432 тыс. тенге. Экономический рост и увеличение численности населения обеспечивают стабильный интерес к недвижимости.

Где жилье остается доступным?

Наиболее бюджетные варианты можно найти в регионах.

• Кызылорда – средняя цена 244 тыс. тенге за квадратный метр.
• Тараз – 301 тыс. тенге за квадратный метр.

Слабая экономическая активность и относительно низкие доходы населения сдерживают рост цен в этих городах.

В Казахстане могут ввести запрет на изменение целевого назначения земельных участков

Рынок аренды: тенденции 2025 года

Средний уровень арендных ставок за год вырос на 13%. В мегаполисах показатели могут быть еще выше. Причинами увеличения цен стали инфляционные процессы, рост коммунальных тарифов и внутренняя миграция.

Как изменится ипотека в 2025 году?

Ипотечное кредитование переживает значительные изменения. Государственные программы претерпевают корректировки, а банки адаптируют условия.

1. Ограничение условий по программе «7-20-25». Теперь заемщики не должны владеть недвижимостью в течение последних 18 месяцев.
2. Продажа арендного жилья очередникам. Государство позволит выкупать квартиры по остаточной стоимости.
3. Программы «Отау» и «Наурыз» как альтернатива. Доступные ставки 7-9% годовых повысят конкуренцию.
4. Расширение партнерских ипотечных программ. Застройщики и банки предложат выгодные условия кредитования.
5. Запуск исламской ипотеки. Новый формат без традиционных процентных ставок привлечет дополнительных заемщиков.

Чего ожидать на рынке недвижимости?

1. Дефицит жилья – особенно в крупных городах, таких как Алматы и Астана. Предложение не успевает за спросом.
2. Постепенный рост цен – ожидаемый прирост 5-8% в год.
3. Популярность концепции «город в городе» – многофункциональные жилые комплексы становятся стандартом.
4. Растущий спрос на небольшие квартиры – особенно на площади до 60 кв. м, доступные по ипотечным программам.
5. Конкуренция между ипотечными программами – «Отау» и «Наурыз» смогут компенсировать ограничения «7-20-25».
6. Расширение исламской ипотеки – новый инструмент повысит финансовую доступность жилья.

Жилищный сектор Казахстана продолжает развиваться, и 2025 год принесет новые возможности для покупателей. Повышение цен на аренду и ипотечные корректировки делают инвестиции в недвижимость выгодным решением в долгосрочной перспективе.