Перепланировка квартиры: правила, запреты и узаконивание
Перепланировка квартиры — это желание изменить интерьер квартиры. Может оно возникнуть по разным причинам: расширение семьи, модернизация пространства или создание дополнительных помещений. Однако прежде чем приступить к изменениям, важно знать, какие работы разрешены, а какие строго запрещены.
Перепланировка квартиры: различия
Существует различие между перепланировкой и переоборудованием.
- Перепланировка — изменение конфигурации помещения (перенос ненесущих стен, создание перегородок).
- Переоборудование — изменение назначения помещений с затрагиванием инженерных систем (например, перенос ванной комнаты).
Разрешённые изменения
Некоторые изменения в квартире не требуют получения разрешений и регистрации:
- Удаление антресолей, кладовых, гардеробных.
- Замена окон, балконных рам, дверей, радиаторов.
- Монтаж декоративных панелей на инженерные коммуникации.
Изменения, требующие регистрации
Регистрация изменений включает обновление технического паспорта. Однако согласование в органах градостроительства не требуется для:
- Увеличения жилой площади за счёт демонтажа кладовой или встроенного шкафа.
- Объединения кухни с комнатой или коридором.
- Переноса ненесущих стен с сохранением окон и радиаторов.
- Создания арок или проходов в ненесущих стенах.
- Монтажа перегородок и раздвижных систем для зонирования.
- Переноса входа в санузел (за исключением стороны кухни).
Если сложно определить, какие стены являются несущими, стоит обратиться в архитектурное бюро за консультацией и проектом.
Тренды в дизайне спальни 2025: от постельного белья до декоративных подушек
Перепланировка квартиры: изменения, требующие обязательного разрешения
Некоторые виды работ требуют предварительного согласования и выполнения квалифицированными специалистами, поскольку затрагивают несущие конструкции:
- Пристройка веранды.
- Оборудование мансарды.
- Создание отдельного входа в квартиру.
- Объединение двух квартир, расположенных на разных этажах.
Для этих изменений необходимо разработать проект.
Перепланировка квартиры: запрещённые изменения
Категорически запрещены работы, нарушающие устойчивость здания. Даже при наличии квалифицированных строителей такие изменения могут привести к опасным последствиям. Узаконить их невозможно.
Запрещено:
- Демонтировать несущие и межквартирные стены.
- Переносить «мокрые зоны» над жилыми помещениями соседей.
- Создавать проёмы в несущих стенах.
- Модифицировать систему вентиляции, убирать окна.
- Закрывать несъёмными конструкциями стояки и счётчики.
- Переносить центральные водопроводные и канализационные стояки.
- Делать тёплый пол от системы центрального отопления.
- Присоединять балкон к жилому помещению с переносом радиаторов.
- Увеличивать нагрузку на перекрытия (например, бетонной стяжкой в неприспособленных зданиях).
Полный перечень запрещённых работ содержится в строительных нормативах СНиП ЖКХ.
Как узаконить перепланировку?
Легализация изменений проводится до начала ремонтных работ и включает несколько этапов:
- Заказать проект у проектной организации.
- Провести перепланировку согласно проекту.
- Проверить соответствие фактических изменений эскизу.
- Подписать акт приёма объекта.
- Подать документы в ЦОН:
- Удостоверение личности.
- Технический паспорт.
- Оплатить пошлину (около 4 000 тенге).
- Дождаться выезда сотрудника БТИ для фиксации изменений (2 рабочих дня).
- Заказать технический проект и акт приёмки у проектной организации.
- Оплатить пошлину (8 300 тенге) и получить новый техпаспорт.
- Зарегистрировать акт приёмки, оплатив пошлину (около 1 500 тенге).
- Получить окончательные документы в ЦОН.
Штрафы за незаконную перепланировку
Если изменения были внесены без разрешения, собственник несёт административную ответственность. Для физических лиц штраф составляет 30 МРП (91 890 тенге).
Кроме материальных затрат, незаконная реконструкция может повлечь за собой серьёзные последствия, вплоть до угрозы жизни жильцов. Поэтому перед проведением перепланировки важно изучить все требования и оформить необходимые документы.
