Цены на жильё в Казахстане: замедление на фоне мирового спада

На мировом рынке недвижимости наблюдаются серьёзные изменения. Цены на жильё начали снижаться впервые за долгое время. Согласно аналитике издания Mansion Global, с учётом инфляции мировые цены на жильё упали на 3,6%. Это первое такое падение с 2008 года, когда разразился глобальный финансовый кризис.

Глобальный индекс Knight Frank, отслеживающий 55 стран, показывает: в конце 2024 года цены выросли лишь на 2,6%. Тогда как средний долгосрочный показатель составляет 4,8%. Более того, с середины 2022 года рост устойчиво замедлялся. Повышение процентных ставок по всему миру стало основной причиной такого тренда.

Цены на жильё: инфляция съедает номинальный рост

Эксперты уверены: без дальнейшего снижения ставок резкого роста цен не произойдёт. Например, в Турции официальные цены на жильё выросли почти на 30%. Однако высокая инфляция привела к тому, что в реальности цены снизились на 10,4%. В США рост составил 4,7%, но по сравнению с предыдущими шестью месяцами цены даже упали на 0,5%. В Китае и Гонконге падение цен на жильё превысило 8%.

Таким образом, по всему миру формируется устойчивая тенденция к снижению стоимости недвижимости.

Цены на жильё в Казахстане: рост замедляется

Текущая динамика рынка недвижимости

В Казахстане, как и в других странах, заметна тенденция замедления. По информации Бюро национальной статистики, за 12 месяцев цены на жильё в Казахстане выросли на 4,8%. Однако, с учётом инфляции, зафиксировано реальное снижение стоимости — на 4,6% по сравнению с прошлым годом.

Последние данные за март 2025 года указывают на дальнейшее замедление. Если осенью 2024 года квартиры дорожали на 1% в месяц, то в марте — только на 0,4%.

Где растут, а где снижаются цены

Цены на жильё в Казахстане меняются неравномерно по регионам. В марте наиболее значительный рост зафиксирован в:

• Таразе и Костанае — на 2,2%,
• Актобе — на 2,1%.

Между тем, в ряде крупных городов цены начали снижаться:

• Шымкент — минус 2,7%,
• Алматы — минус 0,6%,
• Атырау — минус 0,4%.

Таким образом, несмотря на рост в некоторых областях, общая динамика указывает на замедление.

Общий тренд: рост, но слабее инфляции

В годовом выражении цены на жильё в Казахстане увеличились в среднем на 6%. Это меньше темпов инфляции, что говорит о снижении реальной стоимости недвижимости.

Единственным городом, где зафиксировано полноценное снижение за год, стала Караганда — минус 1,4%. В то же время, наибольший рост цен показал Актау — плюс 17,8%. Кроме того, заметное увеличение стоимости отмечено в:

• Астане,
• Уральске,
• Петропавловске,
• Костанае — от 9,4% до 11,3%.

Алматы и Шымкент также показали рост, но умеренный — 4,2% и 6,2% соответственно.

Прогнозы: рынок стабилизируется

На фоне глобального тренда аналитики не ожидают резкого роста цен в ближайшие месяцы. Вероятнее всего, рынок продолжит стабилизацию. Снижение покупательской способности, замедление инфляции и осторожная ипотечная политика будут сдерживать спрос.

Таким образом, цены на жильё в Казахстане остаются под давлением как внешних, так и внутренних факторов.