Оценка недвижимости: зачем и кому нужна

Оценка недвижимости проводится для установления текущей рыночной стоимости объекта. Это означает определение справедливой цены на конкретный период. Иногда эта процедура не обязательна. Однако в некоторых случаях без неё невозможно провести нужную операцию с объектом.

Рассмотрим наиболее частые случаи обращения к оценке в Казахстане.

Оценка недвижимости: зачем её делать?

Оценка недвижимого имущества проводится для разных целей:

1. Сделки купли-продажи. Чтобы выгодно продать или приобрести жильё, его нужно объективно оценить. Это можно сделать самостоятельно с помощью сравнительного анализа. Также можно воспользоваться специальными онлайн-программами или обратиться к эксперту.

2. Ипотека и кредиты. В этих случаях недвижимость используется как залог. Её стоимость влияет на условия кредитования. Поэтому здесь требуется независимая экспертиза. Сотрудник банка не может быть оценщиком. Заявитель сам выбирает специалиста.

3. Страхование. Размер взносов и компенсация зависят от стоимости объекта. В некоторых случаях оценку проводят онлайн-калькуляторы. Это зависит от условий договора и выбранного пакета услуг.

4. Налогообложение. Например, при продаже объекта, находившегося в собственности менее года. Также это касается налога на имущество физических лиц.

5. Судебные тяжбы. Оценка необходима при разделе имущества между супругами. Также её проводят при разрешении имущественных споров, обременениях или конфискации.

6. Наследование. Иногда кадастровая стоимость не соответствует рыночной. В этом случае оценку проводят на момент открытия наследства.

7. Арендная плата. Процедура необязательна, но помогает установить адекватную сумму арендной платы.

Кому нужна оценка недвижимости?

Оценку чаще всего заказывают собственники жилья. Для обращения понадобятся:

• удостоверение личности,
• правоустанавливающие документы,
• технический паспорт,
• свидетельство о государственной регистрации.

Если речь идёт о частном доме, также понадобится акт на землю и документ о её приобретении (при наличии).

Оценка полезна при покупке жилья. Она помогает ориентироваться в предложениях и аргументировать цену. В этом случае можно не обращаться к специалистам. Вместо этого можно воспользоваться сравнением цен или автоматическими сервисами. Такие инструменты используют и риелторы, чтобы экономить время на мониторинг рынка.

Независимо от способа оценки, понимание рыночной ситуации помогает принимать правильные решения. Это также защищает от необоснованных расходов.