Қазақстандағы тұрғын үй бағасы: 2025 жылдың мамырында қандай өзгерістер болды
2025 жылдың мамыр айында Қазақстандағы тұрғын үй бағасы сұраныс пен сатып алушылардың белсенділігінің ауытқуын көрсететін өзгерісті жалғастыруда. Ұлттық статистика бюросының соңғы мәліметтеріне сәйкес, транзакциялар санының жалпы төмендеуі аясында нарық аймақтар бойынша біркелкі емес үрдістерді көрсетеді.
Транзакциялар саны азайды
2025 жылдың мамыр айында 33 986 тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілесі тіркелді. Олардың ішінде:
26 241-і көпқабатты үйлердегі пәтерлер (77,2%),
Оның 7745-і жеке тұрғын үйлер болды.
Сәуірмен салыстырғанда (36 839 транзакция) 7,7%-ға төмендеу байқалады. Транзакциялар саны бойынша көшбасшылар Алматы (21,1%), Астана (17,9%) және Қарағанды облысы (7,8%) болып қалды. Ең аз белсенділік Ұлытау облысында – бар болғаны 312 транзакцияда көрсетілген.
Белсенділік қай жерде өсіп, қай жерде төмендеп жатыр
Ең жоғары өсім Абай облысында (+11,4%) және Алматыда (+2%) тіркелді. Бұл ретте белсенділіктің ең көп төмендеуі Ұлытау (-31,3%), Шығыс Қазақстан (-18%) және Атырау (-17,8%) облыстарында болды.
Пәтерлермен жасалған мәмілелердің саны 8,5%-ға, жеке үйлермен – 5,3%-ға қысқарды. Дегенмен, Қарағанды, Жамбыл және Алматы облыстарында жеке тұрғын үйлерге сұраныс артқан.
Өткен жылмен салыстыру
Жылдық салыстыруда (2025 жылдың мамыры мен 2024 жылдың мамыры) транзакциялар саны 9,4%-ға өсті. Алматы облысы ерекше белсенділік танытты (+45,3%), Атырау облысында 14%-ға төмендеу байқалды.
2025 жылдың қаңтар-мамыр айлары аралығында транзакциялар саны 2024 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 5%-ға өсті.
Қазақстанда бір жыл ішінде тұрғын үй бағасы қалай өзгерді
Бір жыл ішінде бастапқы тұрғын үй бағасы орта есеппен 8,7%-ға өсті. Екінші реттік тұрғын үй 6,3%-ға, жалдау ақысы 9,4%-ға өсті.
Қазақстанда тұрғын үй бағасы ең жоғары өсті:
Павлодарда – 22,6%-ға (бастапқы нарық),
Ақтөбеде – 17,6%-ға (қайталама),
Алматыда – 12,7%-ға (жаңа құрылыстар) және 12,9%-ға (қайталама),
жалға беру нарығында: Ақтөбе (+27,6%), Семей (+22,2%), Көкшетау (+21,6%), Астана (+21,5%).
Айдағы динамика
2025 жылдың мамыр айында сәуірмен салыстырғанда:
жаңа ғимараттар 0,7%-ға қымбаттады,
қайталама тұрғын үй бағасы 0,3%-ға төмендеді,
жалдау ақысы 1,4%-ға төмендеді.
Жаңа ғимараттардың бағасы көтерілген аймақтар:
Ақтөбе (+3%),
Павлодар (+2,3%),
Қызылорда (+2,1%),
Алматы (+1,9%),
Қостанай (+1,5%),
Қонаев (+1,3%),
Атырау (+1,1%),
Орал (+0,8%).
Төмендеу тек Шымкентте (-0,6%) тіркелді.
Бір шаршы метр қанша тұрады
Жаңа ғимараттарда 1 шаршы метрдің орташа бағасы 521 596 теңгені құрады. Ең жоғары бағалар:
Алматы — 633 217 ₸,
Астана — 596 433 ₸,
Атырау — 512 205 ₸,
Шымкент — 478 599 ₸.
Ең қолжетімді баспана:
Орал — 284 136 ₸,
Ақтөбе — 289 652 ₸,
Көкшетау — 331 988 ₸.
Нәтижелер
Нарық тұрақтануда, бірақ Қазақстандағы тұрғын үй бағасы өңірлердің көпшілігінде өсуде. Сатып алушылар үшін аймақтық ерекшеліктерді ескеру маңызды, өйткені баға динамикасы сұранысқа, тұрғын үйдің қолжетімділігіне және халықтың кіріс деңгейіне байланысты.
