Аналитика рынка новостроек Астаны: итоги июля 2025 года

Июль 2025 года на рынке новостроек Астаны ознаменовался заметным оживлением. В столице запустили несколько новых жилых комплексов. Эти проекты охватывают широкий диапазон — от комфорт-класса до элитных резиденций с уникальной архитектурой.

Цены на первичном рынке варьировались от 351 000 до 1 000 000 тенге за квадрат. Благодаря этому застройщики привлекли как покупателей с ограниченным бюджетом, так и премиальных инвесторов.

Среди новинок месяца выделяется ЖК PARKLAND. В проекте сочетаются доступные цены и развитая инфраструктура. Кроме того, ЖК FORTIS предложил продуманные планировки в сегменте комфорт-класса. Не менее привлекателен ЖК OIU — он предлагает сбалансированную стоимость и удобное расположение. Это делает комплекс особенно интересным для молодых семей.

Параллельно рынок представил премиальные решения. ЖК Grace Garden стал воплощением дизайнерского подхода и просторных планировок. Здесь каждая квартира предлагает видовые характеристики и статус. Кроме того, особое внимание заслуживают проекты бизнес-класса. Среди них — ЖК LANDMARK GOLD и ЖК GreenLine. Prima. Эти комплексы ориентированы на тех, кто ищет комфорт и престиж в одном решении.

Таким образом, рынок новостроек Астаны продолжает расти и развиваться. Новые проекты показывают разнообразие форматов и стратегий. Каждый жилой комплекс стал заметным дополнением к столичному предложению и вызвал интерес у покупателей.

Аналитика рынка новостроек Астаны: анализ стоимости жилья по классам

В июле 2025 года рынок первичного жилья столицы показал стабильный рост почти во всех сегментах. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась в большинстве классов жилья. Эти цифры помогают понять, где сохраняется спрос и как реагируют разные ценовые ниши на динамику рынка.

Элит-класс

Цены в элит-сегменте выросли на 0,35%. В июле 2025 года средняя стоимость составила 718 866 ₸ за квадрат. По сравнению с июнем, когда цена была 716 337 ₸, рост незначителен. Однако он подтверждает стабильный интерес к премиальным проектам с высоким уровнем архитектуры и комфорта. Таким образом, даже при высокой стоимости, элитное жильё остаётся востребованным.

Бизнес-класс

Сегмент бизнес-класса продемонстрировал самый заметный рост — 0,81%. Цена выросла с 466 752 ₸ до 470 560 ₸. Это говорит о том, что покупатели продолжают активно интересоваться качественным жильём в престижных районах. Рынок новостроек Астаны в этом сегменте сохраняет динамику за счёт сбалансированного предложения.

Комфорт-класс

В комфорт-классе рост составил 0,59%. В июле цена достигла 397 688 ₸ за квадрат, против 395 359 ₸ в июне. Такая динамика указывает на стабильный интерес среди семей и инвесторов. Особенно популярны проекты с хорошей инфраструктурой и приемлемой ценой. Рынок первичного жилья в комфорт-сегменте демонстрирует устойчивость.

Эконом-класс

Единственным сегментом с отрицательной динамикой стал эконом-класс. Цена снизилась на 0,10%. В июле стоимость составила 319 971 ₸, в то время как в июне — 320 294 ₸. Вероятно, это связано с насыщенностью предложения в этом классе. Кроме того, снижение спроса в нижнем ценовом сегменте также могло повлиять на результат.

Аналитика рынка новостроек Астаны: стоимость квартир по районам

В июле 2025 года рынок новостроек Астаны продолжал демонстрировать значительную зависимость цен от района и метража. Разница между стоимостью в локациях может достигать десятков миллионов тенге. Эти данные особенно важны при выборе подходящего жилья.

Байконур стал самым дорогим районом для покупки четырёхкомнатных квартир — 110,59 млн ₸. Более того, здесь фиксируются высокие цены и на трёхкомнатные квартиры — 38,81 млн ₸. Хотя в этой категории лидер — район Нура, где стоимость достигает 65,73 млн ₸.

Нура стабильно удерживает позиции в числе самых дорогих районов. Однокомнатные квартиры стоят здесь 22,53 млн ₸, двухкомнатные — 43,07 млн ₸. В итоге, рынок новостроек в этом районе ориентирован на средний и премиальный сегмент.

Есильский район также остаётся среди лидеров по цене. Однушки стоят 20,29 млн ₸, «двушки» — 31,52 млн ₸. Трёхкомнатные квартиры обойдутся в 48,75 млн ₸, а четырёхкомнатные — в 84,91 млн ₸. Это подтверждает высокий уровень спроса в центральных частях города.

В то же время районы Сарыарка и Алматы предлагают более доступное жильё. В Сарыарке однокомнатная квартира стоит 13,45 млн ₸, в Алматы — 16,50 млн ₸. Также именно здесь зафиксированы низкие цены на трёхкомнатные квартиры: 37,51 и 42,41 млн ₸ соответственно.

Интересно, что в Байконуре можно найти самые дешёвые «двушки» — около 24,27 млн ₸. А минимальная цена на «однушки» зафиксирована в Сарыарке и Байконуре — от 13,45 до 13,87 млн ₸. Это делает их привлекательными для тех, кто ищет бюджетные варианты.

Таким образом, рынок новостроек Астаны в 2025 году демонстрирует ярко выраженную территориальную дифференциацию. Цены зависят от расположения, инфраструктуры, транспортной доступности и формата жилья. Поэтому покупателям стоит учитывать не только площадь, но и потенциал развития района, а также надёжность застройщика.

Самые популярные жилые комплексы Астаны: рейтинг за июль 2025 года

По итогам июля 2025 года портал Homsters.kz представил обновлённый рейтинг самых популярных жилых комплексов Астаны. Как и ранее, позиции определялись на основе количества заявок, отправленных пользователями через сайт в отделы продаж. В рейтинге представлены комплексы всех четырёх ценовых сегментов: от эконом до элитного жилья.

В сегменте эконом-класса лидирует ЖК PARKLAND от BI Group. Он сочетает доступную цену с современной архитектурой. Также в топ вошли Rio de Janeiro, Астана, AruPark и SPACE — проекты, предлагающие базовый комфорт по конкурентной цене.

Среди комплексов комфорт-класса первое место занял ЖК Novopolis от Dezi Group, отличающийся сбалансированным форматом застройки. Далее следуют UIA. DARYN, Tasty, UIA.BIRLIK и Imran — эти проекты стабильно привлекают внимание благодаря продуманной инфраструктуре и удачным локациям.

В категории бизнес-класса на вершине рейтинга — ЖК Turan Palace, который сочетает премиальную отделку и выгодное расположение. В пятёрке лидеров также оказались Austria, LANDMARK GOLD, Atlant Unique и Nexpo Trend, демонстрируя устойчивый интерес к современному жилью среднего и высокого уровня.

Среди элитных проектов лидирует Grace Garden от Sensata Group — комплекс с футуристичной архитектурой и высоким уровнем сервиса. Также в пятёрке популярных: Hyde Premium Tower, Ellington Hills, КД Mone и Vivaldi, ориентированные на покупателей, ищущих премиальный уровень жизни в столице.

ТОП-5 ЖК Астаны по запросам в Google: июль 2025 года

Аналитики Homsters.kz составили альтернативный рейтинг популярности жилых комплексов в Астане — на основе активности пользователей в Google. Этот подход позволяет оценить реальные интересы потенциальных покупателей ещё до обращений в отделы продаж. В июле 2025 года запросы в поисковике отражали устойчивый интерес как к доступному жилью, так и к проектам бизнес- и премиум-класса.

Первое место в поисковой выдаче занял ЖК Salman City от Ulytau Group. Проект стабильно удерживает внимание пользователей благодаря масштабности, продуманной инфраструктуре и сбалансированной цене. Он активно обсуждается среди покупателей.

Вторым по популярности стал ЖК Imran от Nomad Group. Комплекс комфорт-класса отличается выгодным расположением и стильной архитектурой. Это один из самых упоминаемых проектов в своём сегменте за июль.

На третьей позиции — ЖК Altyn Saulet, также от Ulytau Group. Интерес к нему обусловлен сочетанием функциональности, ценовой доступности и доверия к застройщику.

Четвёртое место в поисковом рейтинге занял ЖК Tasty от компании BELES. Комплекс уверенно укрепляет позиции в комфорт-сегменте, предлагая современные решения и привлекательную стоимость.

Замыкает пятёрку лидеров ЖК Grace Garden от Sensata Group — флагманский проект в сегменте элитной недвижимости. Его высокая узнаваемость, футуристичный дизайн и премиальные характеристики продолжают привлекать внимание аудитории.

Таким образом, июльский Google-рейтинг по Астане демонстрирует интерес пользователей как к надёжным и доступным комплексам, так и к ярким архитектурным проектам с высоким статусом. Это подтверждает разнонаправленные предпочтения и активный интерес к рынку столичной недвижимости.

Самые популярные планировки в 2025 году

Как и в предыдущие месяцы, в Астане в 2025 году наибольшим спросом продолжают пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Это подтверждает устойчивую тенденцию к выбору доступного и компактного жилья — как для собственного проживания, так и для инвестиций под аренду.

Первое место в рейтинге заняла однокомнатная квартира площадью 39 м². Компактная, недорогая и функциональная — она особенно интересует молодых покупателей и инвесторов.

На втором месте — двухкомнатная квартира 60 м², обеспечивающая комфортное пространство для жизни небольшой семьи. Замыкает тройку лидеров ещё одна «однушка» — 62 м², что может указывать на интерес к более просторным вариантам среди тех, кто всё ещё предпочитает одно жилое помещение.

В десятке лидеров полностью отсутствуют трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Это свидетельствует о продолжении тренда на экономичный подход к покупке жилья. Вместо метража — функциональность и доступность.

Стоит отметить разнообразие планировок двухкомнатных квартир: от 44 м² до 90 м². Особенно популярны форматы в диапазоне 45–67 м², так как они предоставляют оптимальный баланс между ценой, комфортом и площадью.

Таким образом, рынок жилья в Астане в 2025 году чётко следует направлению рационального потребления. Покупатели всё чаще делают выбор в пользу оптимизированных планировок, которые соответствуют их бюджету, образу жизни и запросам на удобство.

Итоги

Июль 2025 года показал, что рынок первичной недвижимости Астаны продолжает развиваться стабильными темпами. Средняя стоимость жилья демонстрирует умеренный рост практически во всех сегментах — особенно в бизнес- и комфорт-классе. При этом эконом-сегмент остаётся наиболее чувствительным к колебаниям спроса, а элитный рынок укрепляет позиции за счёт ограниченного предложения и высокого интереса к премиальному уровню жизни.

Новостройки в Астане становятся всё более разнообразными: от доступных квартир в эконом-классе до масштабных жилых комплексов с продуманной инфраструктурой и дизайнерскими концепциями. Популярность приобретают проекты с функциональными планировками — особенно одно- и двухкомнатные квартиры площадью до 60 м².

Наибольший интерес у покупателей вызывают жилые комплексы с выгодным расположением, узнаваемыми брендами застройщиков и сбалансированной ценой. Это подтверждается как по числу обращений на Homsters.kz, так и по частоте запросов в Google.

Таким образом, рынок новостроек Астаны демонстрирует устойчивость и готовность адаптироваться к ожиданиям покупателей. Спрос сохраняется во всех сегментах, а откладывать покупку жилья становится всё менее выгодным решением — активность на рынке растёт, а привлекательные предложения могут быстро исчезнуть.