Аренда или покупка квартиры в Казахстане: что выгоднее?

Вопрос, что выгоднее — аренда или покупка квартиры в Казахстане, остаётся актуальным для тысяч семей. Одни начинают совместную жизнь и выбирают первый дом. Другие переезжают в другой город и ищут лучшее решение. Выбор зависит от дохода, цен на жильё и условий кредитования. Аналитики Ranking.kz совместно с Tengrinews.kz провели подробный расчёт и сравнили оба варианта.

Сколько казахстанцы тратят на аренду жилья

Чтобы понять, выгоднее ли ипотека, нужно знать реальные расходы на аренду. По данным Бюро национальной статистики, в июне 2025 года средняя цена аренды достигла 4,5 тыс. тенге за квадратный метр. Это значит, что квартира площадью 50 м² обойдётся в 225,5 тыс. тенге в месяц.

В среднем по стране арендная плата «съедает» 53,5% зарплаты. В мегаполисах ситуация разная:

• Алматы — самая высокая аренда (5,3 тыс. тенге за м²) и ежемесячные расходы в 50,8% дохода;
• Павлодар — аренда почти вдвое дешевле (2,8 тыс. тенге за м²), нагрузка на бюджет всего 34,9%.

Важно учитывать, что с начала 2025 года темпы роста цен на аренду ускорились. Если осенью 2024-го они прибавляли 6–8% в год, то уже в январе рост составил 10% и оставался высоким до лета.

Стоимость покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке

По состоянию на июнь 2025 года средняя цена квадрата в новостройке составила 527,2 тыс. тенге, а на вторичном рынке — 546,7 тыс. тенге.

Квартира площадью 50 м² обойдётся:

• в новостройке — 26,4 млн тенге;
• на вторичном рынке — 27,3 млн тенге.

Дешевле всего новостройки продаются в Уральске (14,3 млн), Актобе (15,1 млн) и Кокшетау (16,6 млн). На «вторичке» минимальные цены — в Кызылорде (16 млн), Кокшетау (16,8 млн) и Таразе (16,9 млн).

Лидеры по дороговизне — Алматы и Астана. При этом Алматы опережает столицу по цене примерно на 2 млн тенге.

Ипотека: ежемесячные платежи и переплата

Покупка квартиры чаще всего предполагает ипотеку. Для примера возьмём новостройку стоимостью 26,4 млн тенге по программе «7-20-25».

• Первоначальный взнос — от 20% (5,3 млн).
• При сроке 25 лет ежемесячный платёж составит 149,1 тыс. тенге.
• Итоговая переплата — 52,8% от стоимости жилья.

Если сократить срок кредита до 10 лет, платёж вырастет до 244,9 тыс. тенге, но переплата снизится до 28,2%.

Для вторичного рынка с ценой 27,3 млн тенге расчёты другие. При ставке 20% и сроке 25 лет ежемесячный платёж достигает 367,1 тыс. тенге, а переплата за весь срок превышает основную сумму в пять раз.

Сравнение: аренда или покупка квартиры в Казахстане

При ипотеке на 10 лет в новостройке первый платёж (244,9 тыс.) немного выше средней аренды (225,5 тыс.). Но уже со второго года аренда становится дороже, а через 10 лет разница достигает двукратного размера.

На вторичном рынке ситуация иная. В начале ипотека почти вдвое дороже аренды, но через семь лет расходы сравниваются, а затем аренда становится менее выгодной.

Вывод

Аренда или покупка квартиры в Казахстане — вопрос, где краткосрочно аренда может показаться удобнее, но долгосрочно ипотека выигрывает. За 10 лет аренда обойдётся примерно в 48,6 млн тенге, тогда как новостройка с ипотекой — в 34,7 млн (с учётом первоначального взноса).

Даже более дорогая «вторичка» за этот срок превращается в собственность, что делает выплаты инвестицией, а не просто расходом.