Қазақстанда қарашада ипотекалық несиенің мөлшерлемесі төмендейді

Қазақстанда ипотека шарттарын қайта қарау мерзімдері қайтадан өзгерді. Реттеушілер 1 қарашаға дейін ең жоғары шек 25 пайыз деңгейінде сақталатынын хабарлады. Тек содан кейін ғана Қазақстанда ипотекалық несие мөлшерлемесі 20 пайызға дейін төмендейді.

5 қыркүйекте Ұлттық банк пен Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігінің бірлескен қаулысы күшіне енді.Құжатта банктердің қазан айының соңына дейін жұмыс істей алатын ережелері белгіленген.

AERR дегеніміз не және ол неге маңызды

Ипотеканың максималды мөлшерлемесі AERR көрсеткішімен анықталады — жылдық тиімді пайыздық мөлшерлеме. Ол қарыз алушының бір жылдағы нақты артық төлемін көрсетеді. Есептеу тек пайыздарды ғана емес, сонымен қатар комиссияларды, сақтандыруды және шотқа немесе картаға қызмет көрсетуді қамтиды.

Сондықтан, AERR 25% шектелген кезде, бұл клиенттің банкке жалпы артық төлемі дәл осы сомаға жетуі мүмкін дегенді білдіреді. Шекті 20%-ға дейін төмендету қарыз алушыларға түсетін жүктемені айтарлықтай азайтып, Қазақстандағы ипотекалық несие мөлшерлемелерін қолжетімді етуге тиіс.

Шешім неге кейінге қалдырылды

Ұлттық банк пен Ресейдің қаржы нарықтарының федералды тізілімі кейінге қалдыруды екі себеппен түсіндірді. Біріншіден, банктерге ішкі жүйелерін қайта құрылымдау үшін уақыт қажет. Жылдық пайыздық мөлшерлеменің күрт төмендеуі үзіліс туғызды: кейбір несиелік ұйымдар нақты ипотека беруді тоқтатты. Екіншіден, несиелік өтінімдері ескі шарттармен мақұлданған клиенттер үшін тұрақтылықты сақтау маңызды болды.

Еске салайық, 16 маусымнан бастап реттеушілер жолақты 20 пайызға дейін төмендетуге әрекеттеніп үлгерді. Бірақ содан кейін банктер жаңа мәмілелер жасауды тоқтатты, бұл әбігерге түсті. Сондықтан билік ымыраға келді: бұрынғы шектеуді қарашаға дейін қалдырып, содан кейін ғана жаңа тәртіпті енгізу.

Қарыз алушыларды қарашаға дейін не күтіп тұр

Қазан айының соңына дейін банктер бұрынғы шарттармен жұмысын жалғастырады. Бұл ипотекалық несие мөлшерлемелері жылдық 25%-ға дейін сақталады дегенді білдіреді. Қазір несие алуға өтініш білдірген клиенттер үшін шарттар өзгермейді.

Жыл соңына таяу ипотека алуды жоспарлап отырғандар үшін қараша айына дейін күткен жөн болар. AER 20%-ға дейін төмендетілгеннен кейін артық төлем азайып, баспана қолжетімді болады. Дегенмен, көп нәрсе банктердің саясатына да байланысты болады: олар шарттарды тек жаңа өтінімдер үшін қайта қарауы мүмкін, ал ағымдағы несиелер ескі форматта қалады.

Нарық үшін ықтимал салдарлар

Тарифтердің төмендеуі сұранысты жандандыруы мүмкін. Қазірдің өзінде сарапшылар ипотекалық операциялардың саны несиенің қолжетімділігіне тікелей байланысты екенін атап өтуде. Лимит 20 пайызға дейін төмендесе, тұрғын үй нарығында сатып алушылар көбейеді. Бұл әсіресе жас отбасылар мен мемлекеттік бағдарламалар арқылы пәтер алуды жоспарлаған азаматтарға қатысты.

Сонымен қатар, кері әсерді жоққа шығаруға болмайды. Сұраныс артқан сайын тұрғын үй бағасы көтерілуі мүмкін. Сондықтан қарашадағы қысқарту нарық үшін маңызды сынақ болады: банктер, әзірлеушілер және сатып алушылардың өздері тепе-теңдікті сақтауға мәжбүр болады.

Осылайша, Қазақстанда ипотекалық несие мөлшерлемесі тағы бірнеше ай бойы 25 пайыз деңгейінде сақталады. Тек қарашадан бастап қарыз алушылар 20% жаңа лимитке сене алады. Көптеген адамдар үшін бұл тиімдірек шарттармен пәтер сатып алу мүмкіндігі болады.

Ендігі басты мәселе – банктер өзгерістерге дайындала ала ма және қайтадан ипотека беруді тоқтата ма. Ал сатып алушылар үшін алдағы айлар таңдау уақыты болады: қазір несие алу немесе мөлшерлеменің төмендеуін күту және тұрғын үй бағасының көтерілу қаупіне ұшырау.