Қазақстанда пәтер бағасының өсуі жалғасуда: бағаның өсуі қай жерде байқалады?

Қазақстанда пәтер бағасы тағы көтерілді. Ұлттық статистика бюросының мәліметі бойынша, 2025 жылдың қыркүйегінде бағаның өсуі бастапқы және қайталама нарықтарға да әсер етті. Тұрғын үй бағасы, әсіресе, сұраныс ұсыныстан үнемі асып түсетін ірі қалаларда айтарлықтай өсті.

Тұрғын үй ең қымбат болған жерде

Қыркүйек айында Қазақстандағы ең жоғары пәтер бағасы Астана мен Алматыда тіркелді. Алғашқы нарықта шаршы метр Астанада орта есеппен 650 000 теңге, Алматыда 648 000 теңге тұрады. Үздік үштікке Атырау да енді, шаршы метрі 504 000 теңге.

Ең қолжетімді пәтерлер Орал, Ақтөбе және Көкшетауда қалды. Мұнда шаршы метрдің бағасы 299 000-335 000 теңге аралығында болды.

Қайталама нарықта шаршы метрі 701 000 теңгеден Алматы қаласы тағы да көш бастады. Одан кейін Астана (678 000) және Атырау (495 000) қалалары тұр. Ең арзан баспана әзірге Қызылорда мен Көкшетауда болуы мүмкін, олардың бағасы 340 000 теңгеден аспайды.

Жалға беру нарығы: бюджеттер қайда жұмсалады

Жалға беру нарығындағы жағдай да осыған ұқсас. Алматы ең қымбат қала атағын сақтап қалды, жалдау ақысы шаршы метріне 5536 теңгеге жетті. Астанада 5263 теңге, Қарағандыда 4638 теңге.
Дегенмен, Тараз, Түркістан және Павлодар ең қолжетімді аймақтар болып қала береді. Мұнда орташа жалдау ақысы шаршы метріне 3000 теңгеден аспайды.

Осылайша, Қазақстандағы пәтер бағасы мен жалға алу бағасы қатар өсуде. Бұл әсіресе ірі қалаларда отбасылық бюджетке қосымша салмақ түсіреді.

Ұзақ мерзімді динамика

Өткен жылмен салыстырғанда өсім айтарлықтай болды. 12 айда жаңа үйлердің бағасы 12,8%-ға өсті. Қолданыстағы тұрғын үй бағасы 10,3%-ға, жалға беру бағасы 10%-ға жуық өсті. Баға әсіресе Павлодар (+26%), Қызылорда (+15%) және Шымкентте (+15%) қарқынды өсті. Қазіргі тұрғын үй нарығында Ақтөбе (+18,9%), Павлодар (+18,8%) және Алматы (+17,9%) қалалары көш бастап тұр.

Жалға алу суреті одан да тартымды. Ақтөбеде бір жылмен салыстырғанда өсім 40,7 пайызды құрады. Жезқазған мен Астанада ол 19 пайызға жуықтаған.

Бұл сандар инфляцияны ғана емес, сонымен қатар құрылыс құнының өсуін және қолданыстағы тұрғын үйлердің шектеулі ұсынысын көрсетеді.

Ай сайынғы ауытқулар

Қыркүйек айында жаңа тұрғын үй бағасы 2,1%-ға өссе, бұрынғы үй бағасы 1,5%-ға өсті. Бағаның бір айдағы ең көп өсуі Астанада (+5,1%), Таразда (+2,4%) және Оралда (+1,4%) болды. Айтарлықтай өсім Шымкент (+3,1%) және Атырау (+2%) қалаларының қолданыстағы нарығында байқалды.

Жалдау ақысы да өсті. Шымкентте өсім 5,7%, Атырауда 4,8%, Алматыда 2,7% болды. Мамандар мұны жаз маусымының аяқталуы мен күн суытпай базардың қызып кетуімен байланыстырады.

Нарықты әрі қарай не күтіп тұр?

Сарапшылар атап өткендей, Қазақстанда пәтер бағасы төртінші тоқсанда да көтерілуі мүмкін.

Біріншіден, нарықта, әсіресе ірі қалаларда жаңа ғимараттардың тапшылығы сақталуда.
Екіншіден, әзірлеушілердің материалдар мен тасымалдауға кететін шығындары өсуде.
Үшіншіден, мөлшерлеменің көтерілуіне қарамастан, ипотекалық несиеге сұраныс жоғары болып қалуда.

Осылайша, күзгі өсім соңғы жылдардағы үрдістің заңды жалғасы болып табылады. Егер нарықтағы жағдай өзгермесе, 2026 жылы Қазақстандағы пәтер бағасы өсу траекториясында қалады.