Екінші нарықта пәтер сатып алу кезінде сатып алушының қателіктері: оларды қалай болдырмауға болады

Екінші нарықта пәтер сатып алу кезінде сатып алушының қателіктері ауыр зардаптарға әкелуі мүмкін. Құжаттардағы кез келген дәлсіздіктер, асығыстық немесе сенімсіздік ақша мен тұрғын үйдің жоғалуына әкелуі мүмкін. Сондықтан барлық тәуекелдерді алдын ала зерттеп, ақылмен әрекет ету маңызды.

Баға мен нарықты тексеру

Көптеген сатып алушылар тиімді келісім іздейді, бірақ тым төмен баға қауіпті белгілерді тудыруы мүмкін. Нарықтық бағадан 10-15%-ға төмен баға алаңдаушылық тудырады. Кейде назар аудару үшін төмен бағалары бар тізімдер жасалады, ал олардың артында алаяқтар тұрады.

Кейде үй иесі көшуге немесе қарызға байланысты үйді сатуға асығыс келеді. Мұндай жағдайларда барлық ақпаратты дерекқорлар арқылы тексеру және мүлікке ешқандай заңды шектеулер жоқ екеніне көз жеткізу қажет.

Құжаттар мен иелер

Маңызды бағыттардың бірі – иелерді тексеру. Сіз egov.kz веб-сайтында иелер саны туралы анықтама сұрауыңыз керек. Бұл құжат тек бір күнге жарамды, сондықтан оны мәміле жасамас бұрын бірден алған дұрыс. Кәмелетке толмағандардың пәтерде тіркелмегеніне көз жеткізу әсіресе маңызды. Егер олардың ақпараты жүйеде болса, нотариус мүлікті тіркеуден бас тартуы мүмкін. Сатып алушының мұндай қателіктері жиі кездеседі және сот ісін жүргізуге әкеледі.

Меншік

Қазақстандағы тұрғын үйге қатысты құжаттар әртүрлі формада болады: сату келісімшарттары, сыйлық актілері, мұрагерлік куәліктері және жекешелендіру актілері. Паспортыңыздағы және құжаттағы тегі мен бас әріптерін мұқият тексеріңіз. Тіпті бір қате әріп тіркеуден бас тартуға әкелуі мүмкін. Егер қандай да бір сәйкессіздіктер болса, сатушы келісімшартқа қол қоймас бұрын оларды шешуге міндетті.

Жөндеуді тексеру

Сатып алушылар көбінесе ерекше орналасуы бар пәтерлерге тартылады, бірақ сатып алмас бұрын техникалық деректер парағын мүліктің нақты жағдайымен салыстыру маңызды. Ресми түрде тіркелмеген кез келген өзгертулер айыппұлға әкелуі мүмкін.
Күмәніңіз болса, Жылжымайтын мүлік орталығының маманын шақырған жөн. Олар заңдастыру қажет пе, жоқ па, соны анықтайды. Рұқсатсыз жөндеуден өткен пәтерді сатып алу арқылы сіз алдыңғы иесінің жауапкершілігін өз мойныңызға аласыз.

Коммуналдық қарыздар

Сатушыдан қарыздың жоқтығы туралы дәлелді көрсетуді сұраңыз. Басқарушы компаниялар немесе коммуналдық қызметтер сұраныс бойынша «нөлдік» құжаттар береді. Егер мұндай анықтама болмаса, кейбір төлемдер жасалмаған деп болжауға болады. Барлық қарыздар мәміле жасалған күнге дейін төленуі керек, әйтпесе олар жаңа иесіне беріледі.

Мүлік тарихы және беделі

Пәтердің заңды мәртебесін ғана емес, сонымен қатар оның тарихын да анықтау маңызды. Кейде бұрынғы жалға алушылар жағымсыз көршілерден бастап қарыз дауларына дейін мәселелер қалдырады. Жақын жерде кім тұрғанын, ғимараттағы қарым-қатынас қандай екенін және ғимаратқа қатысты шағымдар бар-жоғын сұраған жөн. Бұл мәліметтер болашақта өмір сүрудің жайлылығын анықтайды.

Нотариуспен және банктермен тексеру

Егер сізде елеулі күмән туындаса, мәміле ипотекаға қатысты болса, нотариусқа немесе банкке хабарласқан жөн. Олар қосымша тексеру жүргізеді. Банктер «күмәнді» пәтерлерді анықтау үшін өздерінің дерекқорларын пайдаланады. Бұл даулы немесе алаяқтық схемаларға қатысқан мүліктерді жоюға көмектеседі.

Тұрғын үйді қайта сатуға балама

Егер сіз мәміленің қауіпсіздігіне сенімді болмасаңыз, homsters.kz сияқты құрылыс салушыдан үй сатып алуды қарастыра аласыз. Бастапқы нарық көбірек кепілдіктер ұсынады. Жаңа ғимараттарда меншік тарихы мен заңды тәуекелдер жоқ. Бағасы жоғары болуы мүмкін болса да, сатып алушы сенімділік пен ашықтықтан пайда көреді.

Екінші нарықта пәтер сатып алған кезде сатып алушының қателіктері жиі кездеседі, бірақ оларды болдырмауға болады. Асықпаңыз, құжаттарды тексеріңіз, заңгерлермен кеңесіңіз және тізілімдердегі деректерді салыстырыңыз. Теңгерімді тәсіл сізге қауіпсіз үйді таңдауға және жағымсыз салдарлардан аулақ болуға мүмкіндік береді.