Договор долевого участия: правила, риски и защита покупателя

Договор долевого участия — это юридическая основа, которая защищает будущего владельца квартиры от рисков и потери денег. Без него покупка жилья в строящемся доме может обернуться серьёзными проблемами. Разберём, что должен содержать такой договор и как убедиться, что всё оформлено правильно.

Что такое договор долевого участия

Договор долевого участия — это единственный законный способ приобрести квартиру в строящемся доме. Он регулирует отношения между дольщиком и застройщиком и действует в соответствии с Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве».

Подписав этот документ, покупатель получает официальное подтверждение, что его вложения защищены государством. Любые другие схемы — бронирования, инвестиционные или предварительные договоры — не дают права собственности и не обеспечивают реальной защиты.

Когда можно подписывать договор

Подписывать договор долевого участия можно только после того, как застройщик получил разрешение на привлечение средств или гарантию от Казахстанской жилищной компании (КЖК). Эти документы подтверждают, что компания имеет право продавать квартиры и использовать деньги дольщиков на строительство.

Если застройщик требует оплату без этих разрешений — это нарушение закона. В таком случае лучше отказаться от сделки.

Как правильно оформить договор

ДДУ оформляется только в письменной форме и обязательно на двух языках — русском и казахском. Обычно составляют три экземпляра: один остаётся у застройщика, второй — у дольщика, третий хранится в регистрирующем органе.

Договор вступает в силу только после регистрации в системе Казреестра. Регистрацию выполняет застройщик, но дольщик должен лично убедиться, что всё проведено корректно. Проверить регистрацию можно через портал eGov.kz — достаточно выбрать услугу «Выдача выписки об учётной записи договора долевого участия».

Какие пункты обязательны в договоре

Чтобы договор долевого участия имел юридическую силу и защищал покупателя, в нём обязательно должны быть:

• Предмет договора — точный адрес, кадастровые данные, этаж, номер и площадь квартиры.
• Стоимость и график платежей — общая сумма, этапы оплаты и сроки.
• Гарантия КЖК или разрешение акимата — номер и дата документа, подтверждающего законность строительства.
• Права и обязанности сторон — сроки сдачи, гарантийные обязательства, ответственность сторон.
• Акт приёма-передачи — порядок выявления и устранения строительных дефектов.
• Регистрация — указание, что договор подлежит обязательному учёту в Казреестре.

Что делать после подписания договора

Когда дом достроен, застройщик уведомляет дольщика и предлагает подписать акт приёма-передачи. Перед этим нужно внимательно осмотреть квартиру. Если выявлены недоделки — акт можно не подписывать, пока их не устранят.

Если застройщик нарушил сроки сдачи или условия договора, дольщик имеет право требовать возврата средств и компенсации. Закон также позволяет застройщику продлить срок строительства максимум на пять месяцев, но не более.

После подписания акта оформляется договор передачи права собственности, и дольщик становится полноценным владельцем жилья.

Почему важен именно договор долевого участия

Главная функция договора долевого участия — защита интересов покупателя.

• Он гарантирует, что объект будет достроен: при проблемах застройщика КЖК завершает строительство.
• Он подтверждает законность привлечения средств дольщиков.
• Он позволяет покупателю взыскать убытки через суд, если застройщик нарушил условия.

Таким образом, договор долевого участия — это не просто формальность, а инструмент, который обеспечивает финансовую и юридическую безопасность.

Покупка квартиры в новостройке — серьёзный шаг. Поэтому важно не просто выбрать подходящий объект, но и грамотно оформить документы. Только зарегистрированный договор долевого участия даёт право на жильё и защищает ваши вложения.

Перед подписанием договора стоит проверить все разрешения застройщика, внимательно изучить условия и убедиться, что сделка проходит официально. Это сэкономит время, деньги и нервы, а главное — гарантирует, что новый дом действительно станет вашим.

Читайте также: Тест для собственников: узнайте уровень класса жилого дома

Все новости доступны в нашем приложении homsters, переходи и будь в курсе последних событий из мира недвижимости.