Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Документ, согласно которому продавец передает в собственность другой стороны обозначенный объект недвижимости, а покупатель обязуется выплатить обозначенную сумму, называется договором купли-продажи. При этом возможно выбрать три способа расчета:

• До подписания договора – покупатель вносит часть заявленной суммы в качестве аванса. Сумма задатка и факт его получения указываются в договоре. Кстати, если сделка сорвется по вине продающей стороны, задаток потребуется вернуть в двойном объеме.
• В момент подписания – популярный вариант среди граждан, оформляющих договор у нотариуса.
• После подписания договора – этот способ используется в том случае, если объект продается в рассрочку или имеет место отсрочка платежа. При этом договор должен содержать график платежей.

Каким образом происходит купля-продажа квартиры?

1. Продавец обязан подготовить бумаги на объект, выставленный на продажу: правоустанавливающую документацию (договоры купли-продажи, мены, дарения, бумаги о наследстве и др.), копии паспортов всех собственников (в случае наличия несовершеннолетних владельцев – копии свидетельств о рождении, а также разрешение на продажу их доли недвижимости), документ об оценочной стоимости квартиры, технический паспорт жилья (важно, чтобы площадь объекта, планировка и т.д. совпадали с указанными в правоустанавливающих документах данными), справку об отсутствии обременений (получается в ЦОН, действительна в течение 1 дня). Покупателю рекомендуем проверить все важные данные об объекте на сайте Электронного правительства (http://egov.kz/cms/ru/categories/housing_relations).
2. Всем совершеннолетним собственникам жилья необходимо лично присутствовать при подписании договора (либо предоставить нотариально заверенную доверенность). Если речь идет о жилье, купленном во время брака, необходимо присутствие супруга(и), а также копия свидетельства о браке.
3. Затем данный договор рекомендуется удостоверить у нотариуса. Сумма комиссии при этом может составлять 5 МРП (если объект продается родственникам), 7 МРП (если объект продается третьим лицам) или 10 МРП (если продавцом или покупателем является юридическое лицо). Для удостоверения необходимо обратиться в нотариальную компанию по месту расположения объекта недвижимости.
4. Следующий этап – регистрация в ЦОН по месту нахождения квартиры. Для этого потребуются:

• заявка о регистрации прав;
• договор купли-продажи;
• квитанция об уплате комиссии за регистрацию (0,5 МРП).

После регистрации (это примерно 5 дней с момента подачи документов) продавец квартиры или дома теряет права собственности на данный объект.

> Как продать недвижимость, у которой несколько собственников?