Алматыда бір шаршы метрдің бағасы ұзақ уақыттан бері жоғары деңгейде сақталып келеді. Бүгінде бастапқы нарықта ол 750–850 мың теңге аралығында. Сонымен қатар, құрылыс саласындағы Qazaq Expert Club сарапшысы Диляра Сейтнурованың айтуынша, қымбат тұрғын үй тек девелоперлердің үстеме бағасынан қалыптаспайды. Оның бағасы соңғы құнға тікелей әсер ететін міндетті шығындардың жиынтығынан құралады.
Баға қалай қалыптасады
Диляра Сейтнурованың пікірінше, ең алдымен негізгі үлесті құрылыс алады. Ол жалпы құнның 40–49%-ын құрайды — шамамен бір шаршы метрге 320–380 мың теңге. Бұл сомаға құрылыс материалдары, жұмысшылардың еңбекақысы және Алматыда міндетті болып саналатын сейсмикалық күшейту шығындары кіреді.
Сонымен қатар, шамамен 20–25% жердің құнына тиесілі. Әсіресе қаланың жоғарғы бөлігінде бұл көрсеткіш одан да жоғары болуы мүмкін. Бұдан кейін салықтар келеді — жалпы бағаның шамамен 20%-ы. Қосымша түрде құрылысшылар жарнамаға, кеңселерді ұстауға және несиелерді өтеуге шығындалады. Жалпы алғанда бұл баптар тағы 10–15% құрайды.
Осылайша, қымбат тұрғын үй — бір ғана себептің емес, күрделі экономикалық факторлардың нәтижесі.
Жеке сектордағы жалдау ақысын субсидиялау — бағдарлама туралы білуіңіз керек барлық ақпарат
Неге бағалар аудандар бойынша әртүрлі
Баға локацияға тікелей байланысты. Мысалы, Алатау және Наурызбай аудандарында эконом-класс тұрғын үйді бір шаршы метрі 480–550 мың теңгеден табуға болады. Комфорт санатында бағалар 650–780 мың теңгеге дейін жетеді.
Ал Абая көшесінен жоғары аудандарда жағдай өзгереді. Мұнда комфорт және бизнес-класс жаңа үйлердің бағасы 800 мың теңгеден басталып, 1,5 млн теңгеге дейін жетеді. Медеу ауданында элиталық жобалар осы деңгейден жоғары басталады.
Қызығы, осындай жоғары бағаларға қарамастан, құрылыс компанияларының таза пайдасы салыстырмалы түрде төмен — шамамен 6–8%, яғни бір шаршы метрден 50–70 мың теңге. Сонымен қатар, девелоперлер айтарлықтай тәуекелдерді де өз мойнына алады.
Бұдан бөлек, алдағы уақытта бағалар өсуі мүмкін. Қазіргі кезде жаңа тұрғын кешендердің жанында мектептер мен балабақшалар салуға міндетті жарналарды енгізу мәселесі талқылануда. Бұл өз кезегінде өзіндік құнды әр шаршы метрге тағы 15–20 мың теңгеге арттыруы ықтимал.
Нәтижесінде, Алматыда қымбат тұрғын үй — құрылыс, жер, салықтар және девелоперлердің болашақ міндеттемелері сияқты факторлардың жиынтығы екені анық.
Сондай-ақ оқыңыз: Шілдеден бастап ипотека мөлшерлемелері өзгереді: қазір не белгілі
Жылжымайтын мүлік саласындағы барлық өзекті жаңалықтарды Homsters қосымшасынан оқыңыз
