Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығы өзгерісін жалғастырып жатыр, ал наурыз айындағы динамика біркелкі болмады. Бір жағынан, тұрғын үй бағасы жылдық көрсеткіш бойынша өсіп келеді, екінші жағынан — кейбір сегменттерде түзету байқалады. Сондықтан наурыз қазіргі трендтерді бағалау үшін маңызды кезеңге айналды.
Ең алдымен, жаңа құрылыстағы баспана қымбаттауды жалғастырып отыр. Ұлттық статистика бюросының деректеріне сәйкес, бір шаршы метрдің орташа бағасы 612 315 теңгеге жетті. Бұл ақпанмен салыстырғанда 1%-ға жоғары. Сонымен қатар, өткен жылдың соңымен салыстырғанда өсім 3,7%-ды құрады, ал жылдық мәнде көрсеткіш 16,6%-ға артты.
Алматының бас жоспары: қала аумақтарды кешенді түрде жаңартуды бастайды
Қайталама нарық: өсім аясындағы жеңіл түзету
Алайда қайталама нарықтағы жағдай басқаша дамуда. Мұнда бір шаршы метрдің орташа бағасы 624 495 теңге болды, бірақ ақпанмен салыстырғанда 1,5%-ға төмендеу тіркелді. Соған қарамастан, ұзақ мерзімді динамикада нарық өсімді сақтап отыр: желтоқсаннан бері +0,6%, ал жылдық өсім — 11%.
Қалалар бойынша қарасақ, ең жоғары бағалар Алматы мен Астанада сақталып отыр — мұнда бір шаршы метрдің құны 730 мың теңгеден асады. Ал ең қолжетімді ұсыныстар Қызылорда мен Таразда байқалады — шамамен 346–350 мың теңге деңгейінде.
Ипотека 30/70: Қазақстанда жаңа тұрғын үй сатып алу бағдарламасы қалай жұмыс істейді
Жалдау нарығы: аздап төмендеу, бірақ сұраныс жоғары
Жалдау сегментінде де аздап баяулау байқалады. Бір шаршы метрдің орташа жалдау бағасы 4 991 теңгені құрады, бұл ақпан айымен салыстырғанда 1%-ға төмен. Дегенмен, жылдық салыстыруда жалдау бағасы 11,7%-ға өскен, бұл жалдамалы тұрғын үйге сұраныстың әлі де жоғары екенін көрсетеді.
Жалдау бағасы қалаға байланысты айтарлықтай өзгереді. Ең жоғары көрсеткіштер Алматыда (ш.м. үшін 5 852 теңге) және Астанада (5 504 теңге) тіркелген. Ал Тараз бен Түркістанда жалдау бағасы шамамен екі есе арзан — 2 500–2 700 теңге аралығында.
Осылайша, тұрғын үй мен жалдау бағасы әртүрлі бағытта қозғалып, нарықтың күрделі көрінісін қалыптастырып отыр.
Кеңірек қарасақ, 2026 жылдың бірінші тоқсанында нарық тұрақты өсімді көрсетті. Жаңа құрылыстағы баспана жылдық есепте 16,6%-ға, қайталама нарық 12,9%-ға, ал жалдау 12%-ға қымбаттады. Бұл жергілікті ауытқуларға қарамастан, сұраныстың әлі де белсенді екенін білдіреді.
Сондай-ақ оқыңыз: Қазақстанда құрылыс пен тұрғын үй бағасы қалай өзгеріп жатыр
Нарықтағы маңызды өзгерістерді жіберіп алмау үшін жаңалықтарды, қаржыландыру бағдарламаларын және тиімді ұсыныстарды Homsters қосымшасынан бақылаңыз — барлық өзекті ақпарат бір жерде жинақталған.
