Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығы белсенділіктің қайта қалпына келгенін көрсетті. Жыл басында сатып алу-сату көрсеткіштері төмендегенімен, көктемнің алғашқы айында тұрғын үйге сұраныс қайта өсімге бет бұрды.
Ұлттық статистика бюросының мәліметінше, наурыз айында ел бойынша 28 493 сатып алу-сату мәмілесі тіркелді. Бұл ақпанмен салыстырғанда 3,9%-ға көп. Осылайша, тұрғын үйге сұраныс маусымдық төмендеуден кейін біртіндеп қалпына келе бастады.
Тұрғын үйді басқару: AMANAT жобасы ережелерді қалай өзгертеді
Өңірлік динамика: өсім біркелкі емес
Белсенділік өңірлердің басым бөлігінде артты — 20 өңірдің 12-сінде өсім байқалды. Ең жоғары өсім Қызылорда (+33,8%), Павлодар (+26,7%) және Ақмола (+26,4%) облыстарында тіркелді.
Сонымен қатар, кейбір өңірлерде керісінше төмендеу байқалады. Атап айтқанда, Ұлытау облысында (–18,4%), Қостанай облысында (–9,0%) және Астанада (–6,1%) теріс динамика тіркелді.
Мәмілелер саны бойынша көшбасшылар дәстүрлі түрде ірі қалалар болып отыр. Алматыда 6 428 мәміле, Астанада — 4 924, ал Қарағанды облысында — 2 258 мәміле жасалды.
Негізгі сұранысты пәтерлер қалыптастырады
Нарықта негізгі рөлді бұрынғыдай пәтерлер атқарады. Наурызда олардың үлесіне 22 542 мәміле немесе жалпы көлемнің шамамен 80%-ы тиесілі болды.
Ең жоғары сұраныс бір бөлмелі пәтерлерге байқалады — бір айда 8 510 мәміле жасалған. Сатып алулардың басым бөлігі Алматы, Астана және Қарағанды облысында шоғырланған.
Ай ортасында дәл осы пәтер сегменті өсімді қамтамасыз етіп, тұрғын үйге жалпы сұранысты қолдады.
Алматының бас жоспары: қала аумақтарды кешенді түрде жаңартуды бастайды
Жеке үйлер сегментінде төмендеу байқалады
Пәтерлерден айырмашылығы, жеке тұрғын үйлер нарығы біршама төмендеу көрсетті. Бұл сегменттегі мәмілелер саны 3,4%-ға азайып, 5 951-ді құрады.
Сонымен бірге, Павлодар және Ақмола облыстарында жеке үйлерге қызығушылықтың артқаны байқалады. Бұл өңірлер бойынша сұраныс құрылымының әртүрлі екенін көрсетеді.
Ипотека 30/70: Қазақстанда жаңа тұрғын үй сатып алу бағдарламасы қалай жұмыс істейді
Жылдық динамика және тоқсан қорытындысы
Жылдық есепте нарық өсімді көрсеткенімен, қарқыны біршама баяу — 2025 жылдың наурызымен салыстырғанда +2,7%.
Ал 2026 жылдың бірінші тоқсанының қорытындысы бойынша белсенділік өткен жылмен салыстырғанда төмен. Жалпы мәмілелер саны 4,6%-ға қысқарды. Бұл наурыздың қалпына келу кезеңінің бастауы екенін, алайда нарық әлі тұрақты өсімге шықпағанын көрсетеді.
Осылайша, нарықтағы белсенділік қайта жанданып, тұрғын үйге сұраныс қысқы төмендеуден кейін өсімге оралды.
Сонымен қатар, нарық біркелкі емес: динамика өңірлер мен сегменттерге қарай өзгереді. Алдағы айларда негізгі факторлар ретінде маусымдық өзгерістер, халық табысы және ипотекалық бағдарламалардың қолжетімділігі әсер етеді.
Сондай-ақ оқыңыз: Қазақстанда құрылыс пен тұрғын үй бағасы қалай өзгеріп жатыр
Жылжымайтын мүлік нарығындағы барлық өзекті жаңалықтарды Homsters қосымшасынан оқыңыз.
