Рынок недвижимости в Казахстане показывает разную динамику по городам. В одних регионах быстрее растёт первичное жильё, в других активнее дорожают готовые квартиры. Поэтому эксперты разделяют эти сегменты и анализируют их отдельно. В итоге становится понятнее, где именно дорожает жильё быстрее всего.
По информации energyprom.kz, в сегменте новых квартир лидерами стали Астана и Алматы. В марте индекс цен в столице достиг 120,7%, а в Алматы — 120,2%. Такой рост поддерживают высокий спрос, урбанизация и развитие городской инфраструктуры. Кроме того, крупные города продолжают притягивать покупателей из регионов.
Астана и Алматы удерживают лидерство
На рынке новостроек самые высокие темпы роста снова показали крупнейшие мегаполисы. Покупатели по-прежнему рассматривают Астану и Алматы как основные центры для жизни, инвестиций и аренды. Поэтому застройщики сохраняют высокий интерес к этим направлениям.
В средней группе оказались Конаев, Павлодар, Шымкент и Усть-Каменогорск. Там цены тоже растут, но без резких скачков. При этом Жезказган и Петропавловск почти не почувствовали изменений. В этих городах стоимость новых квартир осталась на уровне прошлого года.
На вторичном рынке картина выглядит иначе. Здесь первое место занял Алматы. Индекс цен на готовое жильё достиг 115,4%. Город удерживает высокий спрос благодаря экономической активности, притоку населения и ограниченному предложению в востребованных районах.
Также заметно выросли цены в Туркестане и Актобе. В Павлодаре, Талдыкоргане, Усть-Каменогорске и Астане рынок показал более умеренную динамику. Это говорит о более сбалансированном соотношении спроса и предложения.
Сколько стоит квадратный метр
За последний год вторичное жильё в стране подорожало в среднем на 11%. Рост ускорился ещё летом прошлого года. Затем индекс постепенно поднимался и к концу года стал заметно выше.
Похожая ситуация сложилась и на первичном рынке. В январе средняя цена квадратного метра преодолела психологическую отметку в 600 тыс. тенге. Уже в марте новый квадрат стоил в среднем 612,3 тыс. тенге, а вторичный — 624,5 тыс. тенге.
Таким образом, квартира площадью 50 квадратных метров в новом доме стоила около 30,6 млн тенге. Аналогичное жильё на вторичном рынке обходилось примерно в 31,2 млн тенге. При этом готовые квартиры остаются немного дороже. Покупатели часто переплачивают за инфраструктуру, ремонт, мебель и возможность сразу заехать.
Самые дорогие квартиры в марте продавали в Астане и Алматы. В этих городах квадратный метр в новостройках стоил более 720 тыс. тенге. На вторичном рынке цены держались примерно на том же уровне.
Однако рынок не стоит на месте. Несмотря на рост цен, сделки продолжают идти. В марте 2026 года в Казахстане продали 28,5 тыс. квартир. Это на 2,7% больше, чем годом ранее. Больше всего сделок снова пришлось на Алматы и Астану.
Такая динамика показывает, что спрос не исчез. Он стал более избирательным. Покупатели внимательнее смотрят на город, район, состояние дома и перспективу перепродажи. Поэтому в 2026 году особенно важно понимать, где быстрее дорожает жильё.
Читайте также: Рынок недвижимости входит в новую фазу — мнение экспертов
Все новости о недвижимости, а также обзоры и выгодные предложения по новостройкам — в нашем приложении Homsters
