Қазақстанда жылжымайтын мүлік нарығы қалалар бойынша әртүрлі динамика көрсетіп отыр. Бір өңірлерде бастапқы тұрғын үй жылдамырақ қымбаттаса, басқа қалаларда дайын пәтерлердің бағасы белсендірек өсіп жатыр. Сондықтан сарапшылар бұл сегменттерді бөліп қарап, жеке талдайды. Нәтижесінде қай жерде тұрғын үй тез қымбаттап жатқанын нақтырақ түсінуге болады.
energyprom.kz ақпараты бойынша, жаңа пәтерлер сегментінде Астана мен Алматы көш бастады. Наурызда елордадағы баға индексі 120,7%-ға жетті, ал Алматыда 120,2% болды. Мұндай өсімді жоғары сұраныс, урбанизация және қалалық инфрақұрылымның дамуы қолдап отыр. Сонымен қатар ірі қалалар өңірлерден келетін сатып алушыларды әлі де тартып келеді.
Астана мен Алматы көшбасшылықты сақтап отыр
Жаңа үйлер нарығында ең жоғары өсу қарқынын тағы да ірі мегаполистер көрсетті. Сатып алушылар Астана мен Алматыны өмір сүруге, инвестиция салуға және жалға беруге арналған негізгі орталықтар ретінде қарастырады. Сондықтан құрылыс компаниялары бұл бағыттарға жоғары қызығушылық сақтап отыр.
Орташа топқа Қонаев, Павлодар, Шымкент және Өскемен кірді. Бұл қалаларда да баға өсіп жатыр, бірақ күрт секіріс байқалмайды. Ал Жезқазған мен Петропавл өзгерісті айтарлықтай сезінген жоқ. Бұл қалаларда жаңа пәтерлердің құны өткен жылғы деңгейде қалды.
Қайталама нарықта жағдай басқаша көрінеді. Мұнда бірінші орынды Алматы алды. Дайын тұрғын үй бағасының индексі 115,4%-ға жетті. Қала экономикалық белсенділік, халық ағыны және сұраныс жоғары аудандардағы шектеулі ұсыныс есебінен жоғары сұранысты сақтап отыр.
Сондай-ақ Түркістан мен Ақтөбеде баға айтарлықтай өсті. Павлодар, Талдықорған, Өскемен және Астанада нарық біршама қалыпты динамика көрсетті. Бұл сұраныс пен ұсыныс арақатынасы теңгерімдірек екенін білдіреді.
Шаршы метр қанша тұрады
Соңғы бір жылда елдегі қайталама тұрғын үй орта есеппен 11%-ға қымбаттады. Бағаның өсуі өткен жылдың жазында-ақ жеделдей бастады. Кейін индекс біртіндеп көтеріліп, жыл соңына қарай айтарлықтай жоғарылады.
Бастапқы нарықта да ұқсас жағдай қалыптасты. Қаңтарда шаршы метрдің орташа бағасы психологиялық 600 мың теңге межесінен өтті. Ал наурызда жаңа тұрғын үйдегі шаршы метр орта есеппен 612,3 мың теңге болды. Қайталама нарықта бұл көрсеткіш 624,5 мың теңгеге жетті.
Осылайша, жаңа үйдегі 50 шаршы метрлік пәтер шамамен 30,6 млн теңге тұрды. Қайталама нарықтағы дәл сондай тұрғын үй шамамен 31,2 млн теңгеге бағаланды. Бұл ретте дайын пәтерлер сәл қымбат болып отыр. Себебі сатып алушылар көбіне инфрақұрылым, жөндеу, жиһаз және бірден көшіп кіру мүмкіндігі үшін артық төлейді.
Наурызда ең қымбат пәтерлер Астана мен Алматыда сатылды. Бұл қалаларда жаңа үйлердегі шаршы метр 720 мың теңгеден жоғары болды. Қайталама нарықта да баға шамамен осы деңгейде сақталды.
Алайда нарық тоқтап тұрған жоқ. Бағаның өсуіне қарамастан, мәмілелер жалғасып жатыр. 2026 жылдың наурызында Қазақстанда 28,5 мың пәтер сатылды. Бұл бір жыл бұрынғы көрсеткіштен 2,7%-ға көп. Ең көп мәміле тағы да Алматы мен Астанаға тиесілі болды.
Мұндай динамика сұраныстың жоғалмағанын көрсетеді. Бірақ ол анағұрлым таңдаулы бола түсті. Сатып алушылар қалаға, ауданға, үйдің жағдайына және кейін қайта сату мүмкіндігіне мұқият қарайды. Сондықтан 2026 жылы қай жерде тұрғын үй тез қымбаттап жатқанын түсіну ерекше маңызды.
Сондай-ақ оқыңыз: Жылжымайтын мүлік нарығы жаңа кезеңге өтті — сарапшылар пікірі
Жылжымайтын мүлік туралы барлық жаңалықтар, сондай-ақ жаңа үйлерге арналған шолулар мен тиімді ұсыныстар — біздің Homsters қосымшасында
