Ажырасқаннан кейін бұрынғы ерлі-зайыптылар жеке мәселелермен қатар қаржылық міндеттемелерді де шешуге мәжбүр болады. Егер неке кезінде отбасы ипотека, автонесие, бөліп төлеу немесе тұтынушылық қарыз рәсімдесе, некенің бұзылуы банк алдындағы міндеттемелерді тоқтатпайды.
Негізгі қиындық мүлік пен қарыздың әртүрлі тәртіппен бөлінуі мүмкін екенінде. Пәтер ерлі-зайыптылардың біріне өтуі мүмкін, ал несие бойынша жауапкершілік екеуінде де қалуы ықтимал. Сонымен қатар бұрынғы ерлі-зайыптылардың өзара келісімі банк шартының талаптарын өздігінен өзгертпейді.
Сондықтан мүлікті бөлу кезінде несиені кім рәсімдегенін, ақшаның неге жұмсалғанын, мүліктің қашан сатып алынғанын және банктің қарыз алушылар құрамын өзгертуге келісетін-келіспейтінін ескеру қажет.
Жылжымайтын мүлікті артық тәуекелсіз қалай тегін беруге болады
Неліктен ажырасу несиені жоймайды
Банк ақшаны нақты қарыз алушыға немесе бірнеше қоса қарыз алушыға береді. Неке бұзылғаннан кейін тараптар шартты ресми түрде өзгертпейінше, несие шарты бұрынғы талаптармен әрекет ете береді.
Егер несие ерлі-зайыптылардың біреуінің атына ғана рәсімделсе, банк төлемді сол адамнан талап етеді. Бұл ретте сот берешектің отбасылық шығындарға байланысты екенін және оны бұрынғы ерлі-зайыптылар арасында бөлу қажет екенін бөлек белгілеуі мүмкін.
Демек, банкпен жасалған құқықтық қатынастар мен ерлі-зайыптылар арасындағы қарызды бөлу бір нәрсе емес. Сот бұрынғы жұбайын төлемдердің бір бөлігін өтеуге міндеттеуі мүмкін, алайда несие беруші бір қарызды автоматты түрде екі бөлек міндеттемеге бөлуге міндетті емес.
Сондықтан дау толық шешілгенге дейін төлемді тоқтату қауіпті. Кешіктіру шарт бойынша қосымша есептеулерге, несие тарихының нашарлауына және берешекті мәжбүрлеп өндіріп алуға әкелуі мүмкін.
Пәтердің орнына коммерциялық үй-жай: арзан тұрғын үй сатып алушысы қандай тәуекелге барады
Қарыз қандай жағдайда ортақ деп есептеледі
Несие неке кезінде рәсімделгені үшін ғана автоматты түрде ортақ қарызға айналмайды. Қарыз қаражатының қандай мақсатқа жұмсалғаны шешуші рөл атқарады.
Егер ақша отбасының қажеттіліктеріне бағытталса, шартта кімнің аты көрсетілгеніне қарамастан, міндеттеме ортақ деп танылуы мүмкін. Отбасылық шығындарға, әдетте, тұрғын үй сатып алу және жөндеу, ортақ пайдалануға арналған автокөлік алу, емделу, балаларды оқыту, тұрмыстық техника, жиһаз және үй шаруашылығының басқа қажеттіліктері жатады.
Мүлікті бөлу кезінде ортақ қарыздар ерлі-зайыптылар алатын үлестерге қарай бөлінеді. Егер бірлесіп жиналған мүлік тең бөлінсе, расталған отбасылық несие бойынша шығындар да тараптар арасында бөлінуі мүмкін.
Алайда әрбір дау жеке қаралады. Сот құжаттарды, ақша қозғалысын және сатып алынған мүліктің іс жүзінде қалай пайдаланылғанын зерттейді.
Қарыз алушының қаржылық қауіпсіздік қоры: ипотекалық сақтандыру не үшін қажет
Егер несие жұбайының келісімінсіз алынған болса
Кейде ерлі-зайыптылардың бірі қарыздар туралы тек ажырасу барысында біледі. Мысалы, екінші жұбайы бірнеше микронесие рәсімдеп, ақшаны жеке сатып алуға немесе өзінің жобасына жұмсауы мүмкін.
Мұндай жағдайда берешек міндетті түрде екеуіне бірдей бөлінбейді. Егер қарыз отбасына пайда әкелмесе және тек бір адамның мүддесіне жұмсалса, ол жеке міндеттеме деп танылуы мүмкін.
Ол үшін дәлелдер қажет. Сот банк үзінділерін, чектерді, ақша аударымдарын, хат алмасуды, сатып алу-сату шарттарын, сатып алынған мүлік туралы мәліметтерді және куәгерлердің айғақтарын ескеруі мүмкін.
Мысалы, несие қаражатына бүкіл отбасы пайдаланған автокөлік сатып алынса, мұндай қарызды жеке міндеттеме деп тану қиынырақ болады. Ал егер ақша үйге, балаларға немесе ортақ мүлікке қатысы жоқ шығындарға жұмсалса, қарызды бір жұбайдың мойнында қалдыру ықтималдығы жоғары.
Жекелеген жағдайларда тұтынушылық несие немесе микронесие рәсімдеу үшін екінші жұбайдың келісімі талап етіледі. Оның болуы дауды қарау кезінде ескерілуі мүмкін, бірақ нәтижені автоматты түрде анықтамайды. Сот ақшаның қайда жұмсалғанын және одан кім пайда көргенін бәрібір анықтайды.
Отбасы банкте депозитті қалай ашуға және тұрғын үйге қалай жинауға болады: қадамдық нұсқаулық
Ипотекалық пәтер қалай бөлінеді
Ипотека — ең күрделі жағдайлардың бірі. Себебі пәтер бір мезгілде ерлі-зайыптылардың баспанасы әрі банктің кепіл мүлкі болып саналады.
Егер жылжымайтын мүлік неке кезінде сатып алынса, ол әдетте бірлесіп жиналған мүлікке жатады. Сонымен қатар несие отбасының мүддесі үшін рәсімделсе, ипотекалық берешек те ортақ деп танылуы мүмкін.
Алайда пәтерді бөлу кепіл ауыртпалығын жоймайды. Қарыз толық өтелгенге дейін меншік иелері банктің құқықтарын ескермей, тұрғын үйге еркін билік ете алмайды.
Бұрынғы ерлі-зайыптылар бірнеше нұсқаның бірін таңдай алады. Олар ипотеканы бірге төлеуді жалғастыра алады, тұрғын үйді біреуіне бере алады, пәтерді сатып, қарызды жаба алады немесе ипотеканы мерзімінен бұрын өтеп, содан кейін жылжымайтын мүлікті бөле алады.
Қарыз алушылар құрамын немесе несие талаптарын өзгертетін кез келген шешімді банкпен келісу қажет.
Пәтер біреуіне, ипотека екеуіне
Іс жүзінде тараптар кейде тұрғын үйді бір жұбайына қалдыруға келіседі. Екінші тарап өтемақы, басқа мүлік алуы немесе өз үлесінен бас тартуы мүмкін.
Алайда егер ол несие шартында қарыз алушы немесе қоса қарыз алушы ретінде көрсетілсе, мұндай келісім оны несие міндеттемесінен босатпайды. Бұрынғы жұбайын міндеттемеден шығару үшін банктің мақұлдауы қажет.
Несие беруші ипотеканы өзіне қалдырғысы келетін адамның табысын, несие тарихын және басқа қаржылық міндеттемелерін тексереді. Егер банк бір қарыз алушы төлемдерді жалғыз өтей алмайды деп шешсе, қайта рәсімдеуден бас тартуы немесе жаңа қоса қарыз алушыны тартуды ұсынуы мүмкін.
Қосымша құжаттарға қол қойылғанға дейін бұрынғы несие қатысушысы пәтерде тұрмаса және оны пайдаланбаса да, банк алдында жауап бере береді.
«Премиум» сөзінің астарында не бар: тұрғын үйдің нақты санатын қалай тексеруге болады
Некеге дейін рәсімделген ипотека не болады
Егер пәтер неке тіркелгенге дейін сатып алынса, ол әдетте бастапқы меншік иесінің жеке меншігі болып қалады. Ипотекалық қарыз да, көбіне, несиені рәсімдеген адамның мойнында сақталады.
Алайда неке кезінде ерлі-зайыптылар несиені ортақ бюджеттен бірге төлесе, жағдай өзгеруі мүмкін.
Мысалы, бір адам тұрғын үйді некеге дейін сатып алған, ал неке тіркелгеннен кейін ерлі-зайыптылар бірнеше жыл бойы төлемдерді ортақ табыстан жасаған делік. Мұндай жағдайда пәтер бастапқы меншік иесінде қалуы мүмкін, ал екінші жұбайы неке кезінде төленген қаражаттың бір бөлігін өтеуді талап етуге құқылы.
Есептеу кезінде сот төлем күндерін, банк үзінділерін, өтелген берешек көлемін және қаражаттың қайдан алынғанын ескеруі мүмкін.
Отбасы банкіндегі депозитсіз ипотека: сатып алушыға қандай нұсқалар бар
Қоса қарыз алушы мен кепілгердің айырмашылығы қандай
Қоса қарыз алушы несие шартының толыққанды қатысушысы болып саналады. Ол негізгі қарыз алушымен бірге банк алдында жауап береді және ажырасқаннан кейін де бұл мәртебесін жоғалтпайды.
Егер шартта ортақ жауапкершілік көзделсе, несие беруші берешекті шартта белгіленген тәртіппен өтеуді талап ете алады. Соның ішінде мерзімі өткен берешектің толық сомасын борышкерлердің біреуінен өндіріп алуға құқылы.
Кепілгер немесе гарант та қаржылық тәуекелді өз мойнына алады. Егер негізгі қарыз алушы міндеттемелерін орындауды тоқтатса, банк шарттың орындалуын қамтамасыз еткен адамға талап қоя алады.
Сондықтан неке кезінде несие мақұлдануы үшін қойылған қол ажырасқаннан кейін де көптеген жыл бойы құқықтық салдарын сақтауы мүмкін.
Ипотекалық пәтерді сатуға бола ма
Пәтерді сату көбіне ортақ қаржылық қатынастарды тоқтатудың ең түсінікті жолы болып саналады. Алайда тұрғын үйге ауыртпалық тіркелгендіктен, банктің қатысуынсыз қарапайым мәміле жасау мүмкін емес.
Әдетте тараптар несие берушімен сату тәртібін келіседі, түскен ақшаның бір бөлігін қарызды толық өтеуге бағыттайды, содан кейін ғана қалған соманы бөледі.
Мәміле алдында қарыздың нақты қалдығын, ықтимал шығындарды және ауыртпалықты алып тастау талаптарын білу қажет. Сондай-ақ ажырасқаннан кейін ерлі-зайыптылардың бірі екіншісіне қарағанда көбірек төлем жасаған жағдайда, ақшаның қалай бөлінетінін алдын ала анықтаған жөн.
Бастапқы жарна ипотеканы қалай өзгертеді: 20%, 30% және 50% бойынша есептеу
Мүлікті бөлуді қалай дұрыс рәсімдеу керек
Ауызша уәделер жеткіліксіз, әсіресе несие мерзімінің аяқталуына бірнеше жыл қалса. Барлық келісімдерді жазбаша түрде бекіткен дұрыс.
Келісімде мыналарды көрсетуге болады:
- мүлік кімге өтеді;
- төлемдерді кім жалғастырады;
- ай сайынғы төлем қалай бөлінеді;
- өтемақыны кім алады;
- бұрын енгізілген қаражат қалай есептеледі;
- тұрғын үй сатылған жағдайда не болады;
- төлем кешіктірілген кезде тараптар қалай әрекет етеді.
Егер ерлі-зайыптылар келісімге келе алмаса, мәселені сот шешеді. Істі қарау үшін несие шарты, төлем кестесі, банк үзінділері, мүлікке қатысты құжаттар және қарыз қаражатының қайда жұмсалғанын растайтын дәлелдер қажет.
Ипотека, қарызды басқа адамға аудару немесе қоса қарыз алушыны міндеттемеден шығару кезінде банктің келісімін алып, құжаттарды ресми түрде қайта рәсімдеу қажет.
Ажырасқаннан кейін пәтер мен қарыз ерлі-зайыптылардың біреуіне автоматты түрде өтпейді. Мүлік бір адамға берілуі, қаржылық міндеттемелер екеуінің арасында бөлінуі, ал банк алдындағы жауапкершілік шартта көрсетілген қарыз алушыларда сақталуы мүмкін. Сондықтан ипотека мен несиені бөлу кезінде бұрынғы ерлі-зайыптылардың келісімдерін ғана емес, заң талаптары мен банктің ұстанымын да ескеру қажет.
Сондай-ақ оқыңыз: Жылжымайтын мүлікті артық тәуекелсіз қалай тегін беруге болады
Жылжымайтын мүлік саласындағы өзекті жаңалықтарды қадағалаңыз, сату туралы хабарландырулар орналастырыңыз және арманыңыздағы пәтерді ыңғайлы Homsters қосымшасы арқылы табыңыз
