Пәтер сатып алу кезінде бастапқы жарна көбіне басты кедергіге айналады. Тіпті отбасының ипотеканы ай сайын төлеуге мүмкіндігі болса да, қажетті соманы бірден жинау қиын болуы мүмкін. Астананың жекелеген санаттағы тұрғындары үшін бұл шығынның бір бөлігін мемлекет өтеуге дайын. 2026 жылы тұрғын үй сертификаттары жеңілдетілген бағдарламалардың 433 қатысушысына баспана сатып алу үшін 1,5 млн теңгеден алуға мүмкіндік береді.
Бағдарламаны қаржыландыруға елорда бюджетінен 650 млн теңге қарастырылған. Алайда бұл қаражатты қолма-қол алуға немесе басқа мақсатқа жұмсауға болмайды. Ақша тек мақұлданған ипотекалық қарыз бойынша бастапқы жарнаның бір бөлігін өтеуге бағытталады.
Мұндай көмек қалай көрсетіледі
Сертификат банк клиентті тексеріп, оған ипотека беруге келіскеннен кейін ғана рәсімделеді. Демек, қалалық қолдау төлем қабілеттілігін бағалаудың орнын баспайды және несие міндетті түрде мақұлданады деген кепілдік бермейді.
Алдымен азамат қолайлы тұрғын үй бағдарламасына қатысып, табысын растауы және банктің оң шешімін алуы қажет. Осыдан кейін ғана ол бастапқы жарнаға арналған қаражатқа өтініш бере алады.
Егер сертификат сомасы талап етілетін бастапқы жарнаны толық өтеуге жетпесе, айырмасын сатып алушы өзі төлейді. Мысалы, бастапқы жарна 3 млн теңге болса, қалалық көмек оның жартысын жабады. Қалған 1,5 млн теңгені қарыз алушы өз қаражаты есебінен енгізуі керек.
4% әлде 10%: пәтерді жалға бергенде қандай салық төлеу керек
1,5 млн теңгені кімдер ала алады
Бағдарлама баспана сатып алушылардың барлығына арналмаған. Үміткер Астанада тұрғын үй кезегінде тұруы және жергілікті билік осындай қолдау көрсетуге құқылы азаматтар санатына жатуы тиіс.
Ықтимал алушылардың қатарында мұғалімдер, дәрігерлер, мәдениет және спорт саласының қызметкерлері, арнаулы әлеуметтік қызмет көрсететін ұйымдардың мамандары бар. Сондай-ақ бағдарламаға елордалық полиция және төтенше жағдайлар департаменттерінің қызметкерлері қатыса алады.
Бұдан бөлек, халықтың әлеуметтік осал топтарының өкілдері өтініш бере алады. Олардың қатарына I және II топтағы мүгедектігі бар адамдар, мүгедектігі бар балаларды тәрбиелеп отырған отбасылар, зейнеткерлер, жетім балалар, қандастар, көпбалалы және толық емес отбасылар жатады.
Қолдау алу құқығы ардагерлерге, қызметтік міндетін атқару кезінде қаза тапқан адамдардың отбасыларына, күндізгі бөлімде білім алып жүрген балалары бар жесірлерге, сондай-ақ төтенше жағдай салдарынан баспанасынан айырылған азаматтарға да қарастырылған.
Сонымен қатар құрамында бекітілген тізімге енгізілген ауыр созылмалы ауруы бар адам тұратын отбасылар да есепке алынады. Алайда аталған санаттардың біріне жататынын тиісті құжаттармен растау қажет.
Отбасының табысы да ескеріледі
Жеңілдік санатына жату жеткіліксіз. Билік отбасының әрбір мүшесіне шаққандағы орташа табысты тексереді. 2026 жылы бұл көрсеткіш 3,1 күнкөріс минимумынан, яғни айына 157 638 теңгеден аспауға тиіс.
Мысалы, үш адамнан тұратын отбасының жиынтық айлық табысы 472 914 теңгеден артық болмауы керек. Егер отбасы бұдан көп табыс тапса, тұрғын үй кезегінде тұрса да, мұндай қолдауды ала алмайды.
Сонымен бірге табыстың төмен болуы сертификаттың міндетті түрде берілетінін білдірмейді. Банк қарыз алушының ипотеканы уақытында өтей алатынын бөлек бағалайды. Сондықтан өтініш беруші әлеуметтік бағдарламаның талаптарына да, кредиттік ұйымның шарттарына да сәйкес келуі қажет.
Бюджет саласы қызметкерлеріне тұрғын үйді жалға алу жеңілдейді
Сертификатты қандай бағдарламаларда пайдалануға болады
Алынған қаражатты тек жеңілдетілген ипотекаға бағыттауға рұқсат етіледі. Атап айтқанда, көмек 2-10-20 шарттарымен берілетін «Бақытты отбасы», 5-10-20 шарттарымен ұсынылатын «Шаңырақ» және «7-20-25» бағдарламаларының қатысушыларына қолжетімді.
Сертификатты Отбасы банктің белгіленген талаптарға сәйкес келетін басқа ипотекалық бағыттары мен бағдарламаларында да пайдалануға болады.
2026 жылдың ортасына қарай қарастырылған қаражаттың бір бөлігі үлестірілді. Бірінші тоқсанда Отбасы банктің конкурстық іріктеуінен өткен 251 адам қолдау алды. Қалған өтініштерді тұрғын үй басқармасы жыл соңына дейін келіп түсуіне қарай қарайды.
Алдағы жылдары бағдарламаны қаржыландыруды жалғастыру жоспарланып отыр. 2027 және 2028 жылдарға алдын ала 500 млн теңгеден қарастырылған. Бұл жыл сайын шамамен 333 қатысушыға көмек көрсетуге мүмкіндік береді.
1 шілдеден бастап жосықсыз құрылыс салушылар бірыңғай тізілімге енгізіледі
Өтінішті қайда беру керек
Рәсімдеуді сертификат алуға өтініш беруден емес, ипотекаға өтінім жолдаудан бастау қажет. Банк азаматтың табысын, кредиттік тарихын, қарыз жүктемесін және басқа да көрсеткіштерін тексереді. Ипотека мақұлданғаннан кейін қарыз алушы бастапқы жарнаға көмек сұрай алады.
Құжаттарды kezekte.kz порталы арқылы қашықтан тапсыруға болады. Сондай-ақ қызмет eGov.kz порталындағы жылжымайтын мүлік және тұрғын үй қатынастарына арналған бөлімде қолжетімді. Электрондық үкімет порталы арқылы өтініш беру үшін ЭЦҚ қажет.
Осылайша, қалалық бағдарлама қолдауды қажет ететін, бірақ ипотекалық қарызды өз бетінше өтеуге қабілетті азаматтарға арналған. Табыс деңгейі, жеңілдік санаты және банктің төлем қабілеттілігіне қатысты талаптар орындалған жағдайда тұрғын үй сертификаттары пәтер сатып алу кезіндегі жеке шығындарды азайтуға көмектеседі.
Сондай-ақ оқыңыз: Елорданың дизайн-коды 21 үйдің келбетін өзгертеді
Жылжымайтын мүлік туралы өзекті жаңалықтарды бақылаңыз, сату туралы хабарландырулар орналастырыңыз және арманыңыздағы пәтерді ыңғайлы Homsters қосымшасынан табыңыз
