В Казахстане значительно расширили финансирование жилищных займов через рынок ценных бумаг. Министерство промышленности и строительства пересмотрело правила государственной поддержки, согласно которым ипотечные облигации смогут субсидировать на общую сумму до 1,7 трлн тенге. Новые условия начнут действовать с 1 июля 2026 года.
На какие займы направят финансирование
Привлечённые средства организации смогут использовать для выдачи ипотечных кредитов по двум ставкам. Условия займа будут зависеть от категории клиента.
Граждане из социально уязвимых слоёв населения смогут оформить ипотеку под 7% годовых. При этом заёмщик должен состоять на учёте как нуждающийся в жилье.
Для остальных очередников ставка составит 9% годовых. Такие же условия предусмотрели для других граждан Казахстана и кандасов.
Таким образом, обновлённый механизм позволит направить дополнительные средства на жилищное кредитование, однако ставка по ипотеке будет зависеть от статуса заявителя.
Лимит финансирования вырос в несколько раз
Главное изменение касается максимального объёма ценных бумаг, по которым государство будет компенсировать часть купонного вознаграждения. Теперь совокупная сумма субсидирования не должна превышать 1,7 трлн тенге.
Ранее правила предусматривали другую модель. В первый год государство могло поддержать выпуски на сумму до 300 млрд тенге, а в последующие периоды — не более 200 млрд тенге ежегодно.
Отказ от прежних годовых ограничений заметно расширяет возможности для привлечения денег. За счёт новых лимитов ипотечные облигации позволят привлечь значительно больше средств на выдачу жилищных займов.
Какие ограничения установили для облигаций
Одновременно министерство определило требования к сроку обращения и доходности ценных бумаг. Организации смогут выпускать их не более чем на восемь лет.
Размер купонного вознаграждения не должен превышать базовую ставку Национального банка, действующую на дату размещения. Вместе с тем уполномоченный орган сможет согласовать увеличение ставки на 1,5 процентного пункта. Это правило распространяется как на первоначальное размещение, так и на дополнительный выпуск.
Кроме того, ведомство обновило формы документов, которые используют участники программы. Изменения затронули договор субсидирования, заявку на получение государственной поддержки и предложение о выделении субсидий.
Новый приказ вступит в силу 1 июля 2026 года. С этого момента банки и другие участники рынка смогут привлекать больше средств для жилищного кредитования, выпуская субсидируемые ипотечные облигации.
Читайте также: Скоростной ЛРТ соединит Алматы и Конаев
Актуальные новости и полезные материалы о недвижимости доступны в приложении Homsters
