В Алматы увеличили минимальную плату за управление многоквартирными домами и содержание общего имущества. Депутаты городского маслихата утвердили тариф КСК на уровне 70 тенге за квадратный метр в месяц. Новая ставка начнёт действовать с 28 июня 2026 года. Она заменит прежний минимум, который составлял 40 тенге.
Таким образом, размер обязательного минимального взноса вырастет в 1,75 раза. Изменения затронут дома, в которых собственники не установили более высокий платёж на общем собрании.
Как изменятся суммы в квитанциях
Размер ежемесячного платежа зависит от площади квартиры. Например, владелец жилья площадью 60 квадратных метров сейчас платит не менее 2 400 тенге в месяц. После вступления решения в силу минимальная сумма увеличится до 4 200 тенге.
Для квартиры площадью 40 квадратных метров платёж составит 2 800 тенге. Сейчас собственник такого жилья платит не менее 1 600 тенге. Владельцу квартиры площадью 80 квадратных метров придётся перечислять 5 600 тенге вместо прежних 3 200 тенге.
В квитанциях этот платёж может называться расходами на содержание жилья или управление домом. Также встречается формулировка «содержание общего имущества». Оплачивать такие расходы обязаны собственники квартир и нежилых помещений.
К каким домам применят новую ставку
Утверждённая сумма представляет собой минимальный, а не единый тариф для всего города. Она действует в домах, где жильцы не определили собственный размер взноса. Также её применяют, если собственники не согласовали более высокую плату на общем собрании.
Кроме того, минимальную ставку могут использовать в зданиях без действующего органа управления. Речь идёт о домах без председателя ОСИ или другой утверждённой формы управления. Сейчас в Алматы насчитывается около 230 многоквартирных домов, которыми фактически никто не управляет.
При этом жильцы сохраняют право самостоятельно увеличить взнос. Такое решение можно принять, если дому требуется больше средств на уборку, ремонт или обслуживание оборудования. Однако установить плату ниже утверждённого минимума собственники уже не смогут. Поэтому новый тариф КСК станет базовым ориентиром для расчётов.
Почему минимальную плату повысили
В акимате объяснили решение ростом стоимости услуг, материалов и обслуживания инженерных систем. Также увеличились расходы на заработную плату сотрудников. При расчёте учли размер месячного расчётного показателя и минимальную заработную плату. Кроме того, специалисты включили обязательные работы, необходимые для сохранения жилого фонда.
Дополнительно инициаторы изучили расходы домов, которые уже установили собственные взносы. Примерно в 35% таких объектов плата начинается от 110,5 тенге за квадратный метр. Поэтому прежней ставки в 40 тенге уже недостаточно для полноценного содержания зданий.
Новый минимум в Алматы остаётся немного ниже тарифа Кокшетау. Там в 2026 году установили ставку 72,23 тенге за квадратный метр. В Астане минимальный платёж составляет 69,2 тенге.
На что должны расходовать деньги
Средства предназначены для выполнения базовых работ по управлению домом и обслуживанию общей собственности. За счёт взносов управляющие организации оплачивают уборку подъездов, лифтов и дворов. Деньги также направляют на освещение общих помещений, мелкий ремонт и заработную плату сотрудников.
Кроме того, средства используют для обслуживания инженерных коммуникаций и подготовки дома к отопительному сезону. В перечень входят проверка приборов учёта и обслуживание систем пожарной безопасности. Также управляющие организации должны следить за сигнализацией загазованности и другим общедомовым оборудованием.
В расходы могут входить уборка снега и наледи, а также озеленение территории. Средства разрешается направлять на дезинсекцию, дератизацию и санитарную обработку общих помещений. При этом точный перечень работ должен соответствовать утверждённой смете конкретного дома.
Управляющие обязаны отчитываться
Повышение платы не освобождает КСК, ОСИ и другие органы управления от финансовой отчётности. Они обязаны сообщать жильцам, сколько денег поступило и на какие работы их направили.
Собственники вправе запросить ежемесячные и годовые отчёты. Также они могут ознакомиться со сметой и проверить фактические расходы. Если работы не выполняются, жильцы вправе вынести вопрос на общее собрание. Кроме того, они могут потребовать подробный отчёт у управляющего.
Горожане, которым сложно оплачивать жилищные расходы, могут обратиться за социальной поддержкой. Заявления принимают районные подразделения управления занятости и социальных программ. По данным городских органов, в 2026 году такой возможностью уже воспользовались более тысячи человек.
После вступления решения в силу минимальный тариф КСК в Алматы составит 70 тенге за квадратный метр в месяц.
Читайте также: 4% или 10%: какой налог платить при сдаче квартиры
Актуальные новости и полезные материалы о недвижимости доступны в приложении Homsters
