Интерес к «Зелёной ипотеке» в Казахстане снова растёт. В 2026 году на продолжение программы предусмотрели новое финансирование, поэтому потенциальным заёмщикам стоит заранее разобраться в требованиях. Тем более что подать заявку на Зелёную ипотеку недостаточно — банк оценит финансовые возможности клиента, а выбранное жильё должно соответствовать специальным экологическим стандартам. Поэтому подготовку лучше начинать ещё до выбора конкретной квартиры.
Главная особенность программы заключается в требованиях к недвижимости. Купить по ней любой объект нельзя. Дом должен иметь необходимую «зелёную» сертификацию, а сам заёмщик — соответствовать условиям банка.
Какое жильё подходит для Зелёной ипотеки
Программа предназначена для покупки недвижимости в зданиях, соответствующих стандартам экологичного строительства. Отбасы банк указывает несколько допустимых систем сертификации: казахстанский стандарт ОМИР, российский ГОСТ Р, а также международные BREEAM и LEED.
По условиям нового этапа программы приобрести можно готовое первичное жильё. Кроме того, финансирование предусмотрено для квартир на этапе строительства, если проект имеет гарантию Казахстанской жилищной компании либо соответствующее страхование.
Возможности программы распространяются и на вторичный рынок. Однако здесь действует то же ключевое условие: дом должен иметь подходящий «зелёный» сертификат. Поэтому при поиске недвижимости важно обращать внимание не только на цену, площадь или расположение.
Сумма, ставка и первоначальный взнос
Максимальная сумма Зелёной ипотеки составляет 50 млн тенге, а срок кредитования может достигать 25 лет.
Для большинства заёмщиков первоначальный взнос начинается от 20% стоимости недвижимости. Для получателей жилищных выплат предусмотрен более низкий порог — от 15%.
Базовая ставка составляет 12,5% годовых. После накопления 50% от суммы займа она может снизиться до 3,5–5% годовых в зависимости от условий жилищного займа.
Отдельные категории клиентов могут рассчитывать на специальные ставки. Для лиц с инвалидностью I, II и III групп она составляет 7% годовых. При покупке жилья с «зелёным» сертификатом не ниже золотого уровня ставка для очередников МИО также составляет 7%, а для получателей жилищных выплат — 11%.
Таким образом, окончательные условия зависят не только от самого заёмщика, но в отдельных случаях и от уровня экологической сертификации выбранного дома.
В Казахстане меняются правила постановки граждан в очередь на жильё
Кто может получить Зелёную ипотеку
Программа не ограничивает покупателя местом прописки. Недвижимость можно приобрести в любом регионе Казахстана независимо от регистрации заёмщика.
Наличие другой квартиры или дома в собственности также само по себе не закрывает доступ к программе. Поэтому Зелёную ипотеку можно рассматривать не только для покупки первого жилья.
При этом обязательным условием остаётся подтверждение платежеспособности. Для оценки кредитоспособности банк учитывает официальный доход за последние шесть месяцев.
В условиях нового этапа также предусмотрено ограничение по совокупному чистому семейному доходу — не более 1,25 млн тенге в месяц.
Фактическую сумму кредита банк определит индивидуально. Поэтому максимальные 50 млн тенге следует воспринимать именно как предел программы, а не как гарантированную сумму для каждого заявителя.
Разрешение на привлечение средств дольщиков перевели в онлайн
Как подготовиться к подаче заявки
Подготовку стоит начать с оценки собственного бюджета. Необходимо определить, хватает ли накоплений на первоначальный взнос и насколько комфортным окажется будущий ежемесячный платёж.
Затем желательно проверить кредитную историю и действующие финансовые обязательства. Потребительские кредиты и рассрочки увеличивают долговую нагрузку, поэтому банк будет учитывать их при оценке платежеспособности.
Если есть возможность заранее закрыть небольшие займы, это позволит уменьшить ежемесячные обязательства. Одновременно непосредственно перед обращением за ипотекой лучше не оформлять новые крупные кредиты и рассрочки.
Отдельное внимание стоит уделить подтверждению заработка. Поскольку для оценки используется официальный доход за последние шесть месяцев, стабильные поступления становятся одним из основных факторов при рассмотрении заявки.
Такой подход позволяет ещё до обращения в банк понять свои реальные возможности и подобрать недвижимость в подходящем ценовом диапазоне.
hihttps://info.homsters.kz/nalog-pri-prodazhe-zlya-kogda-platit-a-kogda-net/
Как подать заявку на Зелёную ипотеку
На официальной странице программы Отбасы банка размещена онлайн-форма. Чтобы подать заявку на Зелёную ипотеку, необходимо указать фамилию, имя, ИИН и номер телефона. После отправки данных с потенциальным заёмщиком должен связаться представитель банка.
Далее клиент проходит оценку платежеспособности и предоставляет необходимые для оформления документы. После получения положительного решения можно переходить к согласованию недвижимости и дальнейшему оформлению сделки.
Таким образом, порядок действий выглядит следующим образом:
- Рассчитать доступный бюджет.
- Подготовить первоначальный взнос.
- Проверить кредитную историю и долговую нагрузку.
- Подобрать недвижимость с необходимой «зелёной» сертификацией.
- Оставить онлайн-заявку в Отбасы банке.
- Пройти оценку платежеспособности.
- Получить решение банка.
- Согласовать выбранную недвижимость и оформить сделку.
При этом до получения решения банка лучше не передавать продавцу крупный невозвратный задаток. Положительное решение зависит не только от характеристик квартиры, но и от результатов оценки самого заёмщика.
Что происходит с программой сейчас
В апреле 2026 года Отбасы банк заключил соглашение с Азиатским банком развития о привлечении 90 млрд тенге для реализации программ «Умай» и «Зелёная ипотека». На первом этапе по двум направлениям планировалось выдать более 2 тыс. займов.
Возобновить Зелёную ипотеку планировали во втором полугодии 2026 года, ориентировочно в июле–августе. Таким образом, запуск программы ожидается уже в этом месяце. При этом на официальной странице продукта уже появилась форма для получения одобрения онлайн, хотя точную дату начала нового этапа Отбасы банк пока отдельно не объявил.
Поэтому потенциальным заёмщикам уже стоит готовиться к подаче заявки. Сейчас можно проверить кредитную историю, оценить долговую нагрузку, сформировать необходимый первоначальный взнос и начать поиск жилья, которое соответствует требованиям программы.
Такая подготовка позволит не терять время после возобновления финансирования. Тем, кто планирует подать заявку на Зелёную ипотеку, останется пройти оценку банка и перейти к дальнейшему оформлению.
Читайте также: Как встать в очередь на жильё в Казахстане в 2026 году: пошаговая инструкция
Больше новостей о недвижимости, полезных материалов и актуальной информации ищите в приложении Homsters
