В Шымкенте готовятся масштабно обновить жилой фонд. До 2030 года реновация Шымкента должна затронуть десятки ветхих и аварийных домов, а владельцев 604 квартир планируют переселить в новое жильё. Параллельно город продолжит капитально ремонтировать многоэтажки, менять инженерные системы и устанавливать новые лифты.
Только в 2026 году власти планируют расселить жителей 13 многоквартирных домов. Кроме того, капитальный ремонт проведут в 29 многоэтажках, а в 23 домах заменят 30 лифтов. На модернизацию жилого фонда в городском бюджете предусмотрели 2,67 млрд тенге.
Как сообщает Kazinform, в городе одновременно действуют два механизма обновления жилья. Первый предполагает снос ветхих и аварийных зданий и переселение собственников. Второй позволяет провести капитальный ремонт без расселения жильцов. Поэтому условия для владельцев квартир зависят от того, в какую программу вошёл их дом.
Ипотека «Умай»: появились первые данные о займах и участницах
До 2030 года планируют расселить 604 квартиры
Программу реновации жилья в Шымкенте утвердили в декабре 2025 года, а в феврале 2026-го скорректировали. Реализацию рассчитали до 2030 года. В перечень объектов, которые планируют обновить в рамках программы, включили 66 многоквартирных домов на 604 квартиры. Проекты координирует городское управление строительства, а переселением и взаимодействием с собственниками и инвесторами занимается АО «СПК Shymkent».
При этом перечень может расширяться. Если здания в списке нет, жители вправе предложить его для включения в программу. Сначала независимая экспертная организация должна оценить техническое состояние дома. Для участия ветхого многоквартирного здания также потребуется стопроцентное согласие собственников квартир.
Первоначальный взнос или ремонт: куда направить накопления при покупке квартиры
Какие улицы попали под реновацию
Опубликованный перечень включает 128 адресов. Дома расположены, в частности, на улицах Абая, Алимкулова, Гагарина, Диваева, Толе би, Туркестанской, Ташенова, Терешковой, Елшибек батыра, Калдаякова, Майлина, Нурпеисова, Транспортной и других улицах города.
На некоторых площадках старые двухэтажки уже уступают место новым жилым комплексам. Частный инвестор работает сразу на четырёх участках. Вместо домов, где ранее находились 43 квартиры общей площадью 2 460 кв. м, новые комплексы предложат 248 квартир площадью более 12,8 тыс. кв. м. Таким образом, количество квартир на этих территориях увеличится почти в шесть раз.
Новые дома появляются на улицах Безделева, Толе би и Елшибек батыра. Например, на Безделева, 72А уже построили семиэтажный ЖК «Ай Барыс» на 35 квартир. На Безделева, 111 возводят ЖК «Жеңіс» на 63 квартиры, а на Толе би, 37 — ЖК «Адал» на 125 квартир. На Елшибек батыра, 91 прежнюю двухэтажку сменили два шестиэтажных корпуса ЖК «Сания» на 25 квартир.
ForteBank и BI Group запустили ипотеку на новостройки с первоначальным взносом от 20%
Что предложат владельцам квартир
При переселении действует принцип «комната на комнату». При этом площадь новой квартиры не должна быть меньше площади прежнего жилья. Если обмен проводит АО «СПК Shymkent» и новая квартира окажется больше, собственнику не потребуется доплачивать за дополнительные квадратные метры.
Наличие квартиры в залоге само по себе не исключает участие в программе, однако владельцу потребуется получить согласие залогодержателя. После оформления права собственности новым жильём можно свободно распоряжаться — в том числе продать или подарить его.
Переселение уже идёт. С 2024 года новые квартиры получили жители 17 ветхих домов, в которых находились 176 квартир. Среди них — жители домов на улице Алимкулова, Круговом проезде и семьи из микрорайона Коксай.
Аварийное жильё в Казахстане: кому и как будут предоставлять квартиры с 8 сентября
Какие дома капитально отремонтируют
Одновременно реновация Шымкента дополняется программой модернизации существующих многоэтажек. В 2026 году капитальный ремонт охватит 29 домов на 1 670 квартир. Больше всего объектов находится в Аль-Фарабийском и Каратауском районах.
В Аль-Фарабийском районе обновят 12 домов на 706 квартир. В список вошли многоэтажки на улицах Желтоксан, Еримбетова, Байтурсынова, Жангельдина, проспектах Тауке хана и Кунаева, а также здания в микрорайонах 16, 17, 18 и Куншыгыс.
Ещё две пятиэтажки отремонтируют в Енбекшинском районе, пять домов — в районе Туран. В Каратауском районе работы запланировали сразу в десяти многоэтажках на 493 квартиры. Большинство из них расположено в микрорайонах Нурсат и Нурсат-2.
Состав работ определят отдельно для каждого здания. В зависимости от его состояния ремонт может затронуть кровлю, подъезды, подвалы, фасад, инженерные сети, системы пожарной безопасности и лифтовое оборудование. Решение об участии дома в программе принимают собственники.
За ремонт собственники будут платить в рассрочку
Город сначала финансирует модернизацию из бюджета, однако после завершения работ владельцы квартир и нежилых помещений должны вернуть затраченные средства. Рассрочку предоставляют на срок от семи до 15 лет без начисления процентов.
Размер платежа зависит от площади недвижимости: чем больше квартира, тем выше доля собственника в общей стоимости ремонта. При этом задолженность разрешено погасить досрочно без штрафов и комиссий. Если квартиру продадут до полного расчёта, оставшаяся сумма перейдёт к новому владельцу. Поэтому перед покупкой жилья в модернизированном доме стоит проверить наличие такой задолженности.
Большинству многоэтажек города ещё требуется ремонт
Между тем масштаб предстоящих работ остаётся значительным. Всего в Шымкенте насчитывается 2 551 многоэтажный дом, причём капитальный ремонт требуется 2 209 зданиям. Таким образом, в обновлении нуждается около 86% многоквартирного жилого фонда города.
При этом наибольший объём работ накопился в Аль-Фарабийском и Каратауском районах. Так, в первом ремонт требуется ещё 744 домам, а во втором — 625. Кроме того, 454 здания ждут обновления в районе Туран, ещё 236 — в Енбекшинском и 150 — в Абайском районе. Одновременно с этим новое лифтовое оборудование требуется 26 многоэтажкам.
В итоге город намерен одновременно избавляться от наиболее изношенных домов и восстанавливать здания, которые ещё можно эксплуатировать после капитального ремонта. При этом реновация Шымкента рассчитана на несколько лет, поэтому обновление жилых кварталов и переселение собственников будут проходить поэтапно.
Читайте также: Сколько стоит построить частный дом в 2026 году: путь от участка до регистрации
Будьте в курсе последних новостей недвижимости, находите интересные предложения и выбирайте жильё вместе с приложением Homsters
