Коммерциялық үй-жайдың бос тұрған әр айы жоғалған табысқа әкеледі. Сонымен қатар жалға алушыны табу жылдамдығы тек бағаға немесе нысанның орналасуына байланысты емес. Меншік иесі мақсатты аудиторияны дұрыс анықтап, үй-жайды дайындап, хабарландыруды сауатты құруы керек. Сонда әлеуетті жалға алушы қажетті сипаттамаларды бірден көре алады. Сондықтан коммерциялық үй-жайды жалға беру процесін жеделдету үшін жұмысты хабарландыру жариялаудан емес, ұсынысты дайындаудан бастаған жөн.
Коммерциялық жылжымайтын мүлікті әдетте нақты мақсатқа қарай іздейді. Бір кәсіпкерге шағын кабинет қажет болса, екіншісіне дүкенге арналған орын керек. Ал үшіншісі қойма немесе студия іздеуі мүмкін. Меншік иесі нысанның мүмкіндіктерін неғұрлым нақты көрсетсе, кездейсоқ өтінімдер соғұрлым азаяды. Сонымен бірге лайықты жалға алушыны тезірек табу мүмкіндігі артады.
Жалға беру үшін гараж сатып алу: мұндай инвестиция тұрақты табыс әкеле ала ма
Үй-жайдың кімге қолайлы екенін анықтаңыз
Алғашқы қадам — әлеуетті жалға алушыны анықтау. «Кез келген бизнеске арналған үй-жай» деген әмбебап сипаттама пайдалы ақпаратты аз береді. Оның орнына нысанды қандай мақсатта пайдалануға болатынын нақты көрсеткен дұрыс.
Мысалы, дүкен үшін орналасқан жері мен әлеуетті сатып алушылар ағыны маңызды. Кеңсе үшін көлік қолжетімділігі мен ыңғайлы жоспарлау шешімі қажет. Салон, медициналық кабинет немесе қоғамдық тамақтану орны үшін коммуникациялар мен техникалық мүмкіндіктер алдыңғы орынға шығады. Ал қойма үшін ыңғайлы кіреберіс пен жеткілікті алаң маңызды.
Сонымен қатар ғимараттың форматын да ескеру қажет. Тұрғын үй кешеніндегі коммерциялық алаң мен бизнес-орталықтағы ұқсас нысан әртүрлі аудиторияға бағытталады. Бұл сауда орталықтарындағы, базарлардағы және жеке тұрған ғимараттардағы үй-жайларға да қатысты.
Сондықтан хабарландыруды жарияламас бұрын екі мәселені нақтылаған жөн: нысан қандай бизнеске қолайлы және оның дәл осы аудитория үшін қандай артықшылығы бар.
Өз бюджетіңізге сай жалдамалы тұрғын үйді қалай тез табуға болады
Баға тек алаңға байланысты болмауы керек
Бағаның тым жоғары болуы тіпті жақсы нысанның өзін жалға беру мерзімін ұзарта алады. Алайда мәмілені тезірек жасау үшін бағаны айтарлықтай төмендету де міндетті емес.
Алдымен сол аудандағы ұқсас ұсыныстарды қарастырған пайдалы. Бұл ретте алаңы, мақсаты және орналасу форматы ұқсас нысандарды салыстырған дұрыс. Мысалы, тұрғын үй кешенінің бірінші қабатындағы үй-жайды тек алаңы бірдей болғандықтан қоймамен немесе кеңсемен салыстыру объективті нәтиже бермейді.
Сонымен қатар жалға алушылар тек жалпы соманы бағаламайды. Коммерциялық жылжымайтын мүлік үшін бір шаршы метрдің құны да маңызды. Бұл көрсеткіш әртүрлі алаңдағы бірнеше нысанды жылдам салыстыруға мүмкіндік береді.
Нәтижесінде нарыққа сәйкес баға коммерциялық үй-жайды жалға беру мерзімін қысқартуға көмектеседі. Сонымен бірге меншік иесіне нарықтағы жағдай талап еткеннен артық жеңілдік жасауға тура келмейді.
Қазақстандықтар қайталама тұрғын үйді жиі таңдай бастады: сатып алуда қалай қателеспеуге болады
Нысанды негізгі сұрақтарға бөлек жауап берудің қажеті болмайтындай көрсетіңіз
Келесі кезең — хабарландырудың өзін дайындау. Мұнда қарапайым қағида жұмыс істейді: әлеуетті жалға алушы үй-жайдың өзіне сәйкес келетінін жылдам түсінуі керек.
Нысан карточкасында алаңын, бағасын, мақсатын, орналасқан жерін және ғимараттың салынған жылын көрсеткен жөн. Егер нысан цокольдық қабатта орналасса, оны да бірден белгілеген дұрыс. Бұдан бөлек, кіреберіс, жоспарлау, коммуникациялар және болашақ бизнес үшін маңызды басқа да ерекшеліктер туралы ақпарат берген жөн.
Фотосуреттерге де ерекше назар аудару қажет. Олар тек әдемі жекелеген бөлшектерді емес, кеңістіктің өзін көрсетуі керек. Үй-жайдың жалпы көрінісін, кіреберісті, негізгі аймақтарды және нысанның қазіргі жағдайын түсірген пайдалы.
Осылайша хабарландыру бірден екі міндетті орындайды: лайықты жалға алушылардың назарын аударады және нысан бастапқыдан сәйкес келмейтін адамдарды іріктеп шығарады.
Homsters коммерциялық нысанды нақты ұсынуға қалай көмектеседі
Хабарландыруды дайындағаннан кейін оны пайдаланушылар коммерциялық жылжымайтын мүлікті нақты параметрлер бойынша іздей алатын жерде орналастыру маңызды. Осы кезеңде Homsters қосымшасын пайдалануға болады.
Қосымшада коммерциялық нысандар үшін жеке сүзгілер жиынтығы қарастырылған. Пайдаланушы өңірді таңдап, баға мен алаң диапазонын белгілей алады. Сонымен қатар бағаны бүкіл нысан үшін немесе бір шаршы метрге есептеп қарауға болады.
Нысанның мақсаты бойынша да жеке сүзгі бар. Қолжетімді нұсқалардың қатарында кеңселер, дүкендер мен бутиктер, жанармай құю станциялары, автосервистер, қоғамдық тамақтану орындары және сұлулық салондары бар. Сондай-ақ ауыл шаруашылығы, қонақүйлер мен демалыс орындары, фитнес және спорт нысандарын таңдауға болады. Бұдан бөлек, медициналық орталықтар мен дәріханалар, білім беру, ойын-сауық орындары, конференц-залдар, студиялар, қоймалар, кабинеттер мен жұмыс орындары қарастырылған. Еркін мақсаттағы нысанды да таңдауға болады.
Сондықтан меншік иесіне нысанның сипаттамаларын барынша толық толтыру тиімді. Сипаттама неғұрлым нақты болса, пайдаланушыға қажетті ұсынысты өз сұранысына қарай табу соғұрлым оңай болады.
Фотосуреттер жылжымайтын мүлікке сатып алушылардың қызығушылығына қалай әсер етеді
Орналасу форматы да іздеу критерийіне айналады
Бизнес үшін үй-жайдың қай ауданда орналасқаны ғана емес, оның нақты қандай ғимаратта орналасқаны да маңызды. Сондықтан Homsters қосымшасында бұл параметр жеке сүзгі ретінде берілген.
Пайдаланушы үй-жайды:
- бизнес-орталықтан;
- тұрғын үйден немесе ТК-дан;
- сауда орталығынан;
- әмбебап базардан;
- жеке тұрған ғимараттан іздей алады.
Мұндай тәсіл коммерциялық жылжымайтын мүлік үшін әсіресе ыңғайлы. Мысалы, бизнес-орталықтан кеңсе іздеген кәсіпкер басқа форматтарды бірден алып тастай алады. Ал аудан тұрғындарына қызмет көрсетуге арналған орын іздеген адам, керісінше, тұрғын үйлер мен ТК-лардағы нысандарға назар аудара алады.
Сонымен қатар қосымшада ғимараттың салынған жылын көрсетуге және цокольдық қабатты таңдауға немесе алып тастауға болады. Пайдаланушы фотосуреті бар және меншік иелері жариялаған хабарландыруларды да іріктей алады. Сондай-ақ хабарландыру мәтіні бойынша іздеу қолжетімді. Мұндай параметрлер жалпы ұсыныстар тізімінен нақты талаптарға сәйкес келетін нысандарға жылдам өтуге көмектеседі.
Homsters сүзгілері қолайлы жылжымайтын мүлікті жылдам табуға қалай көмектеседі
Нақты сүзгілер неге екі тарапқа да тиімді
Бір қарағанда, сүзгілер ең алдымен жалға алушыға қажет сияқты көрінеді. Алайда олар меншік иесіне де артықшылық береді.
Мақсатын, бюджетін, қажетті алаңды және орналасу форматын алдын ала таңдаған адам өзіне қандай үй-жай керегін жақсы түсінеді. Сондықтан оның сәйкес нысанға қызығушылығы хабарландыруларды кездейсоқ қарап отырған пайдаланушыға қарағанда нақтырақ болады.
Сонымен бірге толық толтырылған карточка қосымша сұрақтардың санын азайтады. Жалға алушы хабарласпай тұрып негізгі параметрлерді бағалап, нысанды көруге барудың қажеті бар-жоғын шеше алады.
Бұл ретте Homsters қосымшасын тек коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға алу үшін ғана пайдалануға болмайды. Қосымша жылжымайтын мүлікті іздеудің әртүрлі сценарийлерін біріктіреді және жалға алу мен сатып алуға арналған нысандарды таңдауға мүмкіндік береді. Сүзгілер таңдалған санатқа қарай өзгереді. Сондықтан пайдаланушы дәл өз мақсатына сәйкес келетін параметрлерді көреді.
Жаңа құрылыстан пәтерді қалай таңдап, артық төлемеуге болады
Бос тұру мерзімін қалай қысқартуға болады
Хабарландыру жарияланғаннан кейін меншік иесі қаралым санын ғана емес, кері байланыстың сапасын да бағалауы керек. Егер адамдар нысанға қызығушылық танытқанымен, көруге келмесе, ұсыныстың шарттарын қайта қарастырған жөн. Ал әлеуетті жалға алушылар нысанды көргеннен кейін келісімшарт жасауға дайын болмаса, мәселе үй-жайдың ерекшеліктерінде немесе күткен нәтижеге сәйкес келмеуінде болуы мүмкін.
Сондықтан тиімді хабарландыру алдын ала іріктеу құралы ретінде жұмыс істейді. Ол қызығушылық танытқан адамға нысанды алдын ала бағалап, оны көруге бару туралы шешім қабылдауға көмектеседі.
Нәтижесінде сауатты ұсыныс пен ыңғайлы іздеу хабарландыру жарияланған сәттен нақты жалға алушы табылғанға дейінгі жолды қысқартады. Ал меншік иесі үшін бұл коммерциялық үй-жайды жалға беру процесін жеделдетуге және жылжымайтын мүліктің табыс әкелмей бос тұратын уақытын қысқартуға мүмкіндік береді.
