Жаздың соңы пәтер жалдап тұратындар үшін жағдайды айтарлықтай өзгертті. Ірі қалалардың басым бөлігінде тұрғын үйді жалға алу қымбаттады, ал кейбір өңірлерде бір айдағы өсім әсіресе айқын болды. Бұл ретте Алматы ең қымбат қала мәртебесін сақтап қалса, Астана жалдамалы тұрғын үй құны бойынша оған жақындай түсті.
ҚР Ұлттық статистика бюросының деректеріне сәйкес, тамызда Қазақстан бойынша жалдау ақысының орташа құны бір шаршы метрге 5 350 теңгеге жетті. Бір айда көрсеткіш 4,2%-ға, ал өткен жылдың тамызымен салыстырғанда 17%-ға өсті.
Бұл ретте қалалардағы динамика айтарлықтай ерекшеленеді. Кейбір қалаларда жалдау ақысы бір айда аз ғана өссе, басқаларында өсім 6%-ға жуықтады.
Жалдау ақысы қай қалаларда жылдам өсті
Тамыздағы ең елеулі өзгеріс Қостанайда тіркелді, мұнда жалдау ақысы 5,9%-ға өсті. Одан кейін 5,5% өсіммен Петропавл және 5,3% көрсеткішпен Түркістан тұр.
Ірі қалаларда да баға белсенді өсті. Шымкент пен Қарағандыда жалдау ақысы 5%-ға, Астанада 4,9%-ға, ал Алматыда 4,4%-ға қымбаттады.
Ал кейбір қалаларда жаздың соңы біршама тыныш өтті. Мысалы, Оралда жалдау ақысы небәрі 0,8%-ға, Қонаевта 1,3%-ға, Ақтөбе мен Жезқазғанда 1,5%-ға өсті.
Жылдық динамика әсіресе назар аудартады. Павлодарда тұрғын үйді жалға алу өткен жылдың тамызымен салыстырғанда 42,5%-ға, ал Петропавлда 39,1%-ға қымбаттады. Алматыда жылдық өсім 18,1%, Астанада 17,5%, Шымкентте 15,8% болды.
Жылжымайтын мүлікпен мәмілелер: 8 қыркүйектен бастап Қазақстанда жаңа ережелер күшіне енді
Алматы мен Астана ең қымбат қалалар болып қала береді
Жалдамалы тұрғын үй үшін ең көп төлем әлі де Алматыда. Тамызда орташа жалдау ақысы бір шаршы метрге 6 224 теңгеге жетті.
Астана да одан қалыс емес — 6 079 теңге/м². Одан кейін Қарағанды тұр, мұнда орташа көрсеткіш бір шаршы метрге 5 219 теңгені құрады. Петропавлда бұл көрсеткіш 4 947 теңгеге, ал Шымкентте 4 544 теңгеге жетті.
Шаршы метрдің құнын үйреншікті форматқа айналдырсақ, айырмашылық айқынырақ көрінеді. Ауданы 50 м² болатын шартты пәтер орташа мөлшерлеме бойынша Алматыда айына шамамен 311 мың теңге, ал Астанада 304 мың теңге тұрады. Бұл тек есептік көрсеткіш: нақты пәтердің жалдау ақысы ауданға, тұрғын үйдің жағдайына және басқа да сипаттамаларына байланысты.
Тізімнің екінші шетінде Тараз орналасқан — 2 558 теңге/м². Осылайша, мұнда бір шаршы метрдің орташа жалдау ақысы Алматыға қарағанда екі еседен астам төмен.
Үй сүрілуге жата ма: Алматыда Бас жоспар бойынша байланыс орталығы іске қосылды
Нарық күзді қалай қарсы алды
Тамыз жалдамалы пәтерлердің құны біркелкі өзгермейтінін көрсетті. Алматы мен Астана ең қымбат нарықтар болып қала береді, алайда бір айдағы ең жоғары өсім басқа қалаларда тіркелді.
Жаздың соңы оқу маусымы қарсаңында, әсіресе ірі білім беру орталықтарында пәтерге деген сұранысты қосымша арттыруы мүмкін. Дегенмен маусымдық фактор — ықтимал себептердің бірі ғана. Бағаға қолжетімді пәтерлер саны мен нақты қаладағы сұраныс та әсер етеді.
Сондықтан жалға алушылар үшін ең алдымен таңдаған өңірдегі жағдайға назар аударған дұрыс. Күздің басына қарай Қазақстанда тұрғын үйді жалға алу айтарлықтай қымбаттады, алайда бағаның өсу қарқыны қалалар арасында едәуір ерекшеленеді.
Сондай-ақ оқыңыз: Астананың жаңа құрылыс нарығы: 2026 жылғы тамыз қорытындысы
Жылжымайтын мүлік пен тұрғын үй нарығы туралы басты ақпарат — Homsters қосымшасында
