В августе рынок новостроек Алматы продолжил меняться: динамика цен различалась в зависимости от класса жилья, а каталог пополнился новыми проектами. Кроме того, заметно различается и стоимость квартир в разных районах города, что расширяет выбор для покупателей с разным бюджетом.
Вместе с тем сохраняется активный интерес к новостройкам разных ценовых сегментов. Пользователи изучают проекты, сравнивают планировки и рассматривают как компактные квартиры, так и более просторные семейные варианты.
Поэтому в этом материале разберём, каким был рынок новостроек Алматы в августе 2026 года: рассмотрим цены, новые жилые комплексы, стоимость квартир по районам, наиболее востребованные планировки, а также проекты, которые чаще всего привлекали внимание пользователей.
Сколько стоит построить частный дом в 2026 году: путь от участка до регистрации
Новые жилые комплексы Алматы: что появилось в августе
В августе каталог новостроек Homsters.kz пополнили три проекта: ЖК Dream City. Nexpo, ЖК Eastown и ЖК EVIM Art. Таким образом, новые предложения появились сразу в двух сегментах рынка — комфорт- и бизнес-классе.
При этом каждый проект имеет собственную концепцию. Dream City. Nexpo делает ставку на комплексное развитие территории, Eastown представляет новый жилой квартал в восточной части города, а EVIM Art ориентирован на покупателей бизнес-класса.
ЖК Dream City. Nexpo
ЖК Dream City. Nexpo — новый проект комфорт-класса от BI Group. При этом ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на III квартал 2027 года.
Проект входит в развивающийся район Dream City и ориентирован на создание полноценной жилой среды. В частности, концепция предусматривает благоустроенные дворы и общественные пространства. Кроме того, расположение рядом с крупными перспективными объектами восточной части Алматы должно обеспечить жителям доступ к новой городской инфраструктуре.
ЖК Eastown
ЖК Eastown — ещё одна августовская новинка комфорт-класса от BUTA Group. Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на 2027 год.
Проект развивается как современный жилой квартал с благоустроенной внутренней территорией. В концепции предусмотрены пространства для отдыха, детские и спортивные зоны, а также коммерческая инфраструктура, благодаря которой часть повседневных задач жители смогут решать рядом с домом.
ЖК EVIM Art
ЖК EVIM Art — девятиэтажный проект бизнес-класса от AVIRON GROUP в Бостандыкском районе, на улице Жарокова.
Комплекс строят по монолитной технологии, высота потолков составит 3 метра. В проекте предусмотрены панорамные окна, наземный и подземный паркинг, видеонаблюдение и охрана. Во дворе появятся детская и спортивная площадки и зоны отдыха.
Нашли квартиру мечты — что дальше: путь от задатка до получения ключей
Цены на новостройки Алматы в августе
В августе динамика средней стоимости квадратного метра различалась в зависимости от класса жилья. Два сегмента завершили месяц ростом, ещё два — снижением.
В эконом-классе средняя стоимость квадратного метра составила 526 036 тг/м². За месяц показатель снизился на 0,49%. В итоге наиболее доступный сегмент первичного рынка показал небольшую отрицательную динамику.
Между тем в комфорт-классе средняя цена достигла 574 332 тг/м². Месячный прирост составил 1,79%, благодаря чему этот сегмент оказался одним из двух, где в августе зафиксировано повышение стоимости.
Иная динамика наблюдалась в бизнес-классе: квадратный метр здесь в среднем стоил 1 005 961 тг/м². За месяц показатель уменьшился на 2,65%, причём это стало самым заметным изменением среди четырёх классов жилья в августе.
В свою очередь, в элитном сегменте средняя стоимость достигла 1 589 234 тг/м². За месяц показатель вырос на 2,11%, что стало максимальным положительным изменением среди представленных классов.
Таким образом, в августе не сформировалось единого ценового направления для всего первичного рынка. Динамика зависела от конкретного сегмента: комфортное и элитное жильё прибавило в стоимости, тогда как эконом- и бизнес-класс завершили месяц снижением.
Квартира по trade-in в Казахстане: как обменять старое жильё на новостройку
Цены на квартиры в новостройках Алматы по районам
Стоимость квартиры в Алматы значительно различается в зависимости от района и количества комнат. При этом средние показатели отражают структуру предложения в конкретной локации, поэтому в отдельных случаях двухкомнатные квартиры могут показывать более высокое среднее значение, чем жильё большей комнатности.
Бостандыкский район
Бостандыкский район выделяется высокой стоимостью просторных квартир. Средний бюджет однокомнатного жилья в августе составил 53,50 млн тенге, двухкомнатного — 96,68 млн тенге. Трёхкомнатные квартиры оценивались в среднем в 176,81 млн тенге, а варианты с четырьмя и более комнатами — в 311,79 млн тенге.
На итоговые показатели влияет структура предложения района, где представлено большое количество новостроек высокого ценового сегмента. Особенно заметна разница при выборе семейных квартир большой площади.
Медеуский район
В Медеуском районе средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 165,98 млн тенге, двухкомнатной — 91,18 млн тенге. Трёхкомнатные варианты оценивались в среднем в 132,81 млн тенге, а квартиры формата 4+ комнат — в 230,30 млн тенге.
Необычное соотношение стоимости квартир разной комнатности связано с конкретным составом предложения. Поэтому среднее значение здесь не следует воспринимать как прямую зависимость цены от количества комнат.
Наурызбайский район
В Наурызбайском районе средний бюджет однокомнатной квартиры достиг 36,69 млн тенге. Для двухкомнатного жилья показатель составил 166,78 млн тенге, для трёхкомнатного — 103,96 млн тенге, а для квартир с четырьмя и более комнатами — 156,65 млн тенге.
Здесь также заметно влияние структуры предложения: средняя стоимость двухкомнатных квартир превышает показатель для более просторных трёхкомнатных вариантов.
Алмалинский район
В Алмалинском районе однокомнатная квартира в среднем стоила 37,26 млн тенге. Средняя стоимость двухкомнатного жилья составила 74,78 млн тенге, трёхкомнатного — 96,72 млн тенге, а квартир формата 4+ комнат — 115,10 млн тенге.
Таким образом, по мере увеличения количества комнат средний бюджет покупки в этой части города последовательно растёт. При этом наиболее заметная разница наблюдается между одно- и двухкомнатными форматами.
Ауэзовский район
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Ауэзовском районе составила 32,25 млн тенге, двухкомнатной — 58,60 млн тенге. Трёхкомнатное жильё оценивалось в среднем в 83,31 млн тенге, а квартиры с четырьмя и более комнатами — в 119,16 млн тенге.
Ценовая градация здесь также достаточно последовательна: увеличение количества комнат сопровождается ростом среднего бюджета покупки.
Алатауский район
В Алатауском районе однокомнатная квартира в среднем стоила 28,99 млн тенге. Двухкомнатные варианты оценивались в 39,60 млн тенге, трёхкомнатные — в 51,72 млн тенге, а квартиры формата 4+ комнат — в 67,99 млн тенге.
Район относится к локациям с относительно невысоким порогом входа на рынок новостроек. Особенно это заметно в сегменте компактных одно- и двухкомнатных квартир.
Жетысуский район
В Жетысуском районе средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 37,55 млн тенге, двухкомнатной — 48,75 млн тенге. Трёхкомнатные варианты стоили в среднем 60,96 млн тенге, а квартиры с четырьмя и более комнатами — 76,47 млн тенге.
Разница между отдельными форматами здесь остаётся относительно плавной. Это позволяет рассматривать район покупателям с разными требованиями к площади жилья.
Турксибский район
Самый низкий средний бюджет однокомнатной квартиры среди представленных в августовской статистике районов зафиксирован в Турксибском районе — 25,60 млн тенге.
Двухкомнатная квартира здесь стоила в среднем 41,50 млн тенге, трёхкомнатная — 52,20 млн тенге, а жильё с четырьмя и более комнатами — 66,14 млн тенге. Таким образом, район остаётся одним из наиболее доступных вариантов по стоимости входа на первичный рынок.
Как стать грамотным риелтором: что нужно знать и уметь в 2026 году
Популярные жилые комплексы Алматы: лидеры августа по классам
Рейтинг Homsters.kz показывает, какие жилые комплексы чаще всего привлекали внимание пользователей платформы в августе. Поскольку интерес распределяется между разными ценовыми категориями, отдельно рассмотрим пятёрку лидеров эконом-, комфорт-, бизнес- и элитного классов.
На позиции проектов влияют разные факторы: стоимость квартир, расположение, характеристики планировок, инфраструктура, концепция комплекса и узнаваемость застройщика. При этом рейтинг отражает пользовательский интерес, а не количество фактически заключённых сделок.
ТОП-5 ЖК эконом-класса
Эконом-класс остаётся востребованным среди покупателей, которые в первую очередь ориентируются на более доступный бюджет покупки. При этом в сегменте представлены проекты разных застройщиков, поэтому пользователи могут сравнивать не только цены, но и расположение, планировки и характеристики жилых комплексов.
В эконом-сегменте первое место в августе занял ЖК Parasat 2 от SHEBER GROUP. Вторую строчку получил ЖК YRYSTY от Алатау Прогресс, а третью — ЖК Qargaly city от Exclusive Qurylys.
На четвёртом месте расположился ЖК Айнабулак 33/2 от ЖВК ТОО. Пятёрку наиболее популярных проектов эконом-класса замкнул ЖК NURLY DALA 2 от Vivat Building.
Таким образом, все пять мест рейтинга распределились между разными застройщиками. Это показывает разнообразие предложения среди проектов наиболее доступного ценового сегмента.
ТОП-5 ЖК комфорт-класса
Комфорт-класс объединяет широкий выбор проектов, рассчитанных на покупателей, которым важен баланс между стоимостью жилья и дополнительными преимуществами комплекса. В этом сегменте внимание пользователей привлекают как масштабные жилые кварталы, так и отдельные проекты с развитой внутренней инфраструктурой.
В комфорт-классе лидером августа стал ЖК JIBEK JOLY от BI Group. Второе место занял ЖК Jar-Jar от Svoy Dom, а на третьей позиции расположился ЖК SATPAEV от BAZIS-A.
Четвёртую строчку получил ЖК Dream City. Family от BI Group. Замыкает пятёрку ЖК MEIIRIM от Sensata Group.
В результате в ТОП-5 представлены сразу четыре застройщика. При этом BI Group занимает две позиции — первую и четвёртую.
ТОП-5 ЖК бизнес-класса
В бизнес-классе покупатели чаще обращают внимание не только на характеристики самой квартиры, но и на архитектуру, расположение, благоустройство и дополнительные возможности внутри комплекса. Поэтому среди популярных проектов представлены ЖК с разными концепциями и форматами жилой среды.
В бизнес-классе первое место по пользовательскому интересу занял ЖК Dream City. Garden от BI Group. На второй позиции находится ЖК Estet от BAZIS-A, а третью строчку занимает ЖК Arena City. Park от BI Group.
На четвёртом месте расположился ЖК MANGILIK от Sensata Group. Пятёрку лидеров бизнес-класса замыкает ЖК Aqqu от Svoy Dom.
Таким образом, в рейтинге представлены проекты четырёх застройщиков. BI Group занимает две из пяти позиций, включая первое место.
ТОП-5 ЖК элитного класса
Элитный сегмент представлен проектами, в которых особое значение имеют расположение, архитектурная концепция, приватность и уровень внутренней инфраструктуры. Несмотря на более высокий бюджет покупки, интерес пользователей распределяется между проектами сразу нескольких крупных застройщиков.
В элитном сегменте лидером августа стал ЖК Diamond от Kusto Home. Второе место занял ЖК Tamga Residence от BI Group, третье — ЖК Tauken Residences от Sensata Group.
На четвёртой позиции расположился ЖК 1st by BI от BI Group. Замыкает пятёрку наиболее популярных проектов элитного класса ЖК Manifique от BAZIS-A.
Элитный сегмент также отличается разнообразием застройщиков.
Какие планировки чаще всего искали в августе
Статистика поисковых запросов показывает интерес пользователей к квартирам разной площади и комнатности. В августовскую десятку вошли одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные варианты площадью от 35 до 139 м².
На первом месте оказалась однокомнатная квартира площадью 35 м². Следом за ней вторую позицию занял аналогичный вариант площадью 43 м², а на третьей строчке расположилась двухкомнатная планировка на 48 м².
Далее пользователи чаще искали двухкомнатные варианты площадью 60 м² и 62 м². При этом шестую и седьмую позиции заняли трёхкомнатные форматы на 76 м² и 87 м² соответственно.
Затем на восьмом месте расположилась однокомнатная квартира площадью 55 м², а на девятом — трёхкомнатный вариант на 95 м². Наконец, замыкает десятку четырёхкомнатная планировка площадью 139 м².
Таким образом, первая половина рейтинга показывает заметный интерес к компактным одно- и двухкомнатным форматам. Вместе с тем в ТОП-10 представлены и более просторные варианты для семей, включая жильё с тремя и четырьмя комнатами.
Какие льготные программы доступны молодёжи Казахстана в 2026 году
Какие ЖК чаще искали в Google
Поисковые запросы в Google позволяют оценить внешнюю узнаваемость жилых комплексов и интерес аудитории за пределами каталога Homsters.kz. При этом такая статистика показывает именно частоту запросов и не отражает количество фактических продаж.
В августе первое место занял ЖК Diamond от Kusto Home. На второй позиции расположился ЖК JIBEK JOLY от BI Group, а третью строчку получил ЖК Tamga Residence, также представленный BI Group.
Четвёртое место занял ЖК Estet от BAZIS-A. Замыкает пятёрку ЖК Dream City. Family от BI Group.
Таким образом, три позиции из пяти принадлежат проектам BI Group. При этом лидером августовского рейтинга стал ЖК Diamond от Kusto Home.
Итоги августа
Август в целом подтвердил, что рынок новостроек Алматы остаётся неоднородным. Так, ценовая динамика различается в зависимости от класса жилья, при этом стоимость квартир во многом определяется районом, форматом проекта и характеристиками конкретного предложения.
Одновременно с этим рынок продолжает пополняться новыми жилыми комплексами, расширяя выбор для покупателей с разными требованиями и бюджетами. Кроме того, пользовательский интерес не сосредоточен в одном сегменте: внимание привлекают проекты всех классов и квартиры разной площади.
Таким образом, покупателям доступен широкий выбор — от более доступных новостроек до проектов высокого ценового сегмента. Поэтому при поиске подходящего варианта важно оценивать не только стоимость, но и расположение, планировку, инфраструктуру, концепцию комплекса и условия конкретного предложения.
Читайте также: Рынок новостроек Астаны: итоги августа 2026 года
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
