Каждый гражданин Казахстана имеет право один раз получить бесплатные до 10 соток земли от государства под индивидуальное жилищное строительство. Однако это не означает, что участок предоставят сразу после подачи заявления. Сначала человека ставят на специальный учёт, после чего земля распределяется в порядке очереди. При этом скорость её продвижения зависит от наличия свободных территорий и готовности инженерной инфраструктуры.
Поэтому ситуация с бесплатными 10 сотками заметно отличается в разных городах и районах страны. В Темиртау подготовленные участки уже предоставляют очередникам, тогда как в Актобе выдача временно приостановлена. При этом власти Актобе готовят новые жилые массивы и планируют обеспечить их коммуникациями. В Алматы ситуация иная: свободных земель под ИЖС в городе сейчас нет.
Долгожданная исламская ипотека в Казахстане: запуск становится ближе
Кому положены бесплатные 10 соток
Бесплатно получить под индивидуальное жилищное строительство можно участок площадью 0,10 га, то есть 10 соток. Такое право предоставляется гражданину Казахстана только один раз. При этом наличие квартиры, частного дома или другой недвижимости не мешает встать в очередь на землю.
Однако участок предоставляют именно для строительства жилья. Сначала гражданин получает землю для освоения, а оформить её в частную собственность можно после строительства дома и ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, получить бесплатные 10 соток просто в качестве земельного актива не получится.
Почему очередь ещё не означает скорое получение земли
После подачи заявления гражданина ставят на специальный учёт. Когда появляются подготовленные участки, их предоставляют с учётом установленной очередности. При этом территория должна быть предназначена под индивидуальное жилищное строительство согласно градостроительной документации.
Кроме того, одной свободной земли недостаточно. Перед выдачей участков необходимо подготовить территорию и обеспечить её инженерной инфраструктурой. Именно поэтому большой незастроенный массив рядом с городом ещё не означает, что его можно сразу разделить между очередниками.
В результате скорость очереди во многом зависит от развития новых жилых массивов. Если акимат готовит территории и подводит коммуникации, появляются новые участки для ИЖС. Если таких площадок нет, ожидание может затянуться. Причём ситуация способна различаться даже между населёнными пунктами одной области.
Темиртау: участки уже предоставляют очередникам
В Темиртау Карагандинской области уже начали предоставлять земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Для очередников подготовлены территории в 10-м и 11-м микрорайонах города. Ранее к этим площадкам подвели электрические сети и водопровод, также предусмотрена газификация.
Всего для граждан предусмотрено около 500 участков площадью по 10 соток. Землю предоставляют в порядке очереди тем, кто состоит на специальном учёте. Проверить свою очерёдность можно через Единый государственный кадастр недвижимости. Если ранее поданные сведения изменились, их необходимо актуализировать через eGov или отдел земельных отношений Темиртау.
Актобе: почти 178 тысяч человек ждут землю
В Актобе ситуация существенно отличается. Сейчас в очереди на получение бесплатных 10 соток находятся 177 917 человек, причём только за последний год количество заявителей увеличилось примерно на 10 тысяч. При этом распределение земельных участков в областном центре временно приостановлено с 2022 года.
Основная причина связана с отсутствием свободных территорий, которые уже обеспечены необходимой инженерно-коммуникационной инфраструктурой. Однако это не означает, что подготовка земли полностью остановилась. Акимат определяет новые территории под жилые массивы и разрабатывает проекты детальной планировки. Следующим этапом должно стать строительство инженерных сетей и дорог.
Кроме того, в рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы предусмотрены средства на развитие новых территорий. Финансирование инженерно-коммуникационной инфраструктуры жилых массивов запланировано на 2026–2028 годы.
За счёт этих средств власти намерены полностью обеспечить коммуникациями ранее выделенные участки. Одновременно планируется подготовить новые жилые массивы для последующего предоставления земли. При этом выдавать участки будут только после того, как территория получит необходимую инфраструктуру.
Таким образом, непосредственно сейчас распределение бесплатных 10 соток в Актобе приостановлено. В то же время ведётся подготовка территорий, которые в дальнейшем смогут использовать для предоставления земли очередникам.
Накопительная ипотека стала доступна в коммерческих банках Казахстана
Алматы: свободных участков под ИЖС нет
В Алматы получить бесплатные 10 соток непосредственно в городе сейчас невозможно. Генеральный план не предусматривает площадок для отвода земли под индивидуальное жилищное строительство. Кроме того, на территории мегаполиса отсутствуют свободные земли для этих целей.
По этой причине в Алматы не ведётся очередь на получение бесплатных участков под ИЖС. Однако проживание в городе не лишает человека самого права на 10 соток. Гражданин может выбрать другой населённый пункт Казахстана, где имеются подходящие территории и действует соответствующая очередь.
Что происходит в других регионах
В других частях Казахстана возможность постановки на очередь сохраняется, однако ситуация зависит от конкретного населённого пункта. Например, в Западно-Казахстанской области заявление на участок под ИЖС можно подать через eGov. Там же доступна актуализация ранее поданных сведений, а проверить очерёдность можно через Единый государственный кадастр недвижимости.
В Мангистауской области электронная постановка на очередь также продолжает действовать. В частности, такая возможность предусмотрена в Каракиянском районе. Земельные участки предоставляют по мере наступления очереди и подготовки необходимой инфраструктуры.
Продолжаются земельные процедуры и в Восточно-Казахстанской области. Районы региона публикуют сведения о свободных и предоставленных государственных участках. Например, Глубоковский район разместил данные о предоставлении земли за второй квартал 2026 года по посёлкам и сельским округам.
При этом свободная государственная земля не всегда предназначена именно для бесплатного предоставления под строительство дома. Участок должен иметь соответствующее целевое назначение, а его выдача проходит в установленном порядке. Поэтому оценивать ситуацию лучше не по области в целом, а по конкретному городу, посёлку или сельскому округу.
Как выбрать квартиру: что важнее — район, планировка или цена?
Можно ли выбрать другой регион ради более короткой очереди
Гражданин Казахстана может встать в очередь на бесплатные 10 соток не только по месту проживания или регистрации. Электронная государственная услуга позволяет выбрать другой регион и населённый пункт. Более того, одновременно разрешается состоять в нескольких очередях.
Однако бесплатно получить участок можно только один раз. После предоставления земли в одном регионе остальные заявки прекращаются. Поэтому тем, кто действительно хочет построить частный дом и не привязан к определённому городу, имеет смысл рассмотреть сразу несколько населённых пунктов.
При этом ориентироваться только на количество очередников не стоит. Даже небольшая очередь может продвигаться медленно, если акимат не готовит новые территории. И наоборот, при создании жилых массивов и строительстве коммуникаций появляется возможность предоставлять больше участков.
Поэтому перед выбором населённого пункта стоит проверить сразу несколько факторов. Важно узнать, есть ли свободные земли под ИЖС, планируются ли новые жилые массивы и строятся ли инженерные сети. Такая информация позволит лучше оценить реальные перспективы получения участка.
Как встать в очередь на бесплатные 10 соток
Подать заявление можно онлайн через eGov. Для этого предусмотрена государственная услуга «Просмотр или постановка на очередь на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (10 соток)».
После авторизации необходимо выбрать постановку на очередь, указать регион и нужный населённый пункт, а затем заполнить заявление. Сама услуга предоставляется бесплатно. Если человек подавал документы раньше, но информация изменилась, сведения можно актуализировать.
Проверять свою очерёдность можно через Публичную кадастровую карту Единого государственного кадастра недвижимости. Однако одного номера в списке недостаточно, чтобы понять примерный срок ожидания. Поэтому дополнительно стоит следить за сообщениями местного акимата о подготовке новых жилых массивов, строительстве коммуникаций и начале предоставления земли.
Читайте также: Как получить жилищную помощь от государства матери-одиночке в 2026 году
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
