Семье с несколькими детьми и семье из двух человек может требоваться совершенно разная квартира, даже если ее общая площадь в обоих случаях соответствует установленным нормам. Именно этот принцип хотят учесть при распределении квартир по государственным программам в Казахстане. В результате жильё для семей планируют подбирать прежде всего по количеству необходимых комнат, а не ориентироваться преимущественно на квадратные метры. При этом сама система господдержки кардинально не изменится.
Новый подход пока находится на стадии подготовки. Проект нормативного правового акта проходит согласование с государственными органами, поэтому окончательные критерии еще могут уточнить. В частности, пока неизвестно, какое количество комнат будут предусматривать для семей разного состава и по какому принципу станут учитывать детей.
О планируемых изменениях Министерство промышленности и строительства сообщило в ответе на официальный запрос inbusiness.kz. В ведомстве пояснили, что инициатива касается прежде всего характеристик предоставляемой квартиры. Правила постановки на учет, категории получателей государственной поддержки и параметры льготного ипотечного кредитования пересматривать в рамках этого проекта не собираются.
Почему квадратных метров оказалось недостаточно
Общая площадь показывает размер квартиры, однако не всегда отражает, насколько она подходит конкретной семье. Одинаковый метраж можно распределить между комнатами совершенно по-разному. В результате квартира достаточной площади не обязательно обеспечивает семье необходимое количество отдельных помещений.
Поэтому власти предлагают сместить акцент на планировку. При определении подходящего варианта основным ориентиром должно стать количество комнат с учетом состава семьи. Такой принцип позволит точнее соотносить предоставляемую квартиру с потребностями тех, кто будет в ней жить.
Вместе с тем конкретную формулу министерство пока не представило. Ее должны определить в окончательной редакции документа и последующих разъяснениях. Таким образом, сейчас речь идет о самом принципе реформы, а не об уже утвержденных нормативах.
Отдельно власти намерены учитывать специфику сельских территорий. Для них предусмотрят особый подход, однако механизм распределения жилья в селах пока также не раскрывают.
Для очередников основные условия сохранятся
Несмотря на новый принцип подбора квартир, пересматривать основания для постановки граждан на учет не планируют. Следовательно, действующие очередники не должны заново подтверждать свое право на господдержку только из-за изменения требований к предоставляемому объекту.
Кроме того, власти не собираются расширять число получателей поддержки за счет этой реформы. Перечень категорий граждан сохранится, поскольку проект регулирует другой вопрос — какое именно жильё для семей необходимо предоставлять с учетом состава домохозяйства.
Таким образом, новый подход следует отделять от правил получения государственной помощи. Он не дает дополнительных оснований для постановки на учет и не отменяет существующие требования. Изменится именно принцип, по которому будут определять характеристики подходящей квартиры.
Льготную ипотеку реформа не затронет
Финансовые условия жилищных программ также планируют оставить без изменений. Министерство не связывает новый порядок распределения квартир с пересмотром процентных ставок, первоначального взноса, максимальной суммы займа или сроков кредитования.
Требования к заемщикам в рамках этой инициативы тоже менять не собираются. Поэтому гражданам, которые уже подали заявки или рассчитывают воспользоваться льготными ипотечными программами, не придется учитывать новые кредитные параметры из-за рассматриваемого проекта.
При этом значительная часть государственных жилищных программ продолжит реализовываться через Отбасы банк.
Ставки по ипотеке в Казахстане: ждать ли снижения в 2026 году
Что должно произойти до запуска новых правил
Проект появился не как отдельная новая жилищная программа. Министерство связывает его подготовку с необходимостью привести подзаконные акты в соответствие с изменениями, внесенными 14 июля 2024 года в Закон «О жилищных отношениях».
Дата вступления нового порядка в силу пока не определена. До завершения этой процедуры также нельзя говорить об окончательных требованиях к количеству комнат.
После утверждения проекта власти должны отдельно разъяснить, сколько комнат будут предусматривать для семей разного состава и каким образом станут учитывать детей.
Таким образом, окончательный порядок станет понятен только после принятия документа. Именно тогда станет известно, как на практике будут распределять жильё для семей по новому принципу.
Читайте также: Из арендаторов — в собственники: как приватизировать арендное жильё
Всё о недвижимости — в одном месте. Читайте актуальные новости, размещайте объявления и выбирайте квартиру для покупки или аренды в приложении Homsters
