Поиск квартиры в новостройке нередко занимает много времени. Покупателю приходится сравнивать десятки жилых комплексов, изучать цены, районы, сроки сдачи и условия покупки. Кроме того, важно учитывать репутацию застройщика, тип дома, наличие парковки и даже вариант отделки. Чтобы не просматривать предложения вручную одно за другим, можно сразу задать нужные параметры в приложении Homsters и отобрать подходящие варианты.
Сервис позволяет искать новостройки по основным характеристикам недвижимости. При этом пользователь сам определяет, какие параметры для него важнее. Например, можно выбрать регион, количество комнат, бюджет, площадь, класс жилья или конкретного застройщика. В результате список предложений становится значительно короче, а сравнивать подходящие ЖК становится проще.
Скрытые риски промышленной недвижимости: что проверить перед выбором объекта
Сначала определите основные параметры квартиры
Перед поиском стоит заранее решить, какое жильё вам необходимо. В первую очередь определите количество комнат и примерный бюджет. Затем можно обозначить допустимую площадь квартиры.
В фильтре Homsters доступны варианты квартир с одной, двумя, тремя и четырьмя и более комнатами. Кроме того, пользователь может установить минимальную и максимальную стоимость недвижимости.
При необходимости можно отдельно задать цену квадратного метра. Такой параметр особенно полезен, если покупатель хочет сравнить новостройки одного ценового сегмента и понять, насколько заметно стоимость квадратного метра отличается в разных ЖК.
Также сервис позволяет указать общую площадь квартиры. Благодаря этому из выдачи можно убрать как слишком компактные, так и слишком просторные варианты.
Как студенту не переплатить за аренду квартиры перед началом учебного года
Выберите регион и решите, нужен ли пригород
Местоположение остается одним из главных критериев при покупке жилья. Поэтому в Homsters можно выбрать нужный регион и дополнительно включить поиск по пригородам.
Такой вариант расширяет выбор. Например, если подходящего жилья в пределах города мало или цены превышают бюджет, покупатель сможет сразу увидеть предложения в ближайших населенных пунктах.
В то же время включать пригород необязательно. Если важна только определенная городская территория, достаточно ограничить поиск выбранным регионом.
После этого система покажет предложения, которые соответствуют заданной географии.
Уточните статус строительства и срок сдачи
Покупатели по-разному относятся к стадии готовности жилого комплекса. Одни готовы рассматривать строящееся жилье, чтобы получить более широкий выбор квартир. Другие предпочитают уже завершенные проекты.
В Homsters можно выбрать один из нескольких статусов строительства: сдан, строится или заморожено.
Кроме того, фильтр позволяет установить срок сдачи. Например, пользователь может выбрать проекты, завершение которых запланировано на 2026, 2027 или 2028 год.
Такой поиск помогает сразу убрать варианты, которые не подходят по срокам переезда. Если квартира нужна в ближайшее время, логично сосредоточиться на сданных объектах или проектах с ближайшей датой завершения строительства.
При этом покупателю всё равно стоит дополнительно изучить информацию о конкретном ЖК перед сделкой.
Отфильтруйте новостройки по классу жилья
Еще один важный параметр — класс жилого комплекса. В приложении представлены категории эконом, комфорт, бизнес и элит.
Класс влияет не только на цену квартиры. Обычно вместе с ним меняются характеристики самого проекта, архитектура, благоустройство, наполнение общественных пространств и другие параметры.
Поэтому такой фильтр удобно использовать еще на первом этапе. Например, если покупатель рассматривает исключительно комфорт-класс, ему не придется каждый раз вручную исключать более дорогие проекты из результатов поиска.
С другой стороны, можно не ограничивать выдачу одним классом. Тогда получится сравнить предложения разных сегментов в рамках одного бюджета.
Укажите подходящий тип дома
При выборе квартиры часть покупателей обращает внимание на технологию строительства здания. В Homsters для этого предусмотрен отдельный фильтр.
Можно выбрать кирпичный, монолитный, панельный, монолитно-кирпичный или блочный дом.
Такой параметр позволяет быстрее найти новостройки, которые соответствуют личным требованиям покупателя. Однако оценивать дом только по типу конструкции не стоит. Помимо технологии строительства, имеют значение качество выполнения работ, используемые материалы, проектные решения и характеристики конкретного жилого комплекса.
Поэтому тип дома лучше использовать как один из нескольких критериев отбора.
Выберите подходящий вариант отделки
Для одних покупателей важно получить полностью готовую квартиру и быстрее переехать. Другие, наоборот, хотят самостоятельно выбрать материалы и сделать ремонт с нуля.
В Homsters можно искать квартиры с разными вариантами отделки. Среди них представлены черновая, предчистовая, чистовая, меблированная и улучшенная черновая.
Таким образом, пользователь сразу исключает неподходящие варианты.
Например, покупателю, который не хочет заниматься полноценным ремонтом, удобнее рассматривать чистовую или меблированную недвижимость. Если же будущий собственник планирует самостоятельно оформить интерьер, ему могут подойти квартиры с черновой или предчистовой отделкой.
При сравнении вариантов также важно учитывать, что разные застройщики могут вкладывать немного разный набор работ в одно и то же название отделки. Поэтому перед покупкой стоит уточнять комплектацию непосредственно по выбранному объекту.
7 ошибок при покупке квартиры в новостройке и как их избежать
Проверьте возможность покупки в ипотеку или рассрочку
Способ оплаты также можно учитывать еще на этапе поиска.
В фильтрах Homsters предусмотрены параметры «Ипотека» и «Рассрочка». Благодаря этому покупатель может сразу отобрать проекты, где доступны интересующие его условия приобретения недвижимости.
Это особенно удобно, если покупка зависит от банковского финансирования или возможности вносить стоимость квартиры частями.
Однако наличие соответствующей отметки еще не означает, что конкретная программа подойдет каждому покупателю. Условия ипотеки и рассрочки могут различаться по первоначальному взносу, срокам, ставкам и требованиям.
Поэтому после выбора ЖК необходимо отдельно изучить актуальные условия приобретения квартиры.
Как выбрать участок под строительство дома: что проверить перед покупкой
Не забудьте про парковку
Автомобилистам стоит заранее обратить внимание на организацию парковочных мест.
В Homsters можно выбрать новостройки с наземным или подземным паркингом.
При этом одного факта наличия паркинга может быть недостаточно. Если этот параметр принципиален, дополнительно стоит уточнить количество мест, условия покупки или аренды машино-места и расположение парковки относительно нужного корпуса.
Тем не менее фильтр позволяет сразу убрать проекты, где подходящий вид парковки не предусмотрен.
Сравните новостройки конкретных застройщиков
Если у покупателя уже есть предпочтения по строительной компании, поиск можно сузить еще сильнее.
В Homsters доступен отдельный список застройщиков. Например, пользователь может выбрать BI Group, BAZIS-A, Sensata Group, RAMS Qazaqstan и другие представленные в сервисе компании.
Такой фильтр пригодится тем, кто уже знаком с проектами определенного девелопера или хочет сравнить сразу несколько его жилых комплексов.
Кроме того, можно сочетать застройщика с другими параметрами. Например, искать только строящиеся проекты выбранной компании определенного класса и в нужном ценовом диапазоне.
Обновление приложения Homsters: новые возможности уже доступны пользователям
Используйте дополнительные параметры надежности
При поиске новостройки важно оценивать не только характеристики квартиры, но и сам проект.
Поэтому в Homsters предусмотрены дополнительные параметры надежности. В частности, пользователь может выбрать проверенные ЖК или проекты, у которых есть разрешение.
Такой фильтр помогает сделать первичный отбор более точным. Однако перед заключением сделки покупателю всё равно необходимо самостоятельно изучить документы, условия договора и актуальную информацию о строительстве.
Чем дороже покупка, тем важнее не ограничиваться только карточкой объекта.
Изучите карточки подходящих жилых комплексов
После настройки фильтров Homsters показывает объекты, которые соответствуют выбранным параметрам.
В карточке новостройки можно увидеть название ЖК, местоположение, застройщика, стоимость квадратного метра и минимальные цены квартир в зависимости от количества комнат.
Например, вместо просмотра сотен объявлений пользователь получает уже отобранный список и может последовательно изучить несколько наиболее подходящих жилых комплексов.
Кроме того, из карточки можно перейти к предложениям квартир внутри конкретного проекта. Это помогает сравнить доступные планировки и стоимость жилья непосредственно в выбранном ЖК.
Не задавайте слишком много ограничений сразу
Фильтры существенно ускоряют поиск, однако слишком жесткие параметры могут, наоборот, скрыть интересные варианты.
Например, если одновременно выбрать конкретного застройщика, один класс жилья, узкий диапазон стоимости, определенный год сдачи, только подземный паркинг и конкретный тип дома, результатов может оказаться совсем немного.
Поэтому удобнее начинать с основных критериев. Сначала можно указать город, количество комнат, бюджет и площадь. Затем стоит посмотреть получившуюся выдачу и постепенно добавлять дополнительные условия.
Так покупатель увидит больше рынка и поймет, какими характеристиками можно пожертвовать, а какие действительно остаются принципиальными.
Сохраняйте интересные варианты для сравнения
При выборе квартиры редко удается остановиться на первом подходящем ЖК. Обычно покупатель сравнивает несколько проектов одновременно.
Поэтому интересные варианты удобнее сохранять в избранное. После этого к ним можно вернуться позднее и еще раз сопоставить цены, расположение, сроки сдачи и характеристики квартир.
В итоге поиск становится более последовательным. Вместо десятков случайных объектов остается несколько новостроек, между которыми уже значительно проще выбирать.
Homsters помогает начать поиск с конкретных требований к будущему жилью и постепенно сузить выбор. Пользователь может установить бюджет, площадь, количество комнат, регион, срок сдачи, класс жилья, отделку, тип дома, парковку и другие параметры. Затем остается изучить подходящие ЖК, сравнить квартиры и подробнее проверить выбранный объект перед покупкой.
