Жаңа құрылыстан пәтер іздеу көбіне көп уақытты талап етеді. Сатып алушыға ондаған тұрғын үй кешенін салыстырып, бағаларды, аудандарды, пайдалануға беру мерзімдерін және сатып алу шарттарын зерттеуге тура келеді. Сонымен қатар құрылыс салушының беделін, үйдің түрін, автотұрақтың болуын және тіпті әрлеу нұсқасын да ескеру маңызды. Ұсыныстарды бір-бірлеп қолмен қарап шықпау үшін Homsters қосымшасында қажетті параметрлерді бірден белгілеп, қолайлы нұсқаларды іріктеуге болады.
Сервис жаңа құрылыстарды жылжымайтын мүліктің негізгі сипаттамалары бойынша іздеуге мүмкіндік береді. Бұл ретте пайдаланушы өзі үшін қандай параметрлер маңызды екенін өзі анықтайды. Мысалы, өңірді, бөлме санын, бюджетті, ауданды, тұрғын үй класын немесе нақты құрылыс салушыны таңдауға болады. Нәтижесінде ұсыныстар тізімі айтарлықтай қысқарады, ал қолайлы тұрғын үй кешендерін салыстыру оңайырақ болады.
Өнеркәсіптік жылжымайтын мүліктің жасырын тәуекелдері: нысанды таңдамас бұрын нені тексеру керек
Алдымен пәтердің негізгі параметрлерін анықтаңыз
Іздеуді бастамас бұрын қандай баспана қажет екенін алдын ала анықтап алған жөн. Ең алдымен бөлме санын және шамамен қанша қаражат жұмсауға дайын екеніңізді белгілеңіз. Содан кейін пәтердің қолайлы ауданын көрсетуге болады.
Homsters сүзгісінде бір, екі, үш және төрт немесе одан да көп бөлмелі пәтерлерді таңдауға болады. Сонымен қатар пайдаланушы жылжымайтын мүліктің ең төменгі және ең жоғары бағасын белгілей алады.
Қажет болған жағдайда шаршы метрдің бағасын да бөлек көрсетуге болады. Бұл параметр сатып алушы бір баға сегментіндегі жаңа құрылыстарды салыстырып, әртүрлі тұрғын үй кешендеріндегі шаршы метр құнының қаншалықты ерекшеленетінін білгісі келгенде әсіресе пайдалы.
Сондай-ақ сервис пәтердің жалпы ауданын көрсетуге мүмкіндік береді. Соның арқасында іздеу нәтижесінен тым шағын немесе, керісінше, тым кең нұсқаларды алып тастауға болады.
Жылжымайтын мүлік сатып алмас бұрын ауданды қалай бағалауға болады
Өңірді таңдаңыз және қала маңы қажет пе, соны шешіңіз
Орналасқан жер баспана сатып алудағы негізгі критерийлердің бірі болып қала береді. Сондықтан Homsters сервисінде қажетті өңірді таңдап, қала маңындағы нысандарды іздеуді қосымша қосуға болады.
Бұл мүмкіндік таңдау аясын кеңейтеді. Мысалы, қала ішінде қолайлы баспана аз болса немесе бағалар бюджеттен асып кетсе, сатып алушы жақын маңдағы елді мекендердегі ұсыныстарды бірден көре алады.
Сонымен бірге қала маңын іздеуге қосудың қажеті жоқ. Егер тек белгілі бір қала аумағы маңызды болса, іздеуді таңдалған өңірмен шектеу жеткілікті.
Осыдан кейін жүйе белгіленген географиялық параметрлерге сәйкес келетін ұсыныстарды көрсетеді.
Homsters қосымшасының жаңартуы: жаңа мүмкіндіктер пайдаланушыларға қолжетімді
Құрылыс мәртебесі мен пайдалануға беру мерзімін нақтылаңыз
Сатып алушылар тұрғын үй кешенінің дайындық деңгейіне әртүрлі қарайды. Біреулер пәтер таңдау мүмкіндігін кеңейту үшін салынып жатқан үйлерді қарастыруға дайын. Ал басқалары құрылысы аяқталған жобаларды қалайды.
Homsters сервисінде құрылыстың бірнеше мәртебесінің бірін таңдауға болады: пайдалануға берілген, салынып жатыр немесе құрылысы тоқтатылған.
Сонымен қатар сүзгі пайдалануға беру мерзімін белгілеуге мүмкіндік береді. Мысалы, пайдаланушы құрылысы 2026, 2027 немесе 2028 жылы аяқталады деп жоспарланған жобаларды таңдай алады.
Мұндай іздеу көшу мерзімі бойынша сәйкес келмейтін нұсқаларды бірден алып тастауға көмектеседі. Егер пәтер жақын арада қажет болса, пайдалануға берілген нысандарға немесе құрылысы жақын уақытта аяқталатын жобаларға назар аударған дұрыс.
Дегенмен мәміле жасамас бұрын сатып алушы нақты тұрғын үй кешені туралы ақпаратты қосымша зерттеуі керек.
Жаңа құрылыстарды тұрғын үй класы бойынша сүзгіден өткізіңіз
Тағы бір маңызды параметр — тұрғын үй кешенінің класы. Қосымшада эконом, комфорт, бизнес және элит санаттары ұсынылған.
Класс пәтер бағасына ғана әсер етпейді. Әдетте оған байланысты жобаның сипаттамалары, сәулеті, абаттандыру деңгейі, қоғамдық кеңістіктердің жабдықталуы және басқа да параметрлер өзгереді.
Сондықтан мұндай сүзгіні іздеудің бастапқы кезеңінде-ақ қолданған ыңғайлы. Мысалы, егер сатып алушы тек комфорт класты қарастырса, іздеу нәтижелерінен қымбатырақ жобаларды әр жолы қолмен алып тастаудың қажеті болмайды.
Екінші жағынан, іздеу нәтижесін бір ғана класспен шектемеуге де болады. Сонда бір бюджет аясында әртүрлі сегменттегі ұсыныстарды салыстыруға мүмкіндік туады.
Қолайлы үй түрін көрсетіңіз
Пәтер таңдағанда кейбір сатып алушылар ғимараттың құрылыс технологиясына назар аударады. Homsters сервисінде бұл үшін жеке сүзгі қарастырылған.
Кірпіш, монолитті, панельді, монолитті-кірпіш немесе блокты үйді таңдауға болады.
Бұл параметр сатып алушының жеке талаптарына сәйкес келетін жаңа құрылыстарды жылдамырақ табуға мүмкіндік береді. Алайда үйді тек конструкция түріне қарап бағаламаған жөн. Құрылыс технологиясынан бөлек, жұмыстардың орындалу сапасы, қолданылатын материалдар, жобалық шешімдер және нақты тұрғын үй кешенінің сипаттамалары да маңызды.
Сондықтан үй түрін бірнеше іріктеу критерийінің бірі ретінде пайдаланған дұрыс.
Оқу жылы басталар алдында студент пәтер жалдағанда қалай артық төлемеуге болады
Қолайлы әрлеу нұсқасын таңдаңыз
Кейбір сатып алушылар үшін толық дайын пәтер алып, тезірек көшіп кіру маңызды. Ал басқалары, керісінше, материалдарды өздері таңдап, жөндеуді басынан бастап жасағысы келеді.
Homsters сервисінде әртүрлі әрлеу нұсқалары бар пәтерлерді іздеуге болады. Олардың қатарында қара әрлеу, алдын ала таза әрлеу, таза әрлеу, жиһаздалған және жақсартылған қара әрлеу бар.
Осылайша пайдаланушы сәйкес келмейтін нұсқаларды бірден алып тастай алады.
Мысалы, толық жөндеу жұмыстарымен айналысқысы келмейтін сатып алушыға таза әрлеуі бар немесе жиһаздалған жылжымайтын мүлікті қарастырған ыңғайлы. Ал егер болашақ меншік иесі интерьерді өз қалауынша жасауды жоспарласа, қара немесе алдын ала таза әрлеуі бар пәтерлер қолайлы болуы мүмкін.
Нұсқаларды салыстырғанда әртүрлі құрылыс салушылар бірдей әрлеу атауына әртүрлі жұмыс көлемін енгізуі мүмкін екенін де ескеру қажет. Сондықтан сатып алмас бұрын таңдалған нысанның нақты қандай күйде берілетінін анықтап алған жөн.
Ипотекамен немесе бөліп төлеу арқылы сатып алу мүмкіндігін тексеріңіз
Төлем тәсілін де іздеу кезеңінде ескеруге болады.
Homsters сүзгілерінде «Ипотека» және «Бөліп төлеу» параметрлері қарастырылған. Соның арқасында сатып алушы жылжымайтын мүлікті сатып алудың өзіне қажетті шарттары ұсынылатын жобаларды бірден іріктей алады.
Бұл әсіресе сатып алу банк қаржыландыруына немесе пәтер құнын бөліп төлеу мүмкіндігіне байланысты болған жағдайда ыңғайлы.
Алайда тиісті белгінің болуы нақты бағдарламаның әрбір сатып алушыға сәйкес келетінін білдірмейді. Ипотека мен бөліп төлеу шарттары бастапқы жарна, мерзім, мөлшерлеме және талаптар бойынша ерекшеленуі мүмкін.
Сондықтан тұрғын үй кешенін таңдағаннан кейін пәтер сатып алудың өзекті шарттарын бөлек зерттеу қажет.
Инвестицияға арналған қайталама тұрғын үй: қандай пәтерді таңдаған дұрыс
Автотұрақты ұмытпаңыз
Автокөлік иелеріне автотұрақ орындарының ұйымдастырылуына алдын ала назар аударған жөн.
Homsters сервисінде жерүсті немесе жерасты паркингі бар жаңа құрылыстарды таңдауға болады.
Сонымен бірге паркингтің бар болуының өзі жеткіліксіз болуы мүмкін. Егер бұл параметр маңызды болса, орындардың санын, автотұрақ орнын сатып алу немесе жалға алу шарттарын және паркингтің қажетті корпусқа қатысты орналасуын қосымша нақтылаған жөн.
Дегенмен сүзгі қажетті паркинг түрі қарастырылмаған жобаларды бірден алып тастауға мүмкіндік береді.
Жаңа құрылыстан пәтер сатып алуда жіберілетін 7 қате және олардан қалай сақтануға болады
Нақты құрылыс салушылардың жаңа құрылыстарын салыстырыңыз
Егер сатып алушының құрылыс компаниясына қатысты қалауы қалыптасқан болса, іздеу аясын одан әрі тарылтуға болады.
Homsters сервисінде құрылыс салушылардың жеке тізімі бар. Мысалы, пайдаланушы BI Group, BAZIS-A, Sensata Group, RAMS Qazaqstan және сервисте ұсынылған басқа компанияларды таңдай алады.
Мұндай сүзгі белгілі бір девелопердің жобаларымен бұрыннан таныс адамдарға немесе оның бірнеше тұрғын үй кешенін бірден салыстырғысы келетіндерге пайдалы.
Сонымен қатар құрылыс салушыны басқа параметрлермен үйлестіруге болады. Мысалы, таңдалған компанияның белгілі бір кластағы және қажетті баға диапазонындағы салынып жатқан жобаларын ғана іздеуге болады.
Сенімділікке қатысты қосымша параметрлерді пайдаланыңыз
Жаңа құрылысты іздегенде пәтердің сипаттамаларын ғана емес, жобаның өзін де бағалау маңызды.
Сондықтан Homsters сервисінде сенімділікке қатысты қосымша параметрлер қарастырылған. Атап айтқанда, пайдаланушы тексерілген тұрғын үй кешендерін немесе рұқсаты бар жобаларды таңдай алады.
Мұндай сүзгі бастапқы іріктеуді дәлірек жасауға көмектеседі. Алайда мәміле жасамас бұрын сатып алушы құжаттарды, шарт талаптарын және құрылыс туралы өзекті ақпаратты бәрібір өз бетінше зерттеуі қажет.
Сатып алу құны неғұрлым жоғары болса, тек нысан карточкасындағы ақпаратпен шектелмеу соғұрлым маңызды.
Қолайлы тұрғын үй кешендерінің карточкаларын зерттеңіз
Сүзгілерді баптағаннан кейін Homsters таңдалған параметрлерге сәйкес келетін нысандарды көрсетеді.
Жаңа құрылыс карточкасынан тұрғын үй кешенінің атауын, орналасқан жерін, құрылыс салушысын, шаршы метрдің құнын және бөлме санына байланысты пәтерлердің ең төменгі бағаларын көруге болады.
Мысалы, жүздеген хабарландыруды қараудың орнына пайдаланушы алдын ала іріктелген тізімді алады және бірнеше ең қолайлы тұрғын үй кешенін ретімен зерттей алады.
Сонымен қатар карточкадан нақты жобадағы пәтер ұсыныстарына өтуге болады. Бұл қолжетімді жоспарларды және таңдалған тұрғын үй кешеніндегі баспана бағасын салыстыруға көмектеседі.
Бірден тым көп шектеу қоймаңыз
Сүзгілер іздеуді айтарлықтай жылдамдатады. Алайда тым қатаң параметрлер, керісінше, қызықты нұсқаларды жасырып қалуы мүмкін.
Мысалы, бір уақытта нақты құрылыс салушыны, бір тұрғын үй класын, тар баға диапазонын, белгілі бір пайдалануға беру жылын, тек жерасты паркингін және нақты үй түрін таңдасаңыз, нәтижелер саны өте аз болуы мүмкін.
Сондықтан негізгі критерийлерден бастаған ыңғайлы. Алдымен қаланы, бөлме санын, бюджетті және ауданды көрсетуге болады. Содан кейін алынған нәтижелерді қарап, қосымша талаптарды біртіндеп енгізген жөн.
Осылайша сатып алушы нарықтағы ұсыныстарды кеңірек көріп, қандай сипаттамалардан бас тартуға болатынын, ал қайсысы шынымен маңызды болып қалатынын түсінеді.
Қызықтырған нұсқаларды салыстыру үшін сақтаңыз
Пәтер таңдағанда алғашқы қолайлы тұрғын үй кешеніне бірден тоқталу сирек кездеседі. Әдетте сатып алушы бірнеше жобаны қатар салыстырады.
Сондықтан қызықтырған нұсқаларды таңдаулыларға сақтап қойған ыңғайлы. Кейін оларға қайта оралып, бағаларды, орналасқан жерді, пайдалануға беру мерзімдерін және пәтер сипаттамаларын тағы бір рет салыстыруға болады.
Нәтижесінде іздеу бірізді әрі жүйелі болады. Ондаған кездейсоқ нысанның орнына бірнеше жаңа құрылыс қалады, ал олардың арасынан таңдау әлдеқайда оңай.
Homsters болашақ баспанаға қойылатын нақты талаптардан бастап, таңдау аясын біртіндеп тарылтуға көмектеседі. Пайдаланушы бюджетті, ауданды, бөлме санын, өңірді, пайдалануға беру мерзімін, тұрғын үй класын, әрлеуді, үй түрін, паркингті және басқа параметрлерді белгілей алады. Содан кейін қолайлы тұрғын үй кешендерін зерттеп, пәтерлерді салыстырып, сатып алар алдында таңдалған нысанды егжей-тегжейлі тексеру қалады.
