Тамыз айында Қазақстанның ірі қалаларындағы жалға берілетін тұрғын үй нарығы айтарлықтай жанданады. Оқу жылының қарсаңында Алматыға, Астанаға және басқа қалаларға баспана іздеген студенттер келеді. Әсіресе жоғары оқу орындарына немесе ыңғайлы көлік бағыттарына жақын орналасқан, жиһазбен жабдықталған шағын пәтерлер мен бөлмелерге сұраныс жоғары болады. Сұраныстың артуына байланысты қолжетімді ұсыныстар жалға алушыларын тез табады, ал кейбір меншік иелері бағаны қайта қарайды.
Сондықтан студент баспана іздеуге жүйелі түрде қарағаны жөн. Бюджетті алдын ала анықтап, бірнеше аудандағы ұсыныстарды салыстырып, жалдау ақысын ғана емес, қосымша шығындарды да ескеру қажет. Homsters қосымшасы сүзгілердің көмегімен іздеу аясын тарылтып, қажетті параметрлерге сәйкес келетін ұсыныстарды жылдам табуға мүмкіндік береді.
Инвестицияға арналған қайталама тұрғын үй: қандай пәтерді таңдаған дұрыс
Неліктен баспана іздеуді қыркүйекке дейін кейінге қалдырмаған жөн
Баспана іздеуді кеш бастаудың басты мәселесі тек бағаның ықтимал өсуінде емес. Қыркүйектің басына қарай қолайлы тұрғын үй нұсқалары азаяды. Ең алдымен жалға алушылар бағасы, жағдайы және орналасуы жағынан тиімді нысандарды таңдайды.
Нәтижесінде студент қалған ұсыныстардың арасынан таңдауға мәжбүр болады. Бір пәтер жоспарланған бюджеттен қымбат болуы мүмкін, екіншісі оқу орнынан алыс орналасады, ал үшіншісі қоныстанғаннан кейін қосымша шығындарды талап етеді.
Сонымен қатар уақыттың аздығы нұсқаларды асықпай салыстыруға кедергі келтіреді. Егер сабақтың басталуына бірнеше күн ғана қалса, баспана мәселесін мүмкіндігінше тез шешуге тура келеді. Мұндай жағдайда жоғары бағаға немесе қолайсыз шарттарға келісіп кету оңай.
Сондықтан тамызды пәтер жалдау үшін ғана емес, нарықты зерттеу үшін де пайдаланған дұрыс. Қолайлы нұсқа бірден табылмаса да, студент баға деңгейін түсініп, жаңа ұсынысты жылдам бағалай алады.
Жаңа құрылыстан пәтер сатып алуда жіберілетін 7 қате және олардан қалай сақтануға болады
Жалдау ақысын ғана емес, тұрудың толық құнын есептеңіз
Хабарландыруда көрсетілген баға болашақ шығындардың барлығын қамтымайды. Ай сайынғы төлемнен бөлек, меншік иесі депозит талап етуі мүмкін. Оған коммуналдық қызметтер, интернет және кейде басқа да төлемдер қосылады.
Мысалы, бір-біріне ұқсас екі пәтердің жалдау ақысы бірдей болғанымен, шарттары әртүрлі болуы мүмкін. Бір жағдайда депозит пен коммуналдық қызметтерді бөлек төлеу қажет болса, екіншісінде бастапқы шығын аз болады. Сондықтан нысандарды тек хабарландырудағы баға бойынша салыстыру дұрыс емес.
Іздеуді бастамас бұрын ай сайын баспанаға жұмсалатын ең жоғары соманы анықтап, қоныстану кезінде қанша қаражат қажет болатынын бөлек есептеген жөн.
Homsters қосымшасында баға диапазонын орнатып, белгіленген бюджеттен қымбат нысандарды бірден алып тастауға болады. Сонымен қатар «Депозитсіз» сүзгісі қоныстану кезінде қосымша ірі соманы төлеуді қажет етпейтін ұсыныстарды табуға көмектеседі.
Университетке жақын болғаны үшін ғана артық төлемеңіз
Жоғары оқу орнының жанындағы баспана ыңғайлы. Алайда мұндай аудандарда сұраныс әдетте жоғары болады. Сондықтан көршілес аудандардағы нұсқаларды да қарап, баға айырмашылығын салыстырған жөн.
Бұл ретте тек арақашықтыққа сүйенудің қажеті жоқ. Кейде алысырақ ауданнан университетке тікелей бағытпен жету жақын орналасқан, бірақ бірнеше рет ауысып мінуді қажет ететін ауданнан жылдамырақ болуы мүмкін.
Homsters қосымшасында нысандарды картадан көруге болады. Соның арқасында студент пәтердің қай жерде орналасқанын бағалап, ыңғайлы көлік бағыттары бойындағы іздеу аумағын кеңейте алады.
Дегенмен тепе-теңдікті сақтау маңызды. Қаланың екінші шетіндегі өте арзан пәтер күн сайын жолға қосымша ақша мен көп уақыт жұмсауды талап етсе, нақты үнем бермеуі мүмкін.
Homsters қосымшасының жаңартуы: жаңа мүмкіндіктер пайдаланушыларға қолжетімді
Бюджет шектеулі болса, бөлме жалдауды қарастырыңыз
Жеке пәтер студент үшін жалғыз нұсқа емес. Егер бюджет шектеулі болса, бөлме жалдауға болады. Мұндай формат тұру шығындарын азайтуға немесе сол бюджетке қаланың ыңғайлы ауданынан баспана табуға мүмкіндік береді.
Homsters қосымшасында пәтерлер мен бөлмелерді бөлек іздеуге болады. Осылайша пайдаланушы қажетті тұрғын үй түрін бірден таңдап, әртүрлі ұсыныстарды бір тізімде қарауға уақыт жоғалтпайды.
Бөлме жалдағанда бірге тұру шарттарына ерекше назар аудару керек. Қоныстанбас бұрын пәтерде қанша адам тұратынын, коммуналдық төлемдердің қалай бөлінетінін және тұрмыстық техниканы пайдалануға болатынын анықтап алған дұрыс.
Сондай-ақ тұрмыстық ережелерді алдын ала талқылаған жөн. Бұл жалдау бағасына тікелей әсер етпейді, бірақ арзан баспананы бірнеше аптадан кейін қайта ауыстыруға тура келетін жағдайдың алдын алуға көмектеседі.
Толық жиһаздалған пәтер шынымен қажет пе, соны анықтаңыз
Студент үшін жиһаздың болуы көбіне маңызды шарттардың бірі. Дегенмен бұл жерде де нақты жағдайды бағалау қажет.
Егер баспана бір оқу жылына жалға алынса және студенттің өз жиһазы болмаса, толық жабдықталған пәтер қосымша сатып алулардан құтқарады. Ал қажетті заттардың бір бөлігі бар болса, жартылай жиһаздалған нұсқаларды қарастыруға болады. Кейде олардың бағасы төмен болады.
Homsters қосымшасында жиһазға қатысты жеке таңдау бар: толық, жартылай жиһаздалған немесе жиһазсыз. Бұл әртүрлі нұсқалардың бағасын салыстырып, нақты не үшін қосымша төлеуге тұратынын анықтауға мүмкіндік береді.
Ең бастысы — пәтерде нақты қандай жиһаз бен техника қалатынын алдын ала тексеру. Олардың бар-жоғын шарт жасалғанға дейін нақтылап, ал жағдайын пәтерді көру кезінде тексерген дұрыс.
Барлық хабарландыруды қараудың орнына сүзгілерді пайдаланыңыз
Сұраныс жоғары кезеңде хабарландырулардың көп болуы баспананы тезірек табуға әрдайым көмектесе бермейді. Егер ұсыныстардың жартысы бюджетке немесе басқа талаптарға сәйкес келмесе, пайдаланушы уақытын босқа жоғалтады.
Homsters қосымшасында іздеуді бірден өңір, бөлме саны, баға және аудан бойынша шектеуге болады. Бұдан бөлек, қабат пен үйдің қабаттылығын таңдауға мүмкіндік бар.
Сондай-ақ «Пәтер кімге арналған» сүзгісі бар. Мысалы, бір адамға арналған нұсқаны таңдауға болады. Хабарландыруларда балалармен немесе үй жануарларымен тұру шарттары да көрсетілуі мүмкін.
Жеке сүзгі арқылы тек фотосуреті бар нысандарды қалдыруға болады. Соның арқасында меншік иесіне хабарласпай тұрып-ақ баспананың жағдайын алдын ала бағалап, оны көруге барудың қажеті бар-жоғын шешуге болады.
Осылайша алдымен бірнеше міндетті талапты белгілеп, содан кейін сол талаптарға сәйкес келетін қысқа тізіммен жұмыс істеген тиімді.
Меншік иелерінің ұсыныстарын салыстырыңыз
Баспана іздеген кезде студент кіммен шарт жасайтынын және қандай қосымша шығындар туындауы мүмкін екенін алдын ала түсінгені дұрыс.
Homsters қосымшасында «Меншік иелерінен» сүзгісін қосып, тиісті хабарландыруларды бөлек қарауға болады. Бұл тікелей ұсыныстарды іздеуді жеңілдетіп, тұру шарттарын жылжымайтын мүлік иесімен бірден талқылауға мүмкіндік береді.
Алайда хабарландыруды меншік иесінің өзі жариялауы құжаттарды тексеру қажеттілігін жоймайды. Ақша төлемес бұрын адамның пәтерді жалға беруге құқығы бар екеніне көз жеткізу керек.
Пәтерді көрмей тұрып, оны «басқа адамға беріп қоймау үшін» шұғыл ақша аударуды сұрайтын жағдайларға ерекше сақтықпен қараған жөн. Жоғары сұраныс студент әлі көрмеген нысан үшін алдын ала ақша төлеуге себеп болмауы тиіс.
Жылжымайтын мүлік сатып алмас бұрын ауданды қалай бағалауға болады
Бағаны ұқсас нысандармен салыстырыңыз
Белгілі бір пәтердің бағасы жоғары қойылғанын салыстыру арқылы оңай анықтауға болады. Ол үшін қаланың бір бөлігіндегі сипаттамалары ұқсас бірнеше нысанды қараған жөн.
Бөлме саны бірдей, ауданы, жағдайы және жиһаздалу деңгейі ұқсас пәтерлерді салыстырған дұрыс. Сонда баға айырмашылығы анық көрінеді.
Homsters қосымшасында бірдей параметрлерді орнатып, сәйкес ұсыныстарды қарауға болады. Егер бір нысан басқаларынан айтарлықтай қымбат болса, оның себебін анықтау қажет. Мысалы, пәтердің жөндеуі жақсырақ, орналасуы ыңғайлырақ немесе бағасына қосымша қызметтер кіруі мүмкін.
Сонымен бірге тым төмен баға да назар аударуды қажет етеді. Оның себебі пәтердің жағдайы, жиһаздың болмауы, қолайсыз орналасуы немесе жалдаудың қосымша шарттары болуы мүмкін.
Пәтерді көруге бармай тұрып шығындарды нақтылаңыз
Кейбір мәселелерді нысанға бармай-ақ шешуге болады. Бұл әсіресе студент қаланың әртүрлі аудандарындағы пәтерлерді қарастырып жүрген жағдайда тиімді.
Меншік иесінен депозит мөлшерін, коммуналдық қызметтерді төлеу тәртібін, қажетті жиһаз бен техниканың бар-жоғын алдын ала сұраған жөн. Егер пәтерді бірнеше студент бірге жалдайтын болса, тұрғындардың санын да бірден айту қажет.
Осы ақпаратты алғаннан кейін нақты шығындарды есептеп, пәтерді көруге барудың қаншалықты тиімді екенін шешуге болады.
Мұндай алдын ала әңгіме екі тараптың да уақытын үнемдеп, тек алғашқы қарағанда тиімді болып көрінетін ұсыныстарды бірден алып тастауға көмектеседі.
Пәтерді тексермей тұрып ақша аудармаңыз
Ұсыныс бюджетке толық сәйкес келсе де, алдымен баспананы көру қажет. Фотосуреттер бастапқы іріктеуге көмектеседі, бірақ пәтерді жеке барып көрудің орнын баспайды.
Пәтерге барған кезде оның жалпы жағдайын, жиһазды, сантехниканы және тұрмыстық техниканы тексеру керек. Содан кейін меншік иесінің өкілеттігіне көз жеткізіп, жалдау шартын мұқият оқып шыққан жөн.
Құжатта ай сайынғы төлем сомасын, төлеу мерзімдерін, депозит көлемін және оны қайтару тәртібін бекіткен дұрыс. Сондай-ақ коммуналдық қызметтерді кім төлейтіні және тараптардың қандай жағдайда шартты мерзімінен бұрын бұза алатыны көрсетілуі керек.
Жиһаздың немесе техниканың бұрыннан бар зақымдарын қоныстану кезінде суретке түсіріп алған жөн. Сонда көшіп шыққан кезде олардың жалдау басталғанға дейін болғанын дәлелдеу оңайырақ болады.
Homsters арқылы баспана іздеуді қалай реттеуге болады
Іздеуді негізгі параметрлерден бастаған дұрыс. Homsters қосымшасында пәтер немесе бөлме жалдауды таңдап, өңірді, бөлме санын, баға диапазонын және қажетті ауданды көрсетуге болады.
Одан кейін қосымша шарттарды белгілеуге болады. Мысалы, толық немесе жартылай жиһаздалған баспананы таңдау, депозитсіз нұсқаларды табу немесе меншік иелерінің ұсыныстарын ғана қалдыруға болады. Қажет болса, пәтердің кімге арналғанын да көрсетуге мүмкіндік бар.
Содан кейін нәтижелерді картадан қараған ыңғайлы. Бұл университеттің орналасуы мен көлік бағыттарын ескере отырып, әртүрлі аудандарды салыстыруға көмектеседі.
Алғашқы іріктеуден кейін бірнеше қолайлы нысан қалады. Оларды тұрудың толық құны, жағдайы, орналасуы және қоныстану шарттары бойынша салыстырып, содан кейін меншік иелерімен байланысып, пәтерді көруге келісуге болады.
Сатып алу алдында коммерциялық нысанның өтелімділігін қалай бағалауға болады
Қорытынды
Жаздың соңында студент үшін ең тиімді жол — ең арзан хабарландыруды іздей беру емес, баспана таңдауға жүйелі түрде қарау. Алдымен қолжетімді бюджетті анықтап, содан кейін қолайлы аудандар мен тұрғын үй түрін таңдап, бірнеше ұқсас ұсынысты салыстырған жөн.
Homsters сүзгілер, пәтерлер мен бөлмелерді бөлек іздеу, жиһаздалу деңгейін таңдау, депозитсіз және меншік иелерінен берілген ұсыныстарды қарау, сондай-ақ нысандарды картадан көру арқылы іздеуді жеңілдетеді. Дегенмен соңғы шешімді пәтерді, құжаттарды және жалдау шартын тексергеннен кейін ғана қабылдаған дұрыс. Осылайша студент өз бюджетіне сай баспана тауып, оқу жылы басталар алдындағы асығыстық салдарынан артық төлемей алады.
