Бірнеше баласы бар отбасы мен екі адамнан тұратын отбасыға, тіпті екі жағдайда да пәтердің жалпы ауданы белгіленген нормаларға сәйкес келсе де, мүлде әртүрлі пәтер қажет болуы мүмкін. Қазақстанда мемлекеттік бағдарламалар бойынша пәтерлерді бөлу кезінде дәл осы қағидатты ескеру жоспарланып отыр. Нәтижесінде отбасыларға арналған тұрғын үйді ең алдымен қажетті бөлмелер санына қарай таңдау көзделеді, яғни негізгі назар шаршы метрге ғана аударылмайды. Бұл ретте мемлекеттік қолдау жүйесінің өзі түбегейлі өзгермейді.
Жаңа тәсіл әзірге дайындық кезеңінде. Нормативтік құқықтық актінің жобасы мемлекеттік органдармен келісіліп жатыр, сондықтан түпкілікті критерийлер әлі де нақтылануы мүмкін. Атап айтқанда, құрамы әртүрлі отбасыларға қанша бөлме қарастырылатыны және балалардың қандай қағидат бойынша есепке алынатыны әзірге белгісіз.
Жоспарланып отырған өзгерістер туралы Өнеркәсіп және құрылыс министрлігі inbusiness.kz редакциясының ресми сауалына берген жауабында хабарлады. Ведомство бастама ең алдымен берілетін пәтердің сипаттамаларына қатысты екенін түсіндірді. Осы жоба аясында есепке қою қағидаларын, мемлекеттік қолдау алушылардың санаттарын және жеңілдетілген ипотекалық кредит беру параметрлерін қайта қарау жоспарланбайды.
Астанада тұрғын үй кешендерінің құрылысы 2035 жылға дейін шектеледі
Неліктен шаршы метр жеткіліксіз болып шықты
Жалпы аудан пәтердің көлемін көрсетеді, алайда оның нақты бір отбасыға қаншалықты қолайлы екенін әрдайым көрсете бермейді. Бірдей ауданды бөлмелер арасында мүлде әртүрлі етіп бөлуге болады. Соның салдарынан ауданы жеткілікті пәтердің өзінде отбасыға қажетті жеке бөлмелер саны болмауы мүмкін.
Сондықтан билік негізгі назарды пәтердің жоспарлануына аударуды ұсынып отыр. Қолайлы нұсқаны анықтау кезінде отбасы құрамын ескере отырып, бөлмелер саны басты өлшемге айналуы тиіс. Мұндай қағидат ұсынылатын пәтерді онда тұратын адамдардың қажеттіліктеріне барынша дәл сәйкестендіруге мүмкіндік береді.
Сонымен бірге министрлік әзірге нақты формуланы ұсынған жоқ. Ол құжаттың түпкілікті редакциясында және кейінгі түсіндірмелерде айқындалуы тиіс. Демек, қазірдің өзінде бекітілген нормативтер туралы емес, реформаның негізгі қағидаты туралы сөз болып отыр.
Бұдан бөлек, билік ауылдық аумақтардың ерекшеліктерін де ескеруді жоспарлап отыр. Олар үшін арнайы тәсіл қарастырылады, алайда ауылдардағы тұрғын үйді бөлу тетігі әзірге жарияланған жоқ.
5%-бен ипотека: төмен мөлшерлемемен несиені қалай алуға болады
Кезекте тұрғандар үшін негізгі талаптар сақталады
Пәтерлерді таңдаудың жаңа қағидатына қарамастан, азаматтарды есепке қою негіздерін қайта қарау жоспарланбайды. Демек, қазіргі кезекте тұрған азаматтарға берілетін тұрғын үйге қойылатын талаптардың өзгеруіне байланысты мемлекеттік қолдауға құқығын қайта растаудың қажеті болмауы тиіс.
Сонымен қатар билік осы реформа есебінен қолдау алушылар санын көбейтуді де жоспарлап отырған жоқ. Азаматтар санаттарының тізімі сақталады, өйткені жоба басқа мәселені — үй шаруашылығының құрамын ескере отырып, отбасыларға нақты қандай тұрғын үй беру керектігін реттейді.
Осылайша, жаңа тәсілді мемлекеттік көмек алу қағидаларынан бөлек қарастырған жөн. Ол есепке қою үшін қосымша негіз бермейді және қолданыстағы талаптарды жоймайды. Өзгеріс тек қолайлы пәтердің сипаттамаларын анықтау қағидатына қатысты болады.
Отбасы банктің жеңілдетілген ипотекаларының шарттары қатаңдай ма
Реформа жеңілдетілген ипотекаға әсер етпейді
Тұрғын үй бағдарламаларының қаржылық шарттарын да өзгеріссіз қалдыру жоспарланып отыр. Министрлік пәтерлерді бөлудің жаңа тәртібін пайыздық мөлшерлемелерді, бастапқы жарнаны, қарыздың ең жоғары сомасын немесе кредит беру мерзімдерін қайта қараумен байланыстырмайды.
Осы бастама аясында қарыз алушыларға қойылатын талаптарды да өзгерту көзделмеген. Сондықтан өтінім беріп қойған немесе жеңілдетілген ипотекалық бағдарламаларды пайдалануды жоспарлап жүрген азаматтарға қарастырылып жатқан жобаға байланысты жаңа кредиттік параметрлерді ескерудің қажеті болмайды.
Бұл ретте мемлекеттік тұрғын үй бағдарламаларының едәуір бөлігі бұрынғыдай Отбасы банк арқылы жүзеге асырыла береді.
Жаңа ережелер іске қосылғанға дейін не болуы керек
Жоба жеке жаңа тұрғын үй бағдарламасы ретінде әзірленген жоқ. Министрлік оны дайындауды заңға тәуелді актілерді 2024 жылғы 14 шілдеде «Тұрғын үй қатынастары туралы» заңға енгізілген өзгерістерге сәйкестендіру қажеттілігімен байланыстырады.
Жаңа тәртіптің күшіне енетін күні әзірге белгіленген жоқ. Бұл рәсім аяқталғанға дейін бөлмелер санына қатысты түпкілікті талаптар туралы да айтуға болмайды.
Жоба бекітілгеннен кейін билік құрамы әртүрлі отбасыларға қанша бөлме қарастырылатынын және балалардың қандай тәртіппен есепке алынатынын бөлек түсіндіруі тиіс.
Осылайша, түпкілікті тәртіп құжат қабылданғаннан кейін ғана белгілі болады. Дәл сол кезде отбасыларға арналған тұрғын үйдің жаңа қағидат бойынша іс жүзінде қалай бөлінетіні анықталады.
Сондай-ақ оқыңыз: Жалға алушыдан — меншік иесіне: жалдамалы тұрғын үйді қалай жекешелендіруге болады
Жылжымайтын мүлік туралы барлығы — бір жерде. Өзекті жаңалықтарды оқыңыз, хабарландырулар орналастырыңыз және Homsters қосымшасында сатып алуға немесе жалға алуға пәтер таңдаңыз
