Пәтер сатып алғанда тек оның бағасын, жөндеуін және орналасқан жерін ғана тексеру жеткіліксіз. Кепілақы бермес бұрын нысанның заңдық тарихын анықтап, сатушының оған билік етуге құқығы бар екеніне көз жеткізу маңызды. Сонымен қатар, ауыртпалықтардың бар-жоғын алдын ала тексеріп, құжаттардағы мәліметтерді тұрғын үйдің нақты сипаттамаларымен салыстырған жөн. Мұндай тәсіл шартқа қол қойылғанға дейін даулы мәселелерді анықтауға көмектеседі. Өйткені осы кезеңде тәуекелі жоғары мәміледен бас тарту әлдеқайда оңай.
Неліктен қайталама тұрғын үй нарығы сатып алушылар арасында танымал болып қала береді
Меншік иесі мен пәтердің құжаттарынан бастаңыз
Ең алдымен сатушыдан жылжымайтын мүлікке меншік құқығын растайтын құжаттарды сұраңыз. Бұл ретте меншік иесінің аты-жөнін ғана емес, пәтердің оған қандай негізде тиесілі екенін де анықтау маңызды. Мысалы, нысан сатып алынуы, мұраға қалуы, жекешелендірілуі немесе сыйға берілуі мүмкін.
Содан кейін құжаттардағы мәліметтерді пәтердің өзімен салыстырыңыз. Мекенжайы, ауданы және басқа сипаттамалары нысан туралы деректерге сәйкес келуі керек. Егер меншік иелері бірнешеу болса, олардың әрқайсысының құқықтарын ескеру қажет.
Сатушының өкіліне де ерекше назар аударған жөн. Егер мәмілені меншік иесінің өзі жүргізбесе, өкілдің өкілеттігі мен сенімхатын тексеру қажет. Осылайша, алғашқы кезеңнің өзінде пәтерді тиісті құқығы жоқ адамның сатуға әрекеттену жағдайларын анықтауға болады.
Қазақстандықтар қайталама тұрғын үйді жиі таңдай бастады: сатып алуда қалай қателеспеуге болады
Ауыртпалықтар мен шектеулерді тексеріңіз
Сатушының құжаттары сенімді көрінгенімен, мұнымен шектелуге болмайды. Мәміле жасамас бұрын жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар мен ауыртпалықтарды тексеру қажет. Мұндай мәліметтер құқықтық кадастрда сақталады. Ресми мемлекеттік сервистер арқылы тіркелген құқықтар, ауыртпалықтар және жылжымайтын мүліктің техникалық сипаттамалары туралы ақпарат алуға болады.
Пәтердің кепілде тұрған-тұрмағанын анықтау әсіресе маңызды. Сонымен қатар, егер басқа тіркелген шектеулер болса, оларға да назар аудару керек. Ауыртпалықтың болуы мәміле жасау мүмкін емес дегенді білдірмейді. Алайда ол сату тәртібін өзгертеді және қосымша тексеруді талап етеді.
Сондай-ақ сатушы бірнеше ай бұрын алған құжаттармен ғана шектелмеген жөн. Мәміле жасар алдында өзекті мәліметтерге сүйенген дұрыс. Өйткені осы уақыт ішінде нысанның заңдық мәртебесі өзгеруі мүмкін.
Жаңа құрылыстан пәтерді қалай таңдап, артық төлемеуге болады
Пәтердің тарихын зерттеңіз
Заңдық тексеру тағы бір маңызды сұраққа жауап беруі керек: нысан қазіргі меншік иесіне қалай өтті? Сондықтан құқық белгілейтін құжаттарды зерттеп, алдыңғы мәмілелердің мән-жайларына назар аударыңыз.
Мысалы, пәтер меншік иесіне жақында өткен жағдайда қосымша тексеру қажет болуы мүмкін. Мұраға алғаннан кейін көп ұзамай сатылатын баспанаға да назар аударған жөн. Сондай-ақ меншік құқығы сот шешімі негізінде туындаған жағдайларды мұқият тексеру керек. Мұндай фактінің өзі мәселе бар екенін білдірмейді. Дегенмен сатып алушы меншік құқығының қалай пайда болғанын түсінуі және қажет болса қосымша құжаттарды сұратуы тиіс.
Сонымен қатар, техникалық сипаттамаларды пәтердің нақты жоспарымен салыстырыңыз. Егер меншік иесі қабырғаларды жылжытса, бөлмелерді біріктірсе немесе басқа елеулі өзгерістер енгізсе, олардың құжаттарда көрсетілгенін анықтаған жөн. Нәтижесінде сатып алушы тұрғын үйдің сыртқы жағдайын ғана емес, оны сатып алудың ықтимал заңдық салдарын да бағалай алады.
Алдымен қолайлы нұсқаларды табыңыз, содан кейін әрқайсысын тексеріңіз
Толық заңдық тексеруді негізгі талаптарға сай келетін пәтерлер үшін жүргізген тиімді. Әйтпесе сатып алушы кейін бағасына, орналасуына немесе сипаттамаларына байланысты бас тартатын нысандардың құжаттарын зерттеуге уақыт жұмсайды.
Осы кезеңде Homsters қосымшасын пайдалану ыңғайлы. Онда өңірді, бөлме санын, баға диапазонын және ауданды бірден көрсетуге болады. Сонымен қатар, қайталама тұрғын үй үшін қабат, салынған жыл, үйдің материалы және пәтердің жағдайы бойынша сүзгілер қарастырылған. Мысалы, жаңа жөндеуі бар баспананы немесе керісінше жөндеуді қажет ететін нұсқаны таңдауға болады.
Қосымша параметрлер меншік иелерінің хабарландыруларын, фотосуреті бар немесе комиссиясыз нұсқаларды қалдыруға мүмкіндік береді. Сондай-ақ бұрынғы жатақханаларды алып тастауға, кепілдің бар-жоғын және айырбастау мүмкіндігін ескеруге болады. Соның арқасында көптеген ұсыныстардың арасынан нақты сұранысқа сәйкес келетін нұсқаларды іріктеу оңайырақ болады.
Жаңа құрылыстар үшін басқа критерийлер маңызды
Егер сатып алушы қайталама тұрғын үйдің орнына жаңа құрылысты қарастырса, маңызды параметрлер де өзгереді. Homsters арқылы жобаларды шаршы метрдің құны, тұрғын үй класы және үйдің түрі бойынша іріктеуге болады. Сонымен қатар, әрлеу, паркинг, құрылыс салушы және пайдалануға беру мерзімі бойынша сүзгілер бар.
Құрылыс мәртебесін де жеке ескеруге болады: үй пайдалануға берілген, салынып жатыр немесе құрылысы тоқтатылған. Сондай-ақ іздеу жүйесінде «Тексерілген ТК» және «Рұқсаты бар» параметрлері қарастырылған. Олар құжаттарды егжей-тегжейлі зерттемей тұрып-ақ жобалар аясын тарылтуға көмектеседі. Дегенмен алдын ала іріктеу шарт жасасар алдындағы құжаттарды тексерудің орнын баспайды.
Осылайша, қосымша іздеу процесін түсінікті кезеңдерге бөлуге көмектеседі. Алдымен сатып алушы сәйкес келмейтін ұсыныстарды алып тастайды. Содан кейін қалған нұсқаларды салыстырып, тек содан соң таңдаған нысанды егжей-тегжейлі тексереді.
Отбасы үшін пәтердің қандай ауданын таңдаған дұрыс және Homsters бұл ретте қалай көмектеседі
Іздеуден қауіпсіз сатып алуға дейін
Пәтер сатып алу екі маңызды кезеңнен тұрады: дұрыс нұсқаны таңдау және нысанның сенімділігіне көз жеткізу. Сондықтан хабарландыруды жалғыз ақпарат көзі ретінде қабылдамаған жөн. Сатып алушы алдын ала неғұрлым көп мәлімет жинаса, жылжымайтын мүлікті рәсімдеу кезінде күтпеген жағдайлардың туындау ықтималдығы соғұрлым азаяды.
Өз кезегінде, Homsters алғашқы кезеңді жеңілдетіп, жылдамдатуға көмектеседі. Қосымша нақты талаптарға сәйкес ұсыныстарды іріктеп, шынымен лайықты нұсқаларға назар аударуға мүмкіндік береді. Осыдан кейін таңдалған жылжымайтын мүлікті егжей-тегжейлі зерттеп, толық ақпарат негізінде шешім қабылдауға болады.
Осылайша, іздеу хабарландыруларды шексіз қарауға айналмайды. Сатып алушы өз талаптарынан нақты нұсқаға, содан кейін сатып алу туралы негізделген шешімге біртіндеп өтеді.
Сондай-ақ оқыңыз: Инвестицияға арналған қайталама тұрғын үй: қандай пәтерді таңдау керек
