Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу көбіне пәтер сатып алумен байланыстырылады. Алайда табыс әкелетін нысан алу үшін әрдайым үлкен капитал қажет емес. Балама ретінде жеке автотұрақ орнын қарастыруға болады. Оның бағасы тұрғын үйден төмен, жөндеуді қажет етпейді және орналасқан жері қолайлы болса, жалға беруден табыс әкелуі мүмкін. Сондықтан паркинг инвестиция ретінде жылжымайтын мүлікке қаражат салудың салыстырмалы түрде қарапайым жолын іздейтіндер үшін қызықты нұсқа бола алады.
Дегенмен автотұрақ орнының болуы табысқа кепілдік бермейді. Нәтиже сатып алу бағасына, орналасқан жеріне, маңайдағы тұрақ орындарының тапшылығына және нақты сұранысқа байланысты. Сондықтан мәміле жасамас бұрын нысанды жалға беру үшін сатып алынатын пәтер сияқты мұқият бағалау маңызды.
Неліктен паркингті инвестиция ретінде қарастырады
Автотұрақ орнының басты артықшылықтарының бірі — тұрғын үймен салыстырғанда бастапқы инвестиция көлемінің төмендігі. Сонымен қатар меншік иесіне жалға алушы іздемес бұрын жиһазға, тұрмыстық техникаға немесе косметикалық жөндеуге қаражат жұмсаудың қажеті жоқ.
Мұндай нысанды басқару да оңайырақ. Меншік иесі автомобильге арналған нақты орынды жалға береді. Сондықтан пәтерді жалға берумен салыстырғанда, оны пайдалану барысында туындайтын мәселелер әдетте аз болады.
Алайда негізгі рөлді сұраныс атқарады. Әсіресе тұрғын үйлер тығыз орналасқан және автомобиль саны ыңғайлы тұрақ орындарынан көп аудандар қызығушылық тудырады. Мұндай жағдайда тұрғындар күн сайын кешке көлік қоятын орын іздемеу үшін үйінің жанынан тұрақ орнын жалға алуға дайын болады. Керісінше, егер тұрғын үй кешенінің айналасында тегін әрі бос тұрақ орындары көп болса, жалға алушы табу қиындайды.
Ықтимал табыстылықты қалай бағалауға болады
Алдымен нақты орналасқан жердегі жалдау ақысының шынайы мөлшерін анықтау қажет. Бүкіл қала бойынша жарияланған хабарландыруларға ғана сүйену дұрыс емес. Өйткені көршілес тұрғын үй кешендерінің өзінде баға мен сұраныс айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін.
Алдын ала есептеу үшін қарапайым формуланы қолдануға болады:
Жалға беруден түсетін жылдық табыс ÷ сатып алу құны × 100%
Мысалы, автотұрақ орны 5 млн теңге тұрса, ал оны айына 40 мың теңгеге жалға беруге мүмкіндік болса, ықтимал жалпы табыс жылына 480 мың теңгені құрайды. Бұл шығындарды, салықтарды және нысанның бос тұруы мүмкін кезеңдерді есептемегенде, сатып алу құнының 9,6%-ына тең.
Бұл ретте жалдау ақысының ең жоғары мөлшерін ғана есепке алмау маңызды. Жалға алушы болмайтын кезеңдерді және меншік иесі төлейтін тұрақты төлемдерді де алдын ала қарастырған жөн. Мұндай есеп ықтимал табыстылық туралы шынайырақ түсінік береді.
Жалға берілетін өндірістік база: коммерциялық жылжымайтын мүліктен қалай табыс табуға болады
Жалға беру үшін паркингті қалай таңдауға болады
Ең алдымен тұрғын үй кешенінің өзін және оның айналасын зерттеу керек. Көлікті тегін қою неғұрлым қиын болса, жеке тұрақ орнының практикалық құндылығы соғұрлым жоғары болады. Сондықтан кешкі уақытта аулалардың қаншалықты толатынын, тұрғын үй кешеніндегі пәтер санын және қонақтарға арналған тұрақ орындарының бар-жоғын тексерген пайдалы.
Одан кейін паркинг ішіндегі нақты орынның орналасуын бағалау қажет. Ыңғайлы кіріп-шығу жолы, өту жолының жеткілікті ені және жақын маңда кедергілердің болмауы нысанды жалға алушылар үшін тартымды етеді. Сондай-ақ күзет, тәулік бойы кіру мүмкіндігі және басқа да қолайлылықтар маңызды.
Құжаттарға ерекше назар аудару қажет. Егер нысанның заңды мәртебесіне қатысты сұрақтар туындаса, төмен баға сатып алудың басты дәлеліне айналмауы тиіс. Сондықтан мәміле жасамас бұрын жылжымайтын мүлік құжаттарын және оны пайдалану шарттарын тексеру керек.
Соңында бірнеше ұсынысты салыстырған жөн. Дәл осы кезеңде паркингті инвестиция ретінде нақты нысандар арқылы бағалауға болады. Ол үшін сатып алу құнын, сипаттамаларын және ықтимал жалдау ақысын салыстыру қажет.
Коммуникациясыз жер телімі: жарықсыз, сусыз және газсыз жерді сатып алған дұрыс па
Homsters арқылы қолайлы нұсқаны қалай табуға болады
Сәйкес келмейтін көптеген хабарландыруды қолмен қарап шықпау үшін бастапқы іздеуді Homsters қосымшасында жүргізуге болады. Сервис Қазақстан бойынша жылжымайтын мүліктің әртүрлі түрлерін, соның ішінде гараждар мен автотұрақ орындарын іздеуге мүмкіндік береді.
Алдымен пайдаланушы қажетті нысан түрін — гаражды немесе паркингті таңдайды. Автотұрақ орны үшін оның орналасу түрін де көрсетуге болады: жерүсті немесе жерасты. Содан кейін іздеуді ауданы мен басқа параметрлері бойынша нақтылауға болады.
Сонымен қатар сүзгілер нысанды пайдалану ыңғайлылығына тікелей әсер ететін сипаттамаларды ескеруге мүмкіндік береді. Мысалы, электр қуатының, судың немесе жылытудың болуын таңдауға болады. Ал қосымша қолайлылықтардың ішінен күзетті, тәулік бойы кіру мүмкіндігін және электромобильді қуаттау мүмкіндігін белгілеуге болады.
Іздеуге арналған қосымша параметрлер де бар. Пайдаланушы тек меншік иелерінің хабарландыруларын, фотосуреттері бар, комиссиясыз немесе құжаттары реттелген нұсқаларды қалдыра алады. Сондай-ақ хабарландыру мәтіні бойынша іздеу мүмкіндігі қолжетімді. Нәтижесінде жалпы тізімнен таңдалған инвестициялық стратегияға сәйкес келетін нысандарды жылдамырақ табуға болады.
Тағы бір пайдалы мүмкіндік — ұсыныстарды картадан қарау. Паркинг үшін орналасқан жері ерекше маңызды. Сондықтан инвестор нысанды нақты ауданға, тұрғын үй кешеніне және айналасындағы құрылысқа байланысты бірден бағалай алады.
Қызықтырған ұсыныстарды таңдаулыларға сақтап, өзара салыстыруға болады. Одан кейін меншік иесімен, риелтормен немесе хабарландырудың басқа авторымен тікелей байланысуға мүмкіндік бар. Осылайша, қосымша бастапқы іріктеудің барлық кезеңін бір жерде өткізуге көмектеседі: қажетті параметрлерді анықтау, іздеу нәтижелерін қысқарту және әрі қарай тексеру үшін бірнеше нысанды таңдау.
Қандай жағдайда паркинг сатып алу тиімсіз болуы мүмкін
Салыстырмалы түрде қарапайым болғанымен, мұндай инвестиция әрбір орналасқан жерге сәйкес келе бермейді. Негізгі тәуекел инвестор сатып алу бағасының төмендігіне ғана назар аударып, сұранысты тексермеген жағдайда туындайды.
Мысалы, егер аудан тұрғындары көліктерін тегін әрі еш қиындықсыз қоя алса, автотұрақ орны ұзақ уақыт бос тұруы мүмкін. Бастапқы құнның тым жоғары болуы да инвестицияның өтелу мерзімін ұзартады. Сонымен қатар паркингті күтіп ұстауға арналған тұрақты төлемдердің мөлшерін алдын ала анықтау қажет.
Сондықтан сатып алмас бұрын бірнеше сұраққа жауап берген пайдалы: осы ауданда қанша ұқсас орын ұсынылады, олар қандай бағамен жалға беріледі, хабарландырулар қаншалықты тез пайда болып, қаншалықты тез жоғалады, меншік иесі қандай шығындарды көтереді және нақты орынның бәсекелес нұсқалардан қандай артықшылығы бар?
Отбасы үшін пәтердің қандай ауданын таңдаған дұрыс және Homsters бұл ретте қалай көмектеседі
Паркингті инвестиция ретінде қарастырған жөн бе
Автотұрақ орны пәтер сатып алмай-ақ жылжымайтын мүлікке қаражат салудың салыстырмалы түрде қолжетімді тәсілі бола алады. Мұндай нысанды күтіп ұстауға қатысты мәселелер аз. Ал тұрақ орындары тапшы аудандарда оған тұрақты сұраныс болуы мүмкін.
Алайда шешуші фактор — есеп. Инвестор сатып алу бағасын нақты жалдау ақысымен салыстырып, нысанның бос тұру ықтималдығы мен шығындарды бағалауы керек. Содан кейін бірнеше балама нұсқаны зерттеген жөн. Мұндай жағдайда паркинг инвестиция ретінде болашақта табыс әкелуі мүмкін деген болжамға ғана негізделген сатып алудан нақты көрсеткіштері бар түсінікті нысанға айналады.
Ал Homsters қосымшасы таңдау кезеңін жеңілдетеді. Сүзгілер қолайлы гараждар мен автотұрақ орындарын жылдам табуға, ұсыныстарды салыстыруға және олардың орналасуын бағалауға мүмкіндік береді. Одан кейін құжаттарды тексеріп, ықтимал табыстылықты есептеу және нақты сандарға сүйене отырып, сатып алу туралы шешім қабылдау ғана қалады.
Сондай-ақ оқыңыз: Мәміле жасамас бұрын пәтердің тарихын қалай тексеруге болады
