Смерть собственника не означает, что его жильё автоматически переходит ближайшему родственнику или человеку, который жил вместе с ним. Если владелец не распорядился имуществом при жизни, квартира без завещания наследуется по правилам, установленным законом. Поэтому претендентов может оказаться несколько, а родственная связь сама по себе ещё не означает, что конкретный человек получит всю недвижимость.
В Казахстане имущество наследуют по завещанию либо по закону. Второй порядок применяется, в частности, когда завещания нет. В таком случае значение имеет установленная очередность наследников. Причём следующая очередь получает право на имущество, если наследников предыдущей очереди нет, они не приняли наследство, отказались от него либо возникли другие предусмотренные законом основания.
Кто первым получает право на квартиру
В первую очередь закон призывает к наследованию самых близких родственников умершего. К ним относятся его дети, супруг или супруга и родители. Между наследниками одной очереди имущество по общему правилу распределяется в равных долях. Внуки наследодателя и их потомки в предусмотренных законом случаях могут наследовать по праву представления.
Например, если после смерти собственника остались супруга и двое детей и именно они призваны к наследованию, речь идёт не о том, кто из них «заберёт квартиру». Каждый получает право на соответствующую долю наследства.
При этом конкретная ситуация может оказаться сложнее. В частности, при оформлении наследства имеет значение состав имущества и основания возникновения права собственности. Поэтому при наличии нескольких наследников нотариус устанавливает обстоятельства конкретного наследственного дела.
А если детей, супруга и родителей нет
Отсутствие наследников первой очереди ещё не означает, что недвижимость останется без владельца.
Во вторую очередь право наследовать получают полнородные и неполнородные братья и сёстры умершего, а также его дедушки и бабушки со стороны обоих родителей. Племянники и племянницы могут наследовать по праву представления.
Если наследников первой и второй очередей нет, закон переходит к третьей. В неё входят родные дяди и тёти наследодателя, а двоюродные братья и сёстры могут получить наследство по праву представления. Закон предусматривает и последующие очереди для более дальних родственников.
Таким образом, отсутствие завещания не позволяет родственникам самостоятельно решить, кому должна принадлежать недвижимость. Очерёдность определяет закон.
Ипотека и кредит после развода: кому достанется квартира и долг
Совместное проживание не делает человека собственником
Отдельного внимания заслуживает распространённая ситуация: один родственник годами жил вместе с владельцем квартиры, ухаживал за ним или оплачивал коммунальные услуги. Сам по себе этот факт не заменяет установленную законом очередность наследования.
Однако фактические действия могут иметь значение уже для другого вопроса — принятия наследства. Например, среди признаков фактического принятия государственный портал указывает вступление во владение или управление имуществом, расходы на его содержание, меры по его сохранению и оплату долгов наследодателя.
Поэтому обстоятельства проживания и содержания недвижимости нельзя игнорировать, но рассматривать их нужно в контексте конкретного наследственного дела.
Сколько времени дают наследникам
Один из наиболее важных моментов — срок. Наследство необходимо принять в течение шести месяцев со дня его открытия, которым обычно является день смерти наследодателя. Наследник может обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и подать соответствующее заявление.
Именно на этом этапе выясняется, кому в итоге перейдёт квартира без завещания, есть ли другие наследники и какие документы потребуются для подтверждения родства и прав на имущество.
Если шестимесячный срок пропустить, ситуация становится сложнее. Суд может восстановить его при наличии уважительных причин, если наследник обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска перестали действовать.
Поэтому откладывать оформление только потому, что квартира фактически находится в распоряжении семьи, не стоит.
Что нужно для оформления квартиры
Единого списка документов для всех наследственных дел нет — он зависит от конкретных обстоятельств. При отсутствии завещания нотариусу, как правило, потребуются свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство, и документы на наследуемое имущество. При необходимости могут понадобиться дополнительные сведения.
После оформления наследственных прав наследник получает свидетельство о праве на наследство. Затем право на квартиру, дом или земельный участок необходимо зарегистрировать. Государственная регистрация закрепляет переход права собственности на недвижимость.
Ипотека и потеря работы: что делать, чтобы не лишиться жилья
Вместе с квартирой можно получить и обязательства
Наследство не всегда состоит только из имущества. Если с недвижимостью связаны долги, их также необходимо учитывать перед принятием решения.
Нельзя принять квартиру, но одновременно отказаться от обязательств, неразрывно связанных с наследством. При этом ответственность наследников по долгам имеет установленные законом пределы, поэтому до оформления имущества стоит выяснить не только его стоимость, но и наличие обязательств наследодателя.
Особенно важно проверить этот вопрос, если квартира приобреталась с использованием кредита или на неё наложено обременение.
Закон тишины в Казахстане: правила, которые лучше знать заранее
Что делать родственникам после смерти собственника
Прежде всего стоит выяснить, существует ли завещание и открывалось ли наследственное дело. Нотариус при оформлении наследства проверяет сведения о наличии наследственного дела и завещания через нотариальную систему.
Далее необходимо подтвердить родство, установить состав наследственного имущества и вовремя заявить о своих правах. Если претендентов несколько, квартира может перейти в долевую собственность наследников, а вопросы раздела имущества они решают с учётом принадлежащих им долей. Если договориться не удаётся, спор может перейти в суд.
Таким образом, ответ на вопрос, кому достанется недвижимость после смерти собственника, зависит не от того, кто проживал в ней последним или считает себя самым близким родственником. Закон учитывает очередь наследования, наличие других претендентов и принятие наследства в установленном порядке. Поэтому, если осталась квартира без завещания, родственникам важно вовремя обратиться к нотариусу и оформить свои наследственные права.
Читайте также: Продажа квартиры без нотариуса: как сэкономить на сделке
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
