По данным аналитики Homsters.kz, в сентябре рынок новостроек Алматы продолжил меняться. При этом ценовая динамика различалась в зависимости от класса жилья, а стоимость квартир в разных районах города по-прежнему демонстрировала существенный разброс.
Вместе с тем расширилось и предложение: каталог пополнили новые жилые комплексы с разными концепциями и сроками сдачи. Кроме того, по итогам месяца сформировались рейтинги пользовательского интереса, наиболее популярных планировок и жилых комплексов, которые чаще всего искали в Google.
Таким образом, сентябрь принёс изменения как в ценовой структуре рынка, так и в предпочтениях покупателей. Какие тенденции обозначились на первичном рынке Алматы, сколько стоят квартиры в разных частях мегаполиса и какие проекты привлекли наибольшее внимание аудитории? Разбираемся в итогах сентября.
Квартира для сдачи в аренду или депозит: что выгоднее в Казахстане в 2026 году
Новые жилые комплексы Алматы: что появилось в сентябре
В сентябре каталог Homsters.kz пополнили четыре проекта: Academic City, Meiram Park Comfort+, ZAMANDAS и Palladium Business. Две новинки представлены в комфорт-сегменте, ещё две относятся к бизнес-классу.
Проекты отличаются этажностью, архитектурой и внутренней инфраструктурой. Среди них представлены как малоэтажные жилые комплексы, так и современные городские проекты с расширенным набором удобств для жителей.
Academic City от Verum Construction — семиэтажный жилой комплекс комфорт-класса в Бостандыкском районе, на улице Рыскулбекова. Проект рассчитан на 342 квартиры, а ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2027 года. Среди особенностей — панорамные окна, террасы, коворкинг, коммерческие помещения, детские и спортивные площадки. Также предусмотрены наземный паркинг, охрана и видеонаблюдение.
Meiram Park Comfort+ от Bereke Stroy Group — малоэтажный жилой комплекс в Турксибском районе, на улице Сарыарқа. Проект объединяет пять пятиэтажных домов, рассчитанных на 317 квартир.
Строительство ведут по монолитной технологии, а срок ввода обозначен IV кварталом 2026 года. Особое внимание уделено внутренней территории: предусмотрены закрытый двор с видеонаблюдением, детские и спортивные площадки и зоны отдыха. Для автомобилей запланирован наземный паркинг.
ZAMANDAS от Svoy Dom — девятиэтажный жилой комплекс бизнес-класса на пересечении улиц Жандосова и Навои. Проект состоит из четырёх блоков на 180 квартир, срок сдачи — IV квартал 2027 года.
В комплексе предусмотрены трёхметровые потолки, панорамные окна, подземный паркинг и система доступа Face ID. Внутренний двор будет закрыт для автомобилей: здесь разместят зоны отдыха, детские и спортивные площадки, а также футбольно-стритбольное поле. Входные группы дополнят дизайнерскими холлами, мягкими зонами ожидания и колясочными.
Palladium Business от «Корпорации ВЕК» — проект бизнес-класса в Алмалинском районе, в районе улиц Шевченко и Шарипова. Комплекс объединяет три дома высотой 8–9 этажей, ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2026 года.
В архитектуре использованы элементы неоклассики, натуральный травертин, гранит и витражное остекление. Проект рассчитан на сейсмическую устойчивость до 9 баллов. Для жителей предусмотрены подземный паркинг, дизайнерские холлы и благоустроенный двор без автомобилей. Квартиры передаются в предчистовой отделке, площадь предложений — от 39,59 до 103,83 м².
Цены на новостройки Алматы в сентябре
В сентябре средняя стоимость квадратного метра выросла в трёх из четырёх классов жилья. При этом эконом-сегмент сохранил прежний показатель, тогда как остальные категории продемонстрировали положительную динамику.
Эконом-класс
В эконом-классе средняя стоимость квадратного метра составила 526 036 тг/м². При этом за месяц показатель не изменился.
Таким образом, наиболее доступный сегмент первичного рынка сохранил стабильный ценовой уровень. Однако стоимость конкретных квартир может различаться в зависимости от расположения ЖК, площади и стадии строительства.
Комфорт-класс
В комфорт-классе средняя цена достигла 582 092 тг/м². По сравнению с предыдущим месяцем показатель увеличился на 1,35%.
Таким образом, сегмент продолжает занимать промежуточное положение между наиболее доступными новостройками и жильём повышенной категории. При этом покупатели могут выбирать проекты с разными форматами благоустройства, архитектурными решениями и дополнительной инфраструктурой.
Бизнес-класс
Средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе составила 1 023 329 тг/м². За сентябрь показатель увеличился на 1,73%.
Примечательно, что именно бизнес-сегмент продемонстрировал наиболее заметный относительный рост среди всех четырёх классов. В результате средняя стоимость квадратного метра здесь превышает миллион тенге. При этом общий бюджет покупки существенно зависит от площади и характеристик конкретного проекта.
Элит-класс
В элитном сегменте средняя цена квадратного метра достигла 1 611 805 тг/м². За месяц показатель вырос на 1,42%.
Следовательно, премиальное жильё по-прежнему сохраняет самый высокий ценовой уровень на первичном рынке Алматы. Вместе с тем стоимость таких объектов во многом определяется расположением, архитектурой, площадью квартир, приватностью и набором дополнительных преимуществ комплекса.
В целом сентябрь завершился преимущественно положительной ценовой динамикой. Однако рост средней стоимости квадратного метра не означает одинакового подорожания всех квартир, поскольку на итоговый показатель также влияет состав представленных на рынке предложений.
Цены на квартиры в новостройках Алматы по районам
Расположение продолжает играть важную роль в формировании бюджета покупки. Сентябрьская аналитика показывает, что стоимость квартир одинаковой комнатности в разных районах Алматы может различаться в несколько раз.
При этом средние значения зависят не только от локации, но и от класса жилых комплексов, площади доступных квартир и структуры предложения.
Бостандыкский район
Бостандыкский район выделяется высокой стоимостью просторного жилья. Так, средняя цена однокомнатной квартиры в сентябре составила 53,07 млн тг, двухкомнатной — 98,27 млн тг.
При этом средняя стоимость трёхкомнатных квартир достигла 175,38 млн тг, а вариантов с четырьмя и более комнатами — 302,10 млн тг. Таким образом, именно этот район продемонстрировал самый высокий показатель для крупногабаритного жилья в Алматы.
Медеуский район
Медеуский район показал самую высокую среднюю стоимость однокомнатных квартир — 167,25 млн тг. При этом двухкомнатное жильё стоило значительно меньше — 91,31 млн тг.
В свою очередь, средний бюджет трёхкомнатной квартиры составил 132,57 млн тг, а жилья с четырьмя и более комнатами — 233,28 млн тг.
Столь необычное соотношение объясняет структура доступного предложения. В частности, отдельные премиальные проекты и нестандартные планировки могут существенно влиять на среднюю стоимость однокомнатных квартир.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе средняя стоимость однокомнатной квартиры достигла 57,78 млн тг. При этом двухкомнатные варианты стоили в среднем 80,46 млн тг, а трёхкомнатные — 113,54 млн тг.
Для квартир с четырьмя и более комнатами показатель составил 163,68 млн тг. Таким образом, средний бюджет покупки здесь последовательно увеличивается вместе с количеством комнат.
Алмалинский район
В Алмалинском районе однокомнатная квартира в среднем стоила 39,56 млн тг, а двухкомнатная — 76,15 млн тг.
В то же время средняя цена трёхкомнатного жилья составила 94,30 млн тг, квартир формата 4+ — 115,10 млн тг. Примечательно, что разница между одно- и двухкомнатными предложениями оказалась особенно заметной. Так, покупателю двухкомнатной квартиры в среднем необходимо почти вдвое больше средств, чем для приобретения однокомнатной.
Наурызбайский район
В Наурызбайском районе средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 39,08 млн тг. Однако двухкомнатное жильё продемонстрировало необычно высокий показатель — 199,74 млн тг.
При этом средняя цена трёхкомнатных квартир достигла 106,27 млн тг, а вариантов с четырьмя и более комнатами — 139,95 млн тг.
Столь выраженная разница между форматами указывает на неоднородность предложения. Поэтому при сравнении средних значений важно учитывать площадь, класс и характеристики жилых комплексов.
Жетысуский район
В Жетысуском районе средняя стоимость однокомнатной квартиры достигла 38,02 млн тг. В свою очередь, двухкомнатное жильё стоило 48,75 млн тг, а трёхкомнатное — 61,12 млн тг.
Для квартир с четырьмя и более комнатами показатель составил 76,08 млн тг. Таким образом, в отличие от районов с высокой концентрацией премиального жилья, здесь средний бюджет увеличивается более последовательно по мере роста количества комнат.
Алатауский район
Алатауский район сохраняет относительно доступный бюджет покупки в большинстве категорий. Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 29,19 млн тг, двухкомнатной — 39,51 млн тг.
При этом средняя цена трёхкомнатного жилья достигла 51,52 млн тг, а квартир с четырьмя и более комнатами — 67,64 млн тг.
Следовательно, район остаётся одним из вариантов для покупателей, которые ищут семейные квартиры, но при этом стремятся ограничить общий бюджет покупки.
Турксибский район
Турксибский район продемонстрировал самый низкий средний бюджет однокомнатной квартиры в Алматы — 25,34 млн тг.
В свою очередь, двухкомнатное жильё здесь стоило в среднем 40,84 млн тг, трёхкомнатное — 52,63 млн тг, а квартиры с четырьмя и более комнатами — 66,18 млн тг.
Кроме того, именно Турксибский район предложил наиболее доступную среднюю стоимость крупных квартир. Благодаря этому покупатели получают больше возможностей для выбора просторного жилья без перехода в значительно более высокий ценовой сегмент.
Кому достанется квартира без завещания после смерти владельца
Популярные жилые комплексы Алматы: лидеры сентября по классам
Рейтинг Homsters.kz показывает, какие жилые комплексы чаще всего привлекали внимание пользователей платформы в течение сентября.
При этом статистика отражает просмотры и интерес аудитории, а не количество фактически заключённых сделок. Кроме того, в каждом ценовом сегменте сформировалась собственная пятёрка популярных проектов.
ТОП-5 ЖК эконом-класса
В эконом-сегменте сентябрьский рейтинг объединил проекты сразу пяти разных застройщиков. Таким образом, интерес пользователей распределился между несколькими участниками рынка.
Первое место занял ЖК Qargaly city от Exclusive Qurylys. Следом за ним расположился ЖК NURLY DALA 2 от Vivat Building, а третью строчку получил ЖК YRYSTY от Алатау Прогресс.
В свою очередь, четвёртым стал ЖК Parasat 2 от SHEBER GROUP. Замкнул пятёрку наиболее популярных проектов ЖК Каспий от SMR-Eurasia.
Таким образом, интерес пользователей распределился между несколькими девелоперами. Примечательно, что ни одна компания не заняла сразу две позиции в сентябрьском рейтинге эконом-класса.
ТОП-5 ЖК комфорт-класса
В сентябрьском рейтинге комфорт-класса представлены проекты четырёх застройщиков. При этом сразу две позиции в первой пятёрке заняла BUTA GROUP, расположившись на втором и четвёртом местах.
В комфорт-сегменте сентябрьскую пятёрку возглавил ЖК Saulet от BI Group. Следом за ним расположился ЖК Buta Mirai от BUTA GROUP, а третью позицию занял ЖК AUEZOV CITY PRO от BAZIS-A.
В свою очередь, четвёртое место получил ЖК Buta Meken от BUTA GROUP. Замкнул пятёрку ЖК Qaharman от Sensata Group.
Таким образом, распределение позиций показывает, что внимание пользователей привлекают проекты разных девелоперов и концепций.
ТОП-5 ЖК бизнес-класса
В этом сегменте BI Group представлен сразу двумя проектами, включая лидера рейтинга. Вместе с тем в первую пятёрку вошли жилые комплексы ещё трёх застройщиков.
Следом за ним расположился ЖК VESPER от BAZIS-A, а третью позицию занял ЖК Biography от BI Group.
В свою очередь, четвёртое место получил ЖК Baiqadam от Sensata Group. Замкнул сентябрьскую пятёрку ЖК Zangar от Svoy Dom.
ТОП-5 ЖК элитного класса
В этом сегменте рейтинга представлены четыре застройщика. При этом два места принадлежат BI Group, тогда как остальные позиции распределились между Kusto Home, SYNERGY BUILD и BAZIS-A.
В элитном сегменте первое место по пользовательскому интересу занял ЖК Diamond от Kusto Home. Вторую строчку получил ЖК El Monte от BI Group.
На третьей позиции расположился ЖК Synergy Towers от SYNERGY BUILD, четвёртым стал ЖК Tamga Residence от BI Group. Пятёрку замкнул ЖК BENELUX от BAZIS-A.
Какие планировки чаще всего искали в сентябре
Статистика Homsters.kz позволяет оценить, какие форматы квартир привлекали наибольшее внимание пользователей. В сентябрьскую десятку вошли варианты площадью от 32 до 100 м².
Первое место заняла двухкомнатная квартира площадью 50 м². Следом за ней расположилась ещё одна двухкомнатная планировка — 60 м², а третью строчку получила однокомнатная квартира площадью 40 м².
При этом четвёртой стала двухкомнатная квартира на 45 м². Пятое место, в свою очередь, занял однокомнатный вариант площадью 35 м².
Во второй половине рейтинга представлены и более просторные предложения. Так, шестое место получила трёхкомнатная квартира на 70 м², седьмое — двухкомнатная площадью 65 м², а восьмое — трёхкомнатная на 80 м².
Примечательно, что на девятой позиции оказалась самая компактная планировка рейтинга — однокомнатная квартира площадью 32 м². Замыкает десятку единственный четырёхкомнатный вариант площадью 100 м².
Таким образом, наиболее заметный интерес пользователи проявляли к двухкомнатным квартирам: они заняли сразу четыре позиции, включая первые две. Кроме того, ещё три места достались однокомнатным вариантам.
В совокупности одно- и двухкомнатные квартиры получили семь из десяти позиций. Вместе с тем в рейтинге присутствуют и семейные форматы, в том числе трёхкомнатные квартиры площадью 70 и 80 м².
Какие ЖК чаще искали в Google
Поисковая статистика Google дополняет внутреннюю аналитику Homsters.kz и позволяет увидеть, какие жилые комплексы вызывали интерес пользователей за пределами платформы.
В сентябре лидером поискового рейтинга стал ЖК Diamond от Kusto Home. Следом за ним расположился ЖК Arena City. Life от BI Group, а третье место занял ЖК JIBEK JOLY, также представленный BI Group.
В свою очередь, четвёртую строчку получил ЖК Taulan от BAZIS-A. Замкнул пятёрку ЖК Saulet от BI Group.
Таким образом, сразу три позиции в сентябрьском рейтинге принадлежат проектам BI Group. При этом интерес пользователей охватывает несколько ценовых сегментов: среди лидеров представлены жилые комплексы комфорт-, бизнес- и элитного классов.
Вместе с тем важно учитывать, что частота поисковых запросов характеризует интерес аудитории, но не отражает фактический объём продаж. Кроме того, на популярность отдельных проектов могут влиять их расположение, узнаваемость, рекламная активность и условия покупки.
Итоги сентября
В целом сентябрь показал, что первичный рынок Алматы сохраняет активность и предлагает покупателям широкий выбор жилья под разные запросы и бюджеты. Вместе с тем средние показатели не всегда отражают стоимость конкретного объекта. Поэтому при поиске квартиры важно оценивать предложение комплексно: учитывать не только цену, но и расположение, площадь, класс жилого комплекса, сроки сдачи и условия покупки.
Читайте также: Рынок новостроек Астаны: итоги сентября 2026 года
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
