Көптеген қазақстандықтар үшін ипотека арқылы баспана сатып алу жеке пәтерге қол жеткізудің ең қолжетімді тәсілдерінің бірі болып қала береді. Алайда бағдарламаны таңдау көбіне тек пайыздық мөлшерлемеге емес, бастапқы жинақ көлеміне, несие мерзіміне және өтеу тетігіне де байланысты. Нарықта әртүрлі шарттары бар жаңа ұсыныстар тұрақты түрде пайда болып отырады. Енді олардың қатарына «Алтын ұя» ипотекасы қосылды. Жаңа бағдарламаның қалай жұмыс істейтінін, қандай баспана сатып алуға болатынын және рәсімдеу алдында нені ескеру керектігін қарастырамыз.
Құрылыс салушыларды жаңаша тексереді: 10 қазаннан бастап не өзгереді
Бағдарламаның негізгі шарттары
Бағдарламаға қатысу үшін сатып алушыда жылжымайтын мүлік құнының кемінде 20%-ы көлемінде өз қаражаты болуы керек. Алайда бұл ақша кәдімгі бастапқы жарна сияқты пәтер ақысын төлеуге жұмсалмайды. Банк оны арнайы кепілдік депозитіне орналастырады.
Бағдарламаның негізгі параметрлері:
- өз қаражаты — тұрғын үй құнының 20%-ынан бастап;
- мөлшерлеме — жылдық 7%-дан 16%-ға дейін;
- ЖТСМ — 7,23%-дан 17,23%-ға дейін;
- қарыздың ең жоғары сомасы — 175 млн теңге;
- несие мерзімі — 15 жылға дейін;
- кепілдік депозиті бойынша мөлшерлеме — жылдық 0,1%;
- тұрғын үйді бастапқы және қайталама нарықтан сатып алуға болады.
Несие бойынша мөлшерлеме қарыздың бүкіл мерзіміне бекітіледі. Алайда ең төменгі 7% мөлшерлеме әр клиентке ұсынылады дегенді білдірмейді. Банк түпкілікті шарттарды өтінімді қарағаннан кейін белгілейді.
Кепілдік депозиті қалай жұмыс істейді
Бағдарламаның басты ерекшелігі сатып алушының өз қаражатын пайдалану тәсіліне байланысты. Клиент жылжымайтын мүлік құнының кемінде 20%-ын кепілдік депозитіне орналастырады, ал банк таңдалған тұрғын үйдің толық құнына несие рәсімдейді.
Мысалы, пәтер 30 млн теңге тұрса, сатып алушыға кемінде 6 млн теңге өз қаражаты қажет болады. Бұл ақша депозитте қалады, ал ипотекалық қарыздың мөлшері 30 млн теңгені құрайды.
Депозиттегі қаражат клиенттің меншігінде қалады, бірақ несие мерзімі ішінде оны еркін пайдалану мүмкін болмайды. Оған жылдық 0,1% сыйақы есептеледі. Мерзім соңында жинақталған сома негізгі қарыздың қалған бөлігін өтеуге бағытталады.
Сондықтан «Алтын ұя» ипотекасын басқа ұсыныстармен салыстырғанда тек мөлшерлемеге ғана емес, өз қаражатын пайдалану тетігіне де назар аударған жөн.
Қазақстанда ипотека қашан арзандауы мүмкін: сарапшылар ықтимал мерзімді атады
Қандай жылжымайтын мүлік сатып алуға болады
Бағдарламаның бастапқы кезеңінде жылжымайтын мүлікті бастапқы және қайталама нарықтан сатып алуға болады. Осылайша, сатып алушы тек жаңа құрылыстармен немесе жеке меншік иелерінен сатылатын дайын пәтерлермен шектелмейді.
Сонымен қатар Altyn Bank өнімнің мүмкіндіктерін кеңейтуді жоспарлап отыр. Болашақта бағдарламаға серіктес құрылыс салушыларды қосу көзделген. Осыдан кейін клиенттер банк серіктестерінің салынып жатқан нысандарын, соның ішінде үлестік қатысу шарттары бойынша ұсынылатын тұрғын үйлерді сатып ала алады.
Әзірге бұл кезең тек жоспарланып отыр. Сондықтан салынып жатқан тұрғын үйді таңдағанда нақты нысанды осы бағдарлама бойынша рәсімдеуге болатынын банктен бөлек нақтылап алған жөн.
Тұрғын үйдің қолжетімділігін қайта есептеуі мүмкін: орташа жалақыға күмән туды
Несиені мерзімінен бұрын өтеуге бола ма
Қарыз алушы ипотеканы өз қаражаты есебінен ішінара немесе толық мерзімінен бұрын өтей алады. Мұны несие берілгеннен кейінгі келесі күннен бастап жасауға рұқсат етіледі.
Мұндай мүмкіндік клиентте бос қаражат пайда болған жағдайда негізгі қарызды жылдамырақ азайтуға көмектеседі. Мысалы, өтеуге жинақ қаражатын, сыйақыны немесе басқа жылжымайтын мүлікті сатудан түскен ақшаны бағыттауға болады.
Сонымен қатар рәсімдеу алдында жеке төлем кестесін алдын ала сұратқан дұрыс. Ол ай сайынғы қаржылық жүктемені көрсетіп, несиенің жалпы құнын бағалауға мүмкіндік береді.
«Наурыз» бойынша пәтер алуға үлгермедіңіз бе? Мерзім жыл соңына дейін ұзартылды
Алдын ала нені есептеу керек
7%-дан басталатын мөлшерлеме тартымды көрінуі мүмкін. Алайда ипотекаларды салыстыру үшін бұл көрсеткіштің өзі жеткіліксіз. Сатып алушы ЖТСМ-ді, несие сомасын, ай сайынғы төлемді және жалпы артық төлемді ескеруі керек.
Сондай-ақ кепілдік депозитіндегі ақша күнделікті пайдалану үшін қолжетімсіз болатынын есте ұстаған жөн. Сондықтан өз қаражатын орналастырғаннан кейін сатып алушыда жөндеу, көшу, құжаттарды рәсімдеу және басқа шығындарға арналған қаржылық резерв қалғаны дұрыс.
Бұдан бөлек, бағдарламада мөлшерлеме жылдық 16%-ға дейін жетуі мүмкін. Демек, шешім қабылдар алдында жарнамадағы ең төменгі көрсеткішке емес, банк нақты қарыз алушыға мақұлдайтын шарттарға сүйену қажет.
Қазақстандықтар тұрғын үй мәселесін қалай шешуде: 2026 жылдың сегіз айының қорытындысы
«Алтын ұя» кімге қолайлы болуы мүмкін
Бағдарлама несие мерзімінің соңына дейін бекітілген мөлшерлеме мен ұзақ күтпей мерзімінен бұрын өтеу мүмкіндігін маңызды санайтын сатып алушыларды қызықтыруы мүмкін. Сонымен қатар қарыздың ең жоғары сомасы 175 млн теңгеге дейін жететіндіктен, бағасы жоғары жылжымайтын мүлікті де қарастыруға мүмкіндік береді.
Сонымен бірге банк түпкілікті шарттарды әр клиент үшін жеке белгілейді. Сондықтан рәсімдеу алдында жеке есептеуді сұратып, оны басқа ипотекалық ұсыныстармен ай сайынғы төлем және несиенің жалпы құны бойынша салыстырған жөн.
Осылайша, «Алтын ұя» ипотекасы нарықтағы қолжетімді бағдарламалардың таңдауын кеңейтеді. Алайда оның тиімділігін жарнамадағы ең төменгі мөлшерлеме бойынша емес, банк нақты сатып алушыға ұсынатын шарттар бойынша бағалаған дұрыс.
Сондай-ақ оқыңыз: Астанада 5%-бен 562 пәтер ұсынылады: өтінім қабылдау 7 қазанда басталады
Жылжымайтын мүлік саласындағы соңғы жаңалықтардан хабардар болып, қызықты ұсыныстарды тауып, баспананы Homsters қосымшасымен бірге таңдаңыз
