Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығы қыркүйек айын мәмілелер санының кезекті төмендеуімен аяқтады. Ірі қалалар сатып алу көрсеткіші бойынша әлі де көш бастап тұр, алайда олардағы белсенділік тамыз айымен салыстырғанда төмендеді. Сонымен қатар, өңірлердегі тұрғын үй сатылымы әркелкі өзгеріп жатыр. Кейбір облыстарда мәмілелер саны артып жатса, басқаларында екі таңбалы төмендеу тіркелді. Бұдан бөлек, пәтерлер мен жеке үйлер нарығындағы жағдай да ерекшеленеді. Соңғы айда қандай өзгерістер болғанын, сатып алушылар қай өңірлерде белсенділік танытқанын және қандай жылжымайтын мүлік түрлеріне сұраныс жоғары болғанын қарастырамыз.
Ұлттық статистика бюросының мәліметінше, 2026 жылдың қыркүйегінде қазақстандықтар тұрғын үйді сатып алу-сату бойынша 35 406 мәміле жасады. Тамыз айында бұл көрсеткіш 35 807 болған. Осылайша, бір ай ішінде мәмілелер саны 401-ге немесе 1,1%-ға қысқарды. Республика бойынша төмендеу айтарлықтай болмағанымен, жекелеген өңірлерде едәуір өзгерістер байқалды. Ведомство жаңа деректерді 13 қазанда жариялады.
Жылжымайтын мүлік нарығы екінші ай қатарынан бәсеңдеп келеді
Қыркүйекте тамыз айында басталған теріс динамика жалғасты. Алайда мәмілелер санының қысқару қарқыны біртіндеп баяулап келеді.
Мәселен, 2026 жылдың шілдесінде қазақстандықтар жылжымайтын мүлікке қатысты 37 158 мәміле тіркеді. Тамызда олардың саны 35 807-ге, ал қыркүйекте 35 406-ға дейін азайды.
Егер тамызда нарық шілдемен салыстырғанда 3,6%-ға төмендесе, қыркүйекте бұл көрсеткіш 1,1% болды. Демек, қатар тұрған екі айдың көрсеткіштері арасындағы айырмашылық айтарлықтай азайды.
Дегенмен, республикалық көрсеткіштер барлық өңірдегі жағдайды бірдей сипаттамайды. Кейбір облыстарда сатып алушылардың белсенділігі арта түссе, басқаларында мәмілелер саны 10%-дан астам қысқарды.
Алматы мен Астана көшбасшылықты сақтағанымен, мәмілелер саны азайды
Белсенділіктің төмендеуіне қарамастан, Қазақстанның ірі қалалары жылжымайтын мүлікке қатысты мәмілелердің басым бөлігін қамтамасыз етіп отыр.
Алматы мәмілелер саны бойынша бірінші орынды сақтап қалды. Қыркүйекте мұнда 7 248 операция тіркелді. Бұл республикалық көрсеткіштің 20,5%-ын құрайды.
Алайда бір ай бұрын мегаполис тұрғындары 7 690 мәміле жасаған. Осылайша, операциялар саны 442-ге немесе 5,7%-ға қысқарды.
Астана 6 119 мәмілемен екінші орынға жайғасты. Елордаға Қазақстандағы тұрғын үй мәмілелерінің 17,3%-ы тиесілі болды.
Ал тамыз айында астаналық нарықта 6 398 мәміле тіркелген. Демек, бір ай ішінде олардың саны 279-ға немесе шамамен 4,4%-ға азайды.
Үшінші орынды Қарағанды облысы иеленді. Қыркүйекте мұнда 2 540 операция тіркелсе, бір ай бұрын бұл көрсеткіш 2 825 болған. Төмендеу 10,1%-ды құрады.
Алматы мен Астана елдегі барлық мәмілелердің шамамен 38%-ын қамтамасыз етті. Алайда екі қалада да қыркүйек айы теріс динамикамен аяқталды.
Ең аз мәміле Ұлытау облысында тіркелді — 280 операция немесе республикалық көрсеткіштің 0,8%-ы.
Жалпы төмендеуге қарамастан, қай өңірлерде сатылым өсті
Қазақстанның барлық өңірінде қыркүйек айында сатып алу белсенділігі төмендеген жоқ. Керісінше, кейбір облыстар екі таңбалы өсім көрсетті.
Мәмілелер санының ең жоғары өсімі Түркістан облысында тіркелді. Тамыз айымен салыстырғанда көрсеткіш 24,8%-ға артты.
Өсім қарқыны бойынша екінші орынды Жамбыл облысы иеленді. Мұнда операциялар саны 13,3%-ға көбейді. Одан кейін 12,1% өсіммен Жетісу облысы орналасты.
Алайда елдің басқа өңірлерінде жағдай керісінше қалыптасты.
Бір ай ішіндегі ең елеулі төмендеу мына өңірлерде тіркелді:
- Қостанай облысы — 10,2%-ға;
- Қарағанды облысы — 10,1%-ға;
- Алматы қаласы — 5,7%-ға.
Осылайша, Қазақстандағы тұрғын үй сатылымы өңірлер бойынша айтарлықтай ерекшеленеді. Мәмілелердің жалпы саны қысқарғанына қарамастан, жекелеген облыстарда сатып алу белсенділігі артып келеді.
Пәтерлер нарықта көш бастап тұр, бірақ сатып алу саны азаюда
Мәмілелердің негізгі бөлігі әлі де көппәтерлі тұрғын үйлердегі пәтерлерге тиесілі. Қыркүйекте қазақстандықтар осындай жылжымайтын мүлік бойынша 27 096 мәміле жасады. Бұл республикалық көрсеткіштің 76,5%-ын құрайды.
Алайда тамыз айымен салыстырғанда пәтер сатып алу мәмілелері 623-ке немесе 2,2%-ға қысқарды.
Сонымен қатар, бір бөлмелі пәтерлер ең сұранысқа ие тұрғын үй түрі болып қала береді. Қыркүйекте сатып алушылар мұндай баспаналар бойынша 10 434 мәміле жасады. Бұл пәтерлерге қатысты барлық операциялардың шамамен 38,5%-ын құрайды.
Географиялық тұрғыдан негізгі белсенділік ірі қалаларда шоғырланған. Пәтерлер бойынша мәмілелердің 24,8%-ы Алматыға, 22,1%-ы Астанаға, ал 7,8%-ы Қарағанды облысына тиесілі болды.
Осылайша, көппәтерлі тұрғын үйлер нарықтағы жетекші орнын сақтап отыр. Алайда дәл осы сегментте бір ай ішінде теріс динамика тіркелді.
Жеке үйлер нарығы тамызбен салыстырғанда өсті
Пәтерлерден айырмашылығы, жеке тұрғын үйлер нарығы қыркүйек айын оң нәтижемен аяқтады.
Бір ай ішінде қазақстандықтар жеке үйлер бойынша 8 310 мәміле жасады. Тамыз айымен салыстырғанда олардың саны 222-ге немесе 2,7%-ға артты.
Ең жоғары өсім Ақтөбе облысында тіркелді — 22,4%. Түркістан облысында көрсеткіш 18,3%-ға, ал Шығыс Қазақстан облысында 16,6%-ға көбейді.
Дегенмен, барлық өңірде оң динамика байқалған жоқ. Қарағанды облысында жеке үйлерге қатысты мәмілелер саны 12,5%-ға, Ұлытау облысында 10,9%-ға, ал Павлодар облысында 9,2%-ға қысқарды.
Сонымен қатар, екі сегмент арасындағы айырмашылық айтарлықтай болды. Пәтерлерге қатысты мәмілелер саны 623-ке азайса, жеке үйлер бойынша операциялар 222-ге көбейді.
Демек, жеке тұрғын үйлерді сатып алу көлемінің өсуі пәтерлер нарығындағы төмендеуді ішінара өтеді. Нәтижесінде Қазақстан бойынша жалпы көрсеткіш 401 мәмілеге қысқарды.
Бір жылда жылжымайтын мүлік нарығы қалай өзгерді
Айлық көрсеткіш бойынша төмендеу салыстырмалы түрде аз болғанымен, жылдық салыстыру мәмілелер санының әлдеқайда елеулі қысқарғанын көрсетеді.
2025 жылдың қыркүйегінде қазақстандықтар тұрғын үйді сатып алу-сату бойынша 41 313 мәміле жасады. Он екі айдан кейін бұл көрсеткіш 35 406-ға дейін төмендеді. Осылайша, бір жыл ішінде мәмілелер саны 5 907-ге немесе 14,3%-ға қысқарды.
Жылдық көрсеткіш бойынша ең үлкен төмендеу Астанада тіркелді — 29,2%. Ал Түркістан облысында, керісінше, мәмілелер саны 24,7%-ға артып, оң динамика қалыптасты.
Бұдан бөлек, теріс нәтижелер тек қыркүйек айымен шектелмеді. 2026 жылдың қаңтар–қыркүйек айларында Қазақстандағы мәмілелер саны өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 5,6%-ға азайды.
Осылайша, қыркүйек айының статистикасы бірден екі үрдісті көрсетеді. Бір жағынан, тамыз айымен салыстырғанда мәмілелер санының төмендеу қарқыны баяулады. Екінші жағынан, нарық әлі де өткен жылғы көрсеткіштерден айтарлықтай қалып отыр. Алайда мәмілелер санының қысқаруы жылжымайтын мүлік бағасының автоматты түрде арзандағанын білдірмейді. Өйткені баға динамикасын жеке бағалау қажет.
Алдағы айлардың нәтижелері ірі қалалардағы сатып алушылар белсенділігінің қайта қалпына келе алатынын және 2026 жылдың қалған айларында Қазақстандағы тұрғын үй сатылымы қалай өзгеретінін көрсетеді.
