Қазақстан Ұлттық банкі ақша-кредит саясатын жұмсартуды жалғастырып жатыр. Кезекті отырыста реттеуші базалық мөлшерлемені жылдық 16,25%-дан 15,75%-ға дейін төмендетті. Бұл — 2026 жылдың басынан бергі төртінші төмендеу. Аталған шешім ипотеканы қоса алғанда, несиелердің біртіндеп арзандауына жағдай жасайды. Алайда коммерциялық банктер несиелеу шарттарын бірден өзгертпеуі мүмкін. Ұлттық банктің мөлшерлемені неліктен төмендетіп жатқанын және жылжымайтын мүлік сатып алушыларды қандай өзгерістер күтіп тұрғанын қарастырамыз.
Қазақстанда 4 мыңнан астам тозған және апатты үй: көшіру жеделдетілмек
2026 жылы базалық мөлшерлеме қалай өзгерді
Маусым айынан бері Ұлттық банк қарыз қаражатының құнын біртіндеп төмендетіп келеді. Осы кезеңде көрсеткіш 2,25 пайыздық тармаққа, яғни 18%-дан 15,75%-ға дейін азайды.
Реттеуші шешімдерді бірнеше кезеңмен қабылдады:
- 5 маусымда — мөлшерлемені 18%-дан 17%-ға дейін төмендетті;
- 24 шілдеде — 16,75%-ға дейін;
- 4 қыркүйекте — 16,25%-ға дейін;
- 23 қазанда — 15,75%-ға дейін.
Соңғы шешімнің басты себебі инфляция қарқынының баяулауы болды. Қыркүйекте жылдық инфляция 9,3%-ды құрады. Бұл ретте азық-түлік тауарлары бағасының өсу қарқыны 8,5%-ға, ал азық-түлік емес тауарлар бойынша 11%-ға дейін төмендеді.
Сонымен қатар теңгенің нығаюы мен инфляциялық күтулердің төмендеуі реттеушіге ақша-кредит саясатын одан әрі жұмсартуға мүмкіндік берді. Дегенмен Ұлттық банк сақтық танытып отыр, өйткені инфляциялық қысым әлі де жоғары деңгейде сақталуда.
Диплом және ипотека: білім деңгейі банктің шешіміне әсер ете ме
Ұлттық банктің шешімі ипотекаға қалай әсер етеді
Мөлшерлеменің төмендеуі біртіндеп несие алуға қолайлы жағдай қалыптастырады. Атап айтқанда, банктердің қаражат тартуға жұмсайтын шығындары азайса, олар жаңа ипотекалық несиелердің пайыздық мөлшерлемелерін қайта қарауы мүмкін.
Алайда ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелер автоматты түрде өзгермейді. Қаржы ұйымдары қаржыландыру құнын, тәуекелдерді және қарыз алушылардың төлем қабілеттілігін ескере отырып, несиелеу шарттарын өздері белгілейді.
Бұл ретте ипотекалық мөлшерлеменің аздап төмендеуінің өзі пәтер үшін артық төленетін соманы едәуір қысқартуы мүмкін. Әсіресе ірі сомадағы ұзақ мерзімді несие рәсімдеген кезде айырмашылық айқын байқалады.
Сонымен қатар несиелердің қолжетімді болуы жылжымайтын мүлікке деген сатып алушылар сұранысын біртіндеп арттыруы мүмкін. Дегенмен өзгерістердің ауқымы коммерциялық банктердің шешімдеріне байланысты болады.
Отбасы банк ипотека комиссиясын арттырады: кім 1 млн теңгеге дейін төлейді
Мөлшерлеменің келесі өзгерісін қашан күтуге болады
Ақша-кредит саясаты жөніндегі келесі отырыс 2026 жылғы 4 желтоқсанға жоспарланған. Бұл ретте Ұлттық банк жыл соңына дейін мөлшерлеменің тағы өзгеру ықтималдығын төмен деп бағалайды.
Оң динамикаға қарамастан, реттеуші инфляциялық тәуекелдерді ескеруді жалғастырады. Атап айтқанда, коммуналдық тарифтер, ішкі сұраныс және сыртқы экономикалық факторлар бағаның өсуіне әсер етуі мүмкін.
Сондықтан ақша-кредит саясатын одан әрі жұмсарту инфляцияның тұрақты түрде баяулауына байланысты болады. Егер баға қысымы төмендей берсе, реттеушінің жаңа шешімдер қабылдау мүмкіндігі артады.
Осылайша, Ұлттық банк жыл басынан бері төртінші рет базалық мөлшерлемені төмендетті. Алайда жылжымайтын мүлік сатып алушылар әзірге ипотеканың күрт арзандауын күтпегені жөн.
Сондай-ақ оқыңыз: «Ұмай» ипотекасын қараша айында қайта іске қосу жоспарланып отыр: не белгілі
Жылжымайтын мүлік туралы өзекті жаңалықтар, пайдалы материалдар және барлық ақпарат — Homsters қосымшасында.
