Ситуации, в которых можно получить свою долю в недвижимости

Случаются обстоятельства, когда владельцу квартиры приходится «делиться» долей жилплощади или другой недвижимости. Поэтому требуется точно знать права претендента и понимать порядок проведения процедуры. Юрист одной компании советует обращаться с такими вопросами к профессиональному юристу.

Все вопросы к документам на право собственности

Чтобы точно понимать, кто сможет заявить права на долевое имущество и удовлетворить своё требование на выдел доли, потребуется перечитать документы на недвижимость и ознакомиться с содержанием графы «собственники».

Долю в имуществе могут получить лица, перечисленные в списке собственников. Если имя претендента не зарегистрировано, то такой гражданин не сможет обладать частью недвижимости.

Юрист привел пример, когда в процессе конфликта дочь решила разделить квартиру со своей матерью и жить «на расстоянии». Официально у нее ничего не получилось, т.к. девушка не являлась владельцем недвижимости. В этой ситуации претендовать на квадратные метры можно только после факта смерти настоящего собственника. Такая последовательность в действиях предусмотрена нормативными и законодательными положениями права наследования.

Возможность получить свою долю

Определившись с правами на долевое наследство, субъекты желают получить в пользование «свои» квадратные метры. Общей собственностью считается имущество, которое по закону принадлежит нескольким лицам:

• квартира или дом относится к общей долевой собственности, если в документах определена доля каждого лица; напротив каждой фамилии указывается конкретная часть недвижимости, которой может распоряжаться субъект;
• квадратные метры считаются общей совместной собственностью, когда отсутствует чёткое распределение долей на каждого участника; в этом случае части недвижимости в равной степени распределяются между всеми участниками, перечисленными в документе.

При общей совместной собственности части недвижимости выделяются в несколько этапов:

1. распределяются размеры долей для каждого претендента;
2. производится выдел.

Процедура допускает мирное решение «по обоюдному согласию» или посредством судебного разбирательства.

В случае с судебными разбирательствами учитывается количество участников, перечисленных в документах на квартиру или дом. Также судья начинает рассмотрение вопросов о произведённых улучшениях квадратных метров и соответственного увеличения доли для такого участника.

Доля каждого субъекта назначена. Теперь дело за выделом. Каждому собственнику предлагается 2 варианта:

• забрать выдел доли в натуре (комнатой, разменом, частью дома и т.д.);
• согласиться на материальную компенсацию.

Перед подачей судебного иска «о выделе» части имущества, рекомендуется нанять независимых экспертов для уточнения реальной стоимости принадлежащей недвижимости. Проведённая экспертная оценка помогает определить среднюю стоимость объекта на рынке и рассчитать сумму требуемой компенсации за проданную часть квартиры.

Ответчик со своей стороны может не согласиться с установленной стоимостью. Для проверки выставленной оценки можно дополнительно организовать выезд эксперта и получить фактические результаты.

Реальный случай из практики. Двоюродные братья выехали в соседний город на обучение, а родители помогли им с жильём – купили одну квартиру на двоих. После получения дипломов один из братьев уехал в соседний регион, а второй — остался жить в общей квартире и обзавёлся семьей. По возвращении ранее уехавшего брата остро встал квартирный вопрос. Дело дошло до суда, но в иске было отказано – квартира была куплена на двоих и считалась общей совместной собственностью. Поэтому потребовалось сначала распределить доли, а потом говорить о выделе. В этой ситуации добровольного соглашения не получилось. Дело решалось в судебном порядке.

• Уезжавший ранее брат потребовал равенства частей и заказал проведение экспертизы для выяснения среднерыночной стоимости недвижимости.
• Проживающий в квартире брат подал прошение о признании большей доли. Просьбу мотивировал произведёнными материальными вложениями в сделанный ремонт.

По решению суда за первым и вторым братом были оставлены доли в размерах ¼ и ¾. Часть, теперь принадлежавшая второму брату, получилась слишком мала, чтобы произвести выдел доли из общей долевой собственности в натуре. Поэтому суд назначил второму брату выплатить стоимость квадратных метров, определённую ранее заказанной экспертизой.

Итог. После завершения всех разбирательств юрист объяснил второму брату, что небольшой размер компенсации за выделенную долю был назначен только по той причине, что заказали неправильный вид оценочной экспертизы. В этом случае требовалась не среднерыночная, а фактическая оценка. Тогда и выплатить потребовалось бы больше.

Полезная информация перед заключением сделки с недвижимостью или «правильное» долевое участие

Любые операции с квадратными метрами должен сопровождать юрист. Специалист предоставит необходимую рекомендацию в случае приобретения квартиры или дома пополам с родственником, гражданской половиной, другом. В таких ситуациях практикуется оформление недвижимости в качестве общей долевой собственности. Обязательно потребуется указать в документах долю, на которую может претендовать каждый из собственников.

В ситуациях, когда недвижимость приобретают гражданские супруги из общего дохода, квартира или дом не считается совместно нажитым. Поэтому собственником в документах на квадратные метры будет записан тот, на кого жильё оформляется. Правильным вариантом станет выбор общей долевой собственности, где указывается выдел доли в натуре и прописываются суммы, затраченные на покупку с каждой стороны.

Не всегда судебные споры решаются гладко. Случай, когда семейная пара (без штампа в паспорте) начинала семейный бизнес на деньги жены, делами занимался муж (хорошо «раскрутил» фирму), а потом гражданские супруги разошлись и поделили бизнес – не единичный. При этом бывшая супруга потребовала равного вывода долей, умело доказав использование её личных, оставленных в наследство, денег для старта коммерческой компании мужа. А факт единоличного участия мужа в делах фирмы, увеличение дохода и масштабов производства в суде не рассматривали. Поэтому бизнес посчитали общим имуществом, разделили поровну, т.к. бывший муж не смог предоставить доказательств того, что средства давно «отработаны» и возвращены в семью даже с процентами.